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　　出租出售養(yǎng)老院床位有何不可？

　　公辦性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)因?yàn)橛泄藏?cái)政的投入，固然不宜進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，但是純粹民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可以運(yùn)用不違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)模式，來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)的實(shí)際需求。民營(yíng)養(yǎng)老院本來(lái)就是以盈利為目的企業(yè)組織，對(duì)於它們來(lái)説，把養(yǎng)老床位作為一種商業(yè)産品，對(duì)外進(jìn)行出售或者出租，以此獲得合理的利潤(rùn)，是無(wú)可指摘的，只要其經(jīng)營(yíng)模式公開(kāi)透明，不存在欺詐行為。這種經(jīng)營(yíng)方式在某種程度上體現(xiàn)出了對(duì)市場(chǎng)規(guī)律的尊重，可以讓對(duì)床位有最迫切需求的老人優(yōu)先得到養(yǎng)老保障。很多人之所以難以接受這種養(yǎng)老模式，一是因?yàn)榇蠹铱偸菍B(yǎng)老視為一個(gè)“公益至上”的産業(yè)，二是因?yàn)樵S多人缺乏相應(yīng)的市場(chǎng)思維，未能看到商業(yè)化、市場(chǎng)化對(duì)養(yǎng)老産業(yè)發(fā)展的助力作用。

　　我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老産業(yè)無(wú)疑很誘人，然而，多地面臨的同一種情況是：公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“一床難求”，而民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)因收費(fèi)高等原因床位閒置較多。該養(yǎng)老院賣(mài)床位則可以快速回籠資金，避免床位閒置佔(zhàn)用資金。應(yīng)該説這個(gè)模式有可取之處，豐富了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式，拓寬了經(jīng)營(yíng)思維，可減少投資風(fēng)險(xiǎn)，有利於激勵(lì)更多民間投資參與、壯大我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)。不過(guò)，這種模式也存在諸多問(wèn)題，比如養(yǎng)老服務(wù)的色彩比較淡，而房地産銷(xiāo)售模式的色彩比較濃厚。

　　養(yǎng)老床位不能重蹈炒房覆轍

　　雖説經(jīng)營(yíng)性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定價(jià)是放開(kāi)的，政府不能隨便干預(yù)，但是，從保障購(gòu)買(mǎi)者權(quán)益、穩(wěn)定養(yǎng)老床位價(jià)格、規(guī)範(fàn)市場(chǎng)秩序等角度來(lái)説，有關(guān)方面還需要高度警惕這種經(jīng)營(yíng)模式帶來(lái)的種種問(wèn)題。床位可以炒賣(mài)，既有可能背離了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位的屬性——把養(yǎng)老服務(wù)變成一種投資形式，還有可能把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位的價(jià)格哄抬高，造成老人們買(mǎi)不起也住不起。另外，床位售價(jià)被炒高後很有可能會(huì)出現(xiàn)閒置浪費(fèi)?？傊绻患右砸?guī)範(fàn)，有可能重蹈中國(guó)樓市的炒房覆轍。

　　養(yǎng)老院炒床，雖然迎合了部分中小投資者的投資需求，然而，由於缺乏相應(yīng)的監(jiān)管和規(guī)範(fàn)，不可避免地衍生出各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，甚至成了欺詐投資者的溫床。養(yǎng)老院一張床賣(mài)到幾十萬(wàn)，並且購(gòu)買(mǎi)者最後拿到的只是床位的使用權(quán)合同，而不是産權(quán)證，相關(guān)權(quán)益能否得到有效保障存在疑問(wèn)。部分投資者風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不高，容易一哄而上，進(jìn)而埋下極大的市場(chǎng)隱患。而最讓人憂慮的是，假如養(yǎng)老院床位真的成為各路資本爆炒的對(duì)象，必將推高養(yǎng)老成本，甚至背離其實(shí)用功能，淪為一種特殊的“投資工具”。

　　尊重市場(chǎng)規(guī)律，做好制度設(shè)計(jì)和監(jiān)督管理

　　公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足，絕不是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“野蠻生長(zhǎng)”的契機(jī)與理由，因?yàn)樯鐣?huì)養(yǎng)老事業(yè)必須保有公共服務(wù)或者準(zhǔn)公共服務(wù)的屬性。從這個(gè)價(jià)值出發(fā)，即便是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也應(yīng)該大體有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)範(fàn)式，而不是只要掛上養(yǎng)老的招牌，就可以我行我素。對(duì)此，亟須完善相關(guān)法規(guī)，勾畫(huà)出一個(gè)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的大體輪廓，至少應(yīng)表明態(tài)度：在這個(gè)領(lǐng)域，鼓勵(lì)投資，歡迎慈善，甚至允許利潤(rùn)；但拒絕資本從中長(zhǎng)袖善舞，變著手法牟利而罔顧民眾養(yǎng)老之難。

　　養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可不可以賣(mài)床位？筆者以為，可以嘗試，但需要在制度上明確養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的定義和服務(wù)範(fàn)圍，並對(duì)預(yù)售等行為進(jìn)行限制或者規(guī)範(fàn)。同時(shí)，應(yīng)該像治理樓市投機(jī)炒作一樣治理養(yǎng)老床位炒賣(mài)。而治理的有效辦法，一是依據(jù)價(jià)格法律法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管；二是增加公辦及民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量以競(jìng)爭(zhēng)遏制炒作。在公辦養(yǎng)老院床位短缺的情況下，民辦養(yǎng)老院顯然是重要補(bǔ)充，從這個(gè)角度而言，需要民辦養(yǎng)老院積極探索發(fā)展之路。

　　高度市場(chǎng)化的商業(yè)運(yùn)作模式，完全可以介入民生領(lǐng)域。在包括教育、醫(yī)療在內(nèi)的諸多民生行業(yè)中，各種商業(yè)運(yùn)作模式已相當(dāng)成熟。養(yǎng)老院床位可租可賣(mài)，如果搞好了，能對(duì)豐富和培育市場(chǎng)需求提供強(qiáng)大的推動(dòng)力。政府及公眾要做的，就是在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，做好制度設(shè)計(jì)和監(jiān)督管理，最終在保護(hù)各方權(quán)利的基礎(chǔ)上，讓市場(chǎng)調(diào)節(jié)供需雙方的利益訴求，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)分配，構(gòu)建有序而良性的産業(yè)生態(tài)，從而讓養(yǎng)老産業(yè)獲得新的進(jìn)步。

　　微言大義：

　　@李豐志：小時(shí)候炒學(xué)校，長(zhǎng)大了炒房，生病了炒醫(yī)院的床位，年老了炒養(yǎng)老院的床，死了以後炒墓地。

　　@況秀猛：關(guān)鍵是一個(gè)“炒”字……

　　@dotanimei：説實(shí)話，高水準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)該有高收費(fèi)，別指望住養(yǎng)老院一個(gè)月交幾百塊錢(qián)能對(duì)你多好，尤其還是私立的，沒(méi)有財(cái)政撥款。希望它的服務(wù)能對(duì)的起它的價(jià)格。

　　@江無(wú)月1231：?jiǎn)栴}是這家民辦養(yǎng)老院能否存活26年？拿什麼保證？

　　@BMSperformance：年輕人看看吧，再不努力，老了連床位你都買(mǎi)不起！