為進(jìn)一步貫徹落實(shí)京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文件和《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（京建發(fā)〔2013〕510號(hào)）有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做好我市自住型商品住房銷售管理工作，我委擬訂了《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（徵求意見稿）》（見附件）。

　　現(xiàn)向社會(huì)公開徵求意見，公眾可以通過信件、傳真或電子郵件的方式提出反饋意見，意見反饋截止時(shí)間為：2013年12月4日。

　　通訊地址：北京市海澱區(qū)西四環(huán)中路16號(hào)院3號(hào)樓北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋市場(chǎng)管理處（郵遞區(qū)號(hào)：100039）

　　傳真：010-59958635

　　郵箱：fangwushichangchu@126.com

　　2013年11月27 日

　　北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

　　（徵求意見稿）

　　第一條 為切實(shí)做好我市中低價(jià)位自住型改善型商品住房（以下簡(jiǎn)稱：自住型商品房）銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)於加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（京建發(fā)〔2013〕510號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見》），制定本規(guī)定。

　　第二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)自住型商品房項(xiàng)目的銷售工作。

　　第三條 房地産開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等資訊，公示期不少於15天。

　　第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項(xiàng)目公示期內(nèi)，向房地産開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)，並按照《關(guān)於落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，提交相關(guān)材料。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。

　　第五條 房地産開發(fā)企業(yè)對(duì)購房家庭的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱審核系統(tǒng)）中填報(bào)家庭資訊，並將連線列印的《家庭購房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)後，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)?！都彝ベ彿可暾?qǐng)表》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)留存相關(guān)申請(qǐng)材料複印件和經(jīng)家庭簽字確認(rèn)的《家庭購房申請(qǐng)表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時(shí)提交登記部門。

　　第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

　　對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

　　第七條 自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案後，由房地産開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)，確定購房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟體。搖號(hào)結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

　　第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照搖號(hào)確定的選房順序，組織購房家庭選房，並在選房之日5個(gè)工作日以前，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)佈選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

　　每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品住房?！兑庖姟芬?guī)定的優(yōu)先家庭選房後，其他申請(qǐng)家庭繼續(xù)依次選房。

　　已通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

　　第九條 搖號(hào)、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，並可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

　　第十條 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請(qǐng)購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

　　第十一條 辦理自住型商品房登記手續(xù)時(shí)，各房屋登記部門應(yīng)按《關(guān)於落實(shí)我市住房限購政策做好房屋登記有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]140號(hào)）規(guī)定，對(duì)購房家庭資格證明材料和已擁有住房狀況進(jìn)行核查。

　　購房家庭為經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭的，還應(yīng)收取核對(duì)以下材料：

　?。ㄒ唬侗本┦谐鞘芯用褓徺I經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》；

　?。ǘ┍Ｕ霞彝ド暾?qǐng)人的身份證明（驗(yàn)原件，留存複印件）。

　　第十二條 對(duì)通過隱瞞家庭資訊、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地産開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。