年中行業(yè)大考 “優(yōu)等生”融創(chuàng)頭部優(yōu)勢護航

　　8月26日，融創(chuàng)發(fā)佈2020年中期業(yè)績報告，報告期內，上半年實現營業(yè)收入773.4億元；核心凈利潤130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應佔溢利109.6億，同比增長約6.5%。儘管上半年受疫情影響，行業(yè)呈下行狀態(tài)，融創(chuàng)卻逆勢完成營收與利潤的增長，實屬“優(yōu)等生”代表。

　　縱觀融創(chuàng)上市十年，從最初區(qū)域型房企轉變?yōu)樾袠I(yè)頭部企業(yè)，一路乘風破浪。據統(tǒng)計，2010年至2019年，融創(chuàng)合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長高達77倍；同期，營收也從82億元提升至2937億元，增長35倍；以及在2010年-2020年，融創(chuàng)市值從104億港元擴大至1571億港元(截至2020年8月25日收盤數據)，增長14倍。銷售金額、營收業(yè)績、市值規(guī)模等財務數據的量級倍數增長，反映出如今的融創(chuàng)實力雄厚，全面實現了跨越式發(fā)展，穩(wěn)居行業(yè)頭部地位。

　　此外，優(yōu)化資本結構，下降負債率與融資成本成為融創(chuàng)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，最大化發(fā)揮企業(yè)價值的重要關注因素。據中報顯示，2020年上半年，融創(chuàng)所有者權益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；本公司擁有人應佔權益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資産快速提升的同時，凈負債率大幅下降23個百分點，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。同時，截至報告期末，集團擁有現金餘額1209億，流動性充裕。

　　綜上，融創(chuàng)在2020上半年行業(yè)大考中表現優(yōu)異，究其根源，是融創(chuàng)多維度的優(yōu)勢助力，充分發(fā)揮了其自身精益化管理、城市土儲佈局及多元化發(fā)展等頭部優(yōu)勢，不斷提升綜合競爭力，為2020上半年行業(yè)大考保駕護航，最終交上一份亮眼“成績單”。

　　土地頭部優(yōu)勢：審慎式拿地

　　據官網資料顯示，融創(chuàng)從2007年以深耕北京為基準，而後逐漸進駐上海、杭州、蘇州等城市，實現環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、西南區(qū)域的城市群深耕；直到2019年，已形成北京、華北、上海、西南、東南、華中、華南七大區(qū)域，覆蓋全國的城市深耕戰(zhàn)略佈局。融創(chuàng)通過城市深耕戰(zhàn)略佈局，熟知城市不同屬性，從而進一步強化企業(yè)抗風險能力。

　　融創(chuàng)的土地頭部優(yōu)勢，不僅體現在深耕全國城市的戰(zhàn)略佈局，還體現在鉅額貨值的優(yōu)質土地儲備。截至業(yè)績公告日，融創(chuàng)擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位於一二線城市。中報顯示，重慶、青島成為融創(chuàng)土地儲備最多的城市，總儲備超過千萬平方米。在規(guī)模房企中，融創(chuàng)擁有的土地儲備堪稱最為優(yōu)質，將能有力保障集團在未來多年內的市場規(guī)模穩(wěn)步提升。

　　正是在土儲充足且富餘的基礎上，融創(chuàng)在多地土拍市場火熱競爭中，依舊保持冷靜，控制高漲的溢價，更有定力地嚴格把控拿地節(jié)奏。據悉，融創(chuàng)上半年以合理價格擇優(yōu)補充了少量土地，把握土地市場機會，同比大幅下降64%，兌現嚴控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略，助力高品質發(fā)展。

　　産品頭部優(yōu)勢：精益化管理

　　融創(chuàng)始終堅持“高端精品”的産品戰(zhàn)略定位，基於對開發(fā)土地的敬畏與探索，持續(xù)為客戶打造有競爭力的“中國高品質人居的時代標桿”産品，連接延伸居民生活方式與人生的價值實現。

　　與此同時，融創(chuàng)還不斷突破自我，洞察客戶需求變化，堅持創(chuàng)新引領的産品理念。尤其面對突發(fā)狀況，企業(yè)做到對於産品本身和市場需求的認知，才能在特殊環(huán)境考驗下有序開展，從容不迫。例如在突發(fā)的疫情背景下，置業(yè)者對健康、安全、物業(yè)服務、社區(qū)配套等方面配套需求呈直線上升，並加速釋放，融創(chuàng)順應了産品升級發(fā)展的趨勢，推出“新場景”歸心社區(qū)的品質産品升級，從而及時有效地實現了客戶需求的滿足、痛點問題的解決。融創(chuàng)正是以産品為抓力，在創(chuàng)新上持續(xù)發(fā)力，成為未來精細化、精益化發(fā)展趨勢下的突破方向。

　　融創(chuàng)在組織優(yōu)化上也在持續(xù)發(fā)力，不斷改善。融創(chuàng)當前處於聚焦利潤經營策略、加強精細化管理的發(fā)展階段。而根據這一階段的發(fā)展要求，融創(chuàng)在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、産品及服務等優(yōu)勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，並通過調整優(yōu)化組織架構和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業(yè)安全墊。

　　業(yè)務頭部優(yōu)勢：“地産＋”賦能

　　2019年初，融創(chuàng)升級集團戰(zhàn)略為“中國家庭美好生活整合服務商”，開啟了複合型企業(yè)集團的新篇章。融創(chuàng)基於地産主業(yè)，延伸搭建了融創(chuàng)服務、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個下屬産業(yè)集團，業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

　　其中，融創(chuàng)文旅通過優(yōu)化租約結構、升級招商品牌、創(chuàng)新行銷模式、線上行銷渠道發(fā)力等舉措，努力提高收入、釋放能效。融創(chuàng)文化持續(xù)完善影視産業(yè)鏈條佈局，不斷深化打造IP長鏈運營體系，並且伴隨著業(yè)務穩(wěn)定，文旅與文化業(yè)務板塊進入深度互動階段。

　　值得注意的是，8月初，融創(chuàng)服務已向聯(lián)交所遞交上市申請。母公司的強大背書，也將助力融創(chuàng)服務成長，擁有2.5億平方米充裕土地儲備的融創(chuàng)，會為融創(chuàng)服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。

　　在會議會展板塊，融創(chuàng)成立環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團，成為中國最大的會議會展項目持有和運營商。而在醫(yī)療康養(yǎng)領域，融創(chuàng)攜手頂級醫(yī)養(yǎng)夥伴，面對萬億級市場打造國際級醫(yī)療康養(yǎng)標桿，産業(yè)集群迅速形成，醫(yī)養(yǎng)項目覆蓋山東、四川、雲南、浙江、海南等省在內的廣大區(qū)域。

　　融創(chuàng) “地産+”版塊力量不斷增長，多元化業(yè)務漸入佳境，將有利於加速構建頭部優(yōu)勢，為可持續(xù)地迴圈發(fā)展賦能。

　　文/宋欣