龍湖好望山效果圖。

　　嚴(yán)控之下，北京別墅市場(chǎng)出現(xiàn)“回潮式”增長(zhǎng)。據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，北京別墅市場(chǎng)成交量較去年同比增長(zhǎng)38.46%。其中千萬(wàn)元以內(nèi)的別墅成交套數(shù)穩(wěn)居前列，北京前五月別墅成交榜上，位居套數(shù)前三名的富力童話時(shí)光、龍湖好望山、譽(yù)天下，套總價(jià)均在千萬(wàn)元以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年別墅市場(chǎng)依然會(huì)保持熱銷勢(shì)頭，而且一千萬(wàn)到三千萬(wàn)元的房源，或者三百萬(wàn)到六百萬(wàn)元的房源，需求是最旺盛的。

　　前五月別墅市場(chǎng)成交穩(wěn)增

　　雖然受到2月春節(jié)的影響和4月政策觀望的影響，今年以來(lái)的別墅總體依然保持了穩(wěn)增勢(shì)頭。

　　據(jù)北京市房地産交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月，北京別墅市場(chǎng)成交量較去年同比增長(zhǎng)38.46%，在剛剛過(guò)去的5月份，北京別墅成交再次爆出優(yōu)異的成績(jī)，環(huán)比4月上升97%。有5個(gè)項(xiàng)目月均銷售額破億元。同時(shí)，5月一手住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)，其中100-150平方米及200平方米以上的改善型住宅成交較4月份有顯著提升。分析原因，一方面是剛需産品被預(yù)售價(jià)格卡住，供給減少導(dǎo)致成交下降，另一方面高價(jià)地頻出，倒逼改善型客戶急於出手。

　　龍湖好望山銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，從他們的觀察看，北京別墅市場(chǎng)回暖勢(shì)頭從去年9、10月份就開始出現(xiàn)，到今年1到3月份，再到5月份，能很明確地感覺到客戶的信心隨著市場(chǎng)而變化。

　　千萬(wàn)級(jí)以內(nèi)別墅優(yōu)勢(shì)明顯

　　其中，千萬(wàn)級(jí)以內(nèi)的別墅成交套數(shù)優(yōu)勢(shì)明顯。

　　北京前五月別墅成交榜上，銷售金額榜前十位中，千萬(wàn)級(jí)別以下的別墅佔(zhàn)了三個(gè)，分別位居第一、第二、第五；位居套數(shù)榜前三名的富力童話時(shí)光、龍湖好望山、譽(yù)天下，每套成交均價(jià)均在千萬(wàn)元以內(nèi)，分別為294.2萬(wàn)元、616.9萬(wàn)元、957.3萬(wàn)元。其中，龍湖好望山還是奧北、中央、潮白、西山四大傳統(tǒng)別墅區(qū)銷售套數(shù)第一位。從銷售金額前二十位看，千萬(wàn)元級(jí)別以內(nèi)的項(xiàng)目佔(zhàn)了8個(gè)，其中半數(shù)套總價(jià)集中在600萬(wàn)元左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，鋻於下半年供應(yīng)量相對(duì)增加，今年別墅市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持熱銷。從供需角度來(lái)講，一千萬(wàn)到三千萬(wàn)的房源，或者三百萬(wàn)到六百萬(wàn)的房源，需求都挺旺盛的。

　　部分改善需求轉(zhuǎn)向別墅

　　值得關(guān)注的是，千萬(wàn)元以下級(jí)別的別墅購(gòu)買者中，以首次別墅購(gòu)置者為主，其中不少購(gòu)房者在別墅與城市公寓的權(quán)衡中放棄了公寓，選擇了雖然距離較遠(yuǎn)但居住環(huán)境更佳的別墅。而二手房交易稅的徵收使得部分購(gòu)房者希望一次到位，直接進(jìn)入終極置業(yè)層面，開始別墅生活。

　　進(jìn)入5月維持著幾乎日售一套銷售速度的龍湖好望山，受此趨勢(shì)影響顯著。據(jù)其銷售負(fù)責(zé)人表示，從龍湖在這個(gè)區(qū)域深耕6年的經(jīng)歷看，隨著市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者的心理出現(xiàn)了明顯的變化。從目前的情況看，好望山上疊500萬(wàn)起，下疊600萬(wàn)起，同樣是五六百萬(wàn)元，五環(huán)內(nèi)一個(gè)一百多平方米的公寓和五環(huán)外三百平方米的別墅之間，很多客戶都會(huì)做權(quán)衡，直接選擇總價(jià)很稀缺的六七百萬(wàn)的別墅，以滿足更高業(yè)態(tài)的追求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，別墅雖然在生態(tài)環(huán)境、産品業(yè)態(tài)等方面明顯優(yōu)於城市公寓，但配套交通上依然無(wú)法與市區(qū)相比，因此選擇首置類別墅時(shí)，更要格外注意周邊配套、生活氛圍以及交通路線?！　【┤A時(shí)報(bào)記者魯歡

[責(zé)任編輯： 王君飛]