曾經(jīng)寸土寸金的香港購(gòu)物街,如今部分店舖租金比2012年巔峰時(shí)期下降了40%。地産代理公司美聯(lián)集團(tuán)董事總經(jīng)理黃子華稱(chēng),香港核心商業(yè)地區(qū)租金十年來(lái)增幅5-10倍,目前卻下跌30%-50%。然而,房租下跌依然難以挽回受挫的商家,受內(nèi)地客冷落香港市場(chǎng)的影響,香港零售市場(chǎng)遭遇寒潮,部分商家甚至撤出原本所在的核心商業(yè)街。

　　受內(nèi)地客驅(qū)動(dòng),香港銅鑼灣、中環(huán)等一線(xiàn)核心區(qū)域零售租金每年漲幅高達(dá)20%-30%。據(jù)世邦魏理仕香港稱(chēng),香港今年一季度的店舖租金達(dá)到了每平方英尺4334美元,超過(guò)了紐約的3617美元。

　　對(duì)零售企業(yè)來(lái)説,與龐大的零售額對(duì)比,租金成本並不算非常大的開(kāi)支。公開(kāi)資料顯示, 2012年高檔名牌業(yè)租金佔(zhàn)零售總額比例為19.3%,珠寶鐘錶業(yè)的租金僅佔(zhàn)3.7%。然而,內(nèi)地赴港遊客數(shù)量的大幅下滑帶來(lái)了香港商業(yè)的寒潮。在業(yè)內(nèi)看來(lái),其他地區(qū)不斷加強(qiáng)旅遊配套及提供便利入境政策以吸納內(nèi)地旅客,以及港元強(qiáng)勢(shì)和人民幣貶值等因素,導(dǎo)致香港作為旅遊城市的競(jìng)爭(zhēng)力已大為減弱。