春節(jié)過後，儘管北京樓市總體上仍未走出淡季因素影響，但入市的項目已經(jīng)逐漸擺脫“限價令”的束縛，許多新項目在報價上均有不同程度的上漲。

　　2013年，為了抑制房價過快上漲，北京住建委一度施行嚴(yán)格的“限價令”措施。在此基礎(chǔ)上，要求開發(fā)商對商品住宅的預(yù)售報價不能高於同等項目以往的成交價格，否則將難以獲得項目預(yù)售許可證。該措施一度持續(xù)到2013年年末。受此影響，去年下半年開發(fā)商一度放緩?fù)票P節(jié)奏。

　　對房企而言，這一局面目前正在改觀。相比前兩個月，3月北京住宅市場項目入市積極性明顯提升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月北京商品住宅市場預(yù)計將有35個項目入市銷售，與2013年同期齊平，相比2012年3月的22個開盤項目則增加了13個樓盤。3月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內(nèi)的11個純新盤，以及包括金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個老項目後期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一方面是受到季節(jié)因素的影響，元旦、春節(jié)過後，大量房企以及項目紛紛整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開始新一輪的銷售季“另一方面，去年嚴(yán)格執(zhí)行的‘限價令’的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升?！备邐櫡治稣J(rèn)為，除去4萬元以上中高端項目開始發(fā)放預(yù)售許可證的“限高令”解禁之外，去年延續(xù)全年的項目“限漲令”也出現(xiàn)變化。

　　高姍説，從保利首開熙悅春天2月取證價可見一斑。該項目2月首次新盤入市，三棟精裝住宅産品的取證價格在21000至23000元/平方米之間，而去年其周邊項目取證價格多在16000至18000元/平方米之間，即便加上捆綁精裝修等其他附加費用，實際售價也多在21000元/平方米以內(nèi)。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區(qū)域同類産品的取證價格，甚至比這些項目的實際售價也有一定增加。

　　受到“限價令”鬆動這一利好因素的刺激，3月預(yù)計入市的多個項目均出現(xiàn)報價的上漲，其中像“京投萬科新里程”此次報價為25000元/平方米，其上期價格則在20000元/平方米左右；此外大熱區(qū)域的東亞·印象臺湖項目3月報價在26000元/平方米左右，相比去年同期價格上漲幅度高達(dá)53%，而相比其首次入市價格則幾乎翻倍。

　　高姍分析認(rèn)為，3月入市項目報價明顯上漲，一方面是受到“限價令”解禁利好的拉動；另一方面則是基於地價水準(zhǔn)的不斷上升，以及未來可預(yù)見的新增純商品住宅産品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來看，目前地價成本仍然呈現(xiàn)不斷攀升的趨勢，受到成本拉動的影響，未來房價水準(zhǔn)仍然面臨較大上漲壓力。