租金下跌已經(jīng)蔓延至整個(gè)香港

　　據(jù)澎湃新聞網(wǎng)報(bào)道,香港不僅有“購(gòu)物天堂”的美譽(yù),當(dāng)?shù)氐纳啼佔(zhàn)饨鹨惨浴疤靸r(jià)”聞名。然而,隨著今年香港整體零售行業(yè),特別是奢侈品銷(xiāo)售額的大幅下滑,商鋪?zhàn)饨鹨渤霈F(xiàn)了拐點(diǎn)。

　　據(jù)外媒報(bào)道,擁有全球租金最貴購(gòu)物街的香港,部分店舖最近的租金下跌了40%。

　　瑞銀有報(bào)告分析,香港的樓市已經(jīng)步入寒冬,下跌的幅度將達(dá)到20%至30%。

　　外媒報(bào)道稱(chēng),銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家(Jaeger-LeCoultre)店舖如今已經(jīng)成為被本地的折扣化粧品店,而當(dāng)下的租金比2012年巔峰時(shí)期下降了40%。

　　此前,《亞太日?qǐng)?bào)》曾報(bào)道稱(chēng),核心零售區(qū)域銅鑼灣羅素街59號(hào)地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%,這一店舖商位目前由英皇珠寶鐘錶以短租的形式承租,租約半年至2016年3月,月租金70萬(wàn)港元,此前的租金為250萬(wàn)港元。

　　羅素街曾在2012年奪下全球最貴租鋪的頭銜,直到一年前,羅素街還“霸佔(zhàn)”著這個(gè)頭銜。而目前,這條街上的租金大幅下跌。房地産服務(wù)公司高力國(guó)際(Colliers International)的數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,羅素街平均月租下降了10.4%。

　　被譽(yù)為“羅素街大地主”的英皇集團(tuán)(00163.HK)9月份將旗下五家位於銅鑼灣的商鋪全部減租30%,挽留租戶(hù)。

　　租金下跌不僅發(fā)生在羅素街所在的港島地區(qū),這種現(xiàn)象已經(jīng)蔓延至整個(gè)香港。

　　國(guó)際房地産顧問(wèn)公司戴德梁行5月份曾發(fā)佈報(bào)告指出,今年上半年,香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區(qū)2015年上半年店舖租金下跌約20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水準(zhǔn)。

　　香港店舖的租金恐怕是全世界最高的。據(jù)世邦魏理仕香港辦公室稱(chēng),在香港,今年第一季度的店舖租金達(dá)到了每平方英尺4334美元(約46650美元/平方米),超過(guò)了紐約的3617美元(約38933美元/平方米)。

　　在租金高企和購(gòu)物客流持續(xù)下降的雙重壓力下,許多大牌公司選擇關(guān)閉部分商鋪。

　　LVMH集團(tuán)旗下奢侈腕錶品牌TAG Heuer(泰格豪雅)9月初已率先宣佈將關(guān)閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。

　　位於香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach旗艦店也在9月易主,提前兩年退租。取而代之的是運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯。《華爾街見(jiàn)聞》報(bào)道稱(chēng),有消息指出,阿迪此次拿下這家店舖的租金僅為此前Coach的六成。

　　百麗國(guó)際的旗艦品牌BeLLE最後一家門(mén)店——位於將軍澳的門(mén)店也于9月1日正式關(guān)門(mén),意味著該品牌徹底退出了香港市場(chǎng)。