原標(biāo)題：京石高鐵帶起周邊樓市 燕郊之後涿州又熱

　　樓市拐點(diǎn)論再次讓北京與環(huán)北京區(qū)域樓市降溫。但作為環(huán)首都唯一的高鐵站點(diǎn)城市、北京的西南門戶——涿州，在便捷軌道交通的帶動(dòng)下，區(qū)域樓市凸顯，同時(shí)受到眾多品牌房企和置業(yè)者的熱捧。

　　涿州樓市逆勢(shì)升溫

　　一邊是京津冀大融合的刺激，另一邊是市場(chǎng)整體觀望，雙向的對(duì)衝，令環(huán)北京樓市呈現(xiàn)出冷熱不均的行情。調(diào)查顯示，在燕郊，去年12月均價(jià)在1.1-1.2萬(wàn)元/平方米的樓盤，如今大都出現(xiàn)了1000-1500元/平方米的降價(jià)。據(jù)燕郊某樓盤銷售人員介紹，近一段時(shí)間以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡，買家也主要以當(dāng)?shù)厝藶橹鳌?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈中大部分地區(qū)的客源主要來(lái)自北京的外溢需求，今年以來(lái)受全國(guó)樓市的傳導(dǎo)作用，區(qū)域市場(chǎng)整體趨緩，部分價(jià)格上漲較快的區(qū)域?qū)⑹艿礁蟮男n擊。

　　然而，同樣是環(huán)北京區(qū)域，西南門戶涿州卻表現(xiàn)出迥異的行情，在售項(xiàng)目的開盤價(jià)格和到訪量不僅未見回落，反而穩(wěn)中有升。根據(jù)位於高鐵涿州東站不遠(yuǎn)的鴻坤理想灣提供的數(shù)據(jù)，最近一段時(shí)間與3月初相比，來(lái)電訪問(wèn)量與到訪量明顯增加，並且在節(jié)假日中，項(xiàng)目單日成交量最高達(dá)到100套。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，最近一次開盤是在今年3月中旬，當(dāng)時(shí)的開盤均價(jià)為7000元/平方米，但目前銷售均價(jià)已經(jīng)漲到7500-8000元/平方米。

　　“涿州一直是環(huán)北京的價(jià)值洼地，在此輪市場(chǎng)調(diào)整中所受衝擊不大，相反，有規(guī)劃政策的刺激，反而表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌勁?！庇袑＜冶硎?，能夠在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，這説明瞭市場(chǎng)對(duì)涿州樓市的價(jià)值認(rèn)同。

　　高鐵新城價(jià)值爆發(fā)

　　正準(zhǔn)備在涿州買房的許先生認(rèn)為，“便利的交通是考量買房的重要因素?！?據(jù)了解，高鐵新城位於涿州市東南部，緊鄰京石高鐵涿州東站，規(guī)劃面積5.7平方公里，是河北省涿州市新興産業(yè)示範(fàn)區(qū)的首發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目東銜京石客運(yùn)專線、西沿京港澳高速。並且隨著京石高鐵的開通，使北京西站至涿州東站縮短至25分鐘。同時(shí)，首都第二機(jī)場(chǎng)落址京南，距京涿高鐵新城僅30公里。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這將使涿州依靠國(guó)際航空樞紐的空港優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)起所轄地區(qū)的住房、商貿(mào)及公共設(shè)施等一系列建設(shè)。

　　受其影響，開發(fā)商們也對(duì)京涿高鐵新城的樓市走向抱以樂(lè)觀的態(tài)度。此前有媒體報(bào)道，萬(wàn)科對(duì)涿州産生極大興趣，已經(jīng)在涿州考察了多個(gè)地塊，並有意投資和産業(yè)相關(guān)的綜合性地塊。而鴻坤集團(tuán)更是成為率先進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)的地産百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

　　“目前政策大方向的利好以及高鐵新城自身的日益成熟，為區(qū)域樓市發(fā)展提供更為有力的支援，這是吸引品牌房企進(jìn)入的主要?jiǎng)恿?。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　燕郊之後涿州

　　成環(huán)京都市圈

　　新熱點(diǎn)

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的嗅覺(jué)是最敏銳的，一個(gè)地區(qū)的走熱，開發(fā)商往往是最先感知者，而萬(wàn)科、鴻坤這樣的品牌房企進(jìn)入，無(wú)疑是對(duì)涿州價(jià)值的再次肯定，而在品牌房企的帶動(dòng)下，區(qū)域有望成為新的熱點(diǎn)。

　　事實(shí)上，品牌房企的進(jìn)入，亦將在一定程度上完善區(qū)域的生活配套，並將對(duì)京涿高鐵新城區(qū)域價(jià)值的提升起到重要作用。以鴻坤理想灣為例，其配備了6萬(wàn)餘平方米的時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，集合了五星級(jí)酒店、寫字樓、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、主力旗艦店、健身會(huì)所、IMAX巨幕影院等全方位多業(yè)態(tài)的商區(qū)，並與北京21世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園簽約。

　　而對(duì)於置業(yè)者而言，更重要的是區(qū)域樓盤的高性價(jià)比屬性。據(jù)今年5月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，位於涿州北部的房山，區(qū)域住宅新房成交均價(jià)是19344元/平方米。而處在京涿高鐵新城的鴻坤理想灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目均價(jià)在8000元/平方米以下，洼地價(jià)值明顯。隨著京涿高鐵新城的潛力被不斷挖掘，其區(qū)域價(jià)值也將會(huì)有進(jìn)一步的上升空間。文/仵文悅