曾經(jīng)店舖林立、人潮洶湧的香港街景。

　　香港不僅有“購物天堂”的美譽,當(dāng)?shù)氐纳啼佔饨鹨惨浴疤靸r”聞名。銅鑼灣羅素街曾連續(xù)幾年成為全球最貴零售地段,遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道,但這一排名恐怕不久後將會改變。隨著今年香港整體零售行業(yè)特別是奢侈品銷售額大幅下滑,商鋪租金也出現(xiàn)拐點。

　　租金調(diào)整持續(xù)一兩年

　　媒體近日在銅鑼灣發(fā)現(xiàn),某著名連鎖珠寶品牌店舖門可羅雀,空蕩蕩的店內(nèi)只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店舖,由於租約到期已經(jīng)拉上鐵閘。銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家店舖,如今已成為本地的折扣化粧品店。位於香港中環(huán)最繁華地區(qū)的寇馳旗艦店也在9月易主,提前兩年退租,取而代之的是運動品牌阿迪達斯。報道稱,阿迪此次拿下這家店舖的租金僅為此前的六成。

　　資深人士稱,香港零售業(yè)受影響最大的就是高檔珠寶鐘錶以及高檔消費品,而這類店舖的跌幅也是最嚴(yán)重的。隨著零售業(yè)銷量持續(xù)下跌,今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%,而一些地段比較好的地方跌幅會更大,比如銅鑼灣的跌幅可能超過40%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水準(zhǔn)。

　　零售不旺,商鋪的租金必然受到影響。有業(yè)界人士表示,香港商鋪租金的調(diào)整將持續(xù)至少1至2年。

　　客流量和購物欲雙降

　　特區(qū)政府統(tǒng)計處的報告顯示,2015年前8個月合計的零售業(yè)總銷貨價值下跌2.2%。香港旅遊業(yè)僱員總會總幹事林志挺表示,已經(jīng)過去的內(nèi)地“十一”黃金周,用零售業(yè)商家的話講,就是“水凈鵝飛”,非常冷清,一方面客流下降,另一方面遊客購物的意願大幅下降。

　　“零售寒冬”一詞不斷成為香港媒體、業(yè)界人士甚至政府官員的常用詞,仿佛香港零售業(yè)重回2003年“非典”時的困境。香港特區(qū)政府發(fā)言人表示,部分原因是赴港旅遊放緩,近期股票市場大幅波動也可能削弱消費願望。香港中華廠商聯(lián)合會副會長陳淑玲表示,現(xiàn)在零售市道比“非典”期間差很多,香港內(nèi)部出現(xiàn)了一系列不友好事件,影響內(nèi)地遊客來港;加上匯率因素,外國零售品牌直接在內(nèi)地開店,週邊經(jīng)濟也不好。

　　“絕不可否認零售業(yè)出了大問題。”香港科技大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系主任雷鼎鳴近日在《晴報》專欄撰文指出,“今年1月到7月的零售總值是2831.5億元(港幣,下同),比去年同期下降1.8%,零售貨品的總數(shù)量反而上升1.7%,這反映出問題的所在:賣出的商品多了,但收到的錢卻減少,等於就算用了減價促銷的手段,也幫不了營業(yè)額?！?/p>

　　零售遭遇“港囧”有緣由

　　陳淑玲指出,10多年前,香港零售業(yè)主要靠本地居民消費帶動,但現(xiàn)在很大程度靠內(nèi)地遊客做大市場。

　　有分析人士表示,香港的零售業(yè)今年以來一直遇冷,與消費模式的改變脫不了干系。港澳回歸之初,成為不少內(nèi)地居民境外觀光的第一站。隨著海外出行越來越方便,“首站”、轉(zhuǎn)機功能削弱,赴港自由行的高峰已悄然過去。香港不少地區(qū)已經(jīng)形成“藥房、金舖、鐘錶店和化粧品店”並駕齊驅(qū)的街面模式,維多利亞港、海洋公園、迪士尼樂園等固有的景點卻沒有更大突破。所以,更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品、去歐洲代購,而不再青睞本港的高價貨品。因為隨著歐元的貶值,歐洲代購要便宜15%左右。

　　雷鼎鳴認為,零售業(yè)出現(xiàn)不景氣,若按此態(tài)勢發(fā)展下去,香港低失業(yè)率會有所不保,這絕對不是香港之福。而香港零售業(yè)遭遇“港囧”,其他行業(yè)也難以獨善其身,樓市、金融和地産股都已露出端倪。

　　傳聞重提擴大自由行

　　面對市場的不景氣,香港政府推出很多措施。比如,給旅遊發(fā)展局3億元作宣傳,今年年初又增加8000萬元,特別作為振興消費和旅遊推廣。此外,還成立1000萬元的“旅遊配對基金”。但是,這些措施卻多發(fā)力於宣傳方面,難産生真正的影響。

　　零售界不斷有傳聞,政府有意在年底或明年初重提擴大自由行計劃。香港中華出入口商會副會長歐陽熊萬提出,中國內(nèi)地對於香港的影響力越來越大,與香港零售業(yè)表現(xiàn)是分不開的?！霸絹碓蕉嗟膬?nèi)地遊客到香港來,對香港零售業(yè)才有幫助?！?/p>

　　部分香港廠商看到了內(nèi)地大力發(fā)展電子商務(wù)的機遇。陳淑玲説,香港人很知道變通,現(xiàn)在內(nèi)地的網(wǎng)際網(wǎng)路O2O以及電子商務(wù)正在大力發(fā)展,香港的零售商應(yīng)該要抓住機會,應(yīng)對新的環(huán)境。她認為,香港零售正經(jīng)歷低潮,但不能因為低潮而不做改變。