新京報(bào)訊（記者馬力）北京自住型商品住房政策出臺後，自住房如何公平公正地?fù)u號、銷售，是社會關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》公開徵求意見，自住房搖號雖由開發(fā)商來組織，但必須使用全市統(tǒng)一的搖號軟體，類似于北京目前的購車搖號，而且搖號、選房過程將由公證機(jī)關(guān)全程公證。

　　搖號結(jié)果將公示3天

　　上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，對於自住房如何銷售，規(guī)定了由開發(fā)商搖號、區(qū)縣住建部門監(jiān)督的基本原則。

　　“開發(fā)商來搖號，會不會出現(xiàn)貓膩？”對此，《規(guī)定》對於自住房的銷售管理，提出了細(xì)化的規(guī)定。自住房項(xiàng)目將由開發(fā)商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟體。搖號結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤售樓處公示3天。

　　搖號軟體參考購車搖號

　　這意味著，無論是哪個(gè)自住房項(xiàng)目，雖然開發(fā)商來組織搖號，但用的肯定不是開發(fā)商的搖號方式，而是全市統(tǒng)一搖號軟體，這將避免開發(fā)商從中尋求貓膩的可能。

　　而為保證這套搖號軟體的公正，市住建委的工作人員也煞費(fèi)苦心。“我們最近去了解學(xué)習(xí)了市交通委小客車指標(biāo)的搖號，會在總結(jié)保障家庭搖號基礎(chǔ)上，借鑒小客車搖號模式設(shè)計(jì)?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人説。

　　不但搖號過程要避免人為因素，《規(guī)定》還提出，搖號、選房過程要由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)縣住建部門監(jiān)督，並可邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

　　【備忘】

　　什麼是自住房？

　　自住型商品住房是指房地産開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價(jià)格的原則，優(yōu)先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積，以90平米以下為主，銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水準(zhǔn)確定。

　　誰可買自住房？

　　在北京具有購房資格的家庭可以購買自住房。兩類家庭可優(yōu)先購買，分別是北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭。

　　解讀

　　審核時(shí)限 20個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果

　　對於如何申請自住房，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人説，某個(gè)自住房項(xiàng)目開始銷售前，會在市住建委網(wǎng)站和售樓處公示具體資訊，具有購房資格的家庭可在至少15天的公示期內(nèi)，向開發(fā)商提出申請。

　　“拿本月底將啟動登記的豆各莊項(xiàng)目為例，開發(fā)商會提供一個(gè)網(wǎng)站，供申請者報(bào)名並填寫相關(guān)資訊，如身份證號、婚姻狀況等?！边@位負(fù)責(zé)人説。

　　徵求意見稿擬規(guī)定，開發(fā)商將對申請者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭資訊。

　　“這是基於北京購房資格審核系統(tǒng)，新建的一個(gè)自住房審核系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對購房家庭的資格進(jìn)行審核。審核結(jié)果出來後，購房家庭可憑藉資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網(wǎng)站查詢結(jié)果?！边@位負(fù)責(zé)人説。

　　目前，北京商品住房的購房資格審核時(shí)限是10個(gè)工作日，而此次自住房審核時(shí)限定在20個(gè)工作日內(nèi)。這位負(fù)責(zé)人解釋，這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大，不過市住建委會儘量加快審核速度，用更短的時(shí)間完成審核。

　　而如果申請家庭對審核結(jié)果有異議，可在10個(gè)工作日內(nèi)申請復(fù)核。

　　選房時(shí)間 提前5個(gè)工作日發(fā)公告

　　對於搖中號後如何選房，徵求意見稿擬規(guī)定，開發(fā)商要根據(jù)搖號結(jié)果確定選房順序，組織購房家庭選房。並要提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場和市住建委網(wǎng)站發(fā)佈選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

　　“考慮到可能會有家庭放棄，一般會按照1：1.2或1：1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加?！边@位負(fù)責(zé)人説。

　　這位負(fù)責(zé)人説，每個(gè)申請家庭只能選一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成後，其他申請家庭再繼續(xù)依次選房。以豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人。那麼1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號選房，如優(yōu)先購房家庭100人因戶型等因素放棄選房，那麼剩餘600套房源將由非優(yōu)先家庭按搖號順序依次選房。

　　而如有家庭放棄選房，或已完成選房後又放棄購房，那麼將由未選房的申請家庭按搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房?！斑@分為兩種情況，一種是還沒選中房就放棄了，比如有100套房，搖中1號的家庭放棄了，那就依次遞補(bǔ)，2號遞補(bǔ)1號，3號遞補(bǔ)2號；如果是選完房在簽合同時(shí)放棄了，再用這樣的方式，就要重新選，易造成混亂，因此按照《規(guī)定》中擬定的規(guī)則，就是101號的家庭運(yùn)氣好，他可直接遞補(bǔ)1號家庭的順序號。”

　　申請對象 離婚也不可再購自住房

　　由於自住房政策是一個(gè)家庭只能購買一次一套。此次徵求意見稿擬規(guī)定，在開發(fā)商與購房家庭簽購房合同後，購房家庭的成員今後將不得再申購自住房。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人説，即便是房産證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關(guān)資訊也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經(jīng)購買自住房的檔案，今後無法再購買。

　　而如果是夫妻雙方離婚，即使其中一方是“凈身出戶”，名下無房，也不能再申請購買自住房。而這也起到了防止為購自住房而假意離婚的鑽空子方式。

　　按北京的限購政策，購房家庭的認(rèn)定是一對夫婦帶一個(gè)未成年孩子。那麼如果一個(gè)家庭購買自住房，作為家庭成員的這個(gè)孩子在將來成年後，還能不能申請購買自住房？

　　對此，這位負(fù)責(zé)人表示，孩子成年後，就可自己單獨(dú)成為一個(gè)家庭，是可以自己申請購買自住房的。

　　問：要申請多個(gè)自住房項(xiàng)目，是每申請一個(gè)就要審核一次資格，還是審核一次，可多次申請都有效？

　　答：因不同申請必然會有時(shí)間間隔，這期間可能會有家庭住房的變化，為嚴(yán)格執(zhí)行限購和保證公平公正，因此每次申請時(shí)，都要審核一次購買資格。

　　問：自住房有兩類優(yōu)先人群，搖號中兩類是放在一起搖，還是有所區(qū)分？

　　答：自住房搖號分為兩組分別搖號，一組是優(yōu)先家庭，經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無房家庭都放在一起搖，沒有區(qū)分；另一組是普通申請家庭。

　　問：我能同時(shí)申請多個(gè)自住房的項(xiàng)目嗎，如同時(shí)搖中怎麼辦？

　　答：可幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請參加搖號。如同時(shí)搖中，只能選1個(gè)項(xiàng)目買1套。如已在選房中選中1套房源，那麼在其他項(xiàng)目搖中的號將自動作廢。

　　問：經(jīng)適房、限價(jià)房家庭申請自住房，還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎？

　　答：會核對保障房家庭提交的資訊是否與市住建委的備案資訊一致。而保障房家庭收入、資産、住房等，由於保障房每年要定期復(fù)核，本身就是動態(tài)監(jiān)管的。

　　作者：馬力