赤崗只有麗影華庭等少數(shù)樓盤的停車位比較緊張

　　↑↓在赤崗，部分小區(qū)有大面積、租金低的露天停車位

　　家住赤崗板塊高端樓盤元邦明月園的劉小姐，今年起在小區(qū)外辦理了一個(gè)月保車位，400元/月，價(jià)格不算高，只是離家有段距離，像最近的大雨天取車有點(diǎn)麻煩。之所以要到外面停車，是因?yàn)閯⑿〗阆掳鄷r(shí)間比較晚，不能辦理月保的小區(qū)露天停車位，劉小姐下班回到家早就停滿了車子，小區(qū)車庫停車費(fèi)則太高，兩三年前劉小姐想租的時(shí)候就已經(jīng)要680元/月，劉小姐嫌太貴。

　　問及會(huì)不會(huì)因?yàn)橥＼嚥环奖憔唾I車位，劉小姐明確表示不會(huì)，因?yàn)檐囄惶F了。2012年的時(shí)候劉小姐曾經(jīng)想買車位，一問價(jià)錢要30多萬元馬上就打消了買車位的念頭，“以前就覺得貴不想買，現(xiàn)在更加不想買了?！?/p>

　　劉小姐覺得貴，那是因?yàn)樵蠲髟聢@的車位是赤崗板塊內(nèi)車位最貴的項(xiàng)目之一，就整體情況來看，赤崗板塊的車位價(jià)格不算高。中原地産赤崗分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王建武就告訴記者：赤崗板塊車位成交價(jià)多在二三十萬元之間，車位業(yè)主放盤價(jià)超過40萬元的都很少。

　　低價(jià)車位20萬元出頭

　　記者在赤崗板塊的麗影華庭、鴻運(yùn)花園、元邦明月園、泓景花園等小區(qū)周邊詢問二手仲介，這些樓盤有沒有放售的車位？得到的答案是：泓景花園、元邦明月園各有一個(gè)，其餘的均沒有放盤。

　　放售的車位少，自然成交的車位也少。王建武介紹，赤崗板塊車位買賣成交非常少，兩三個(gè)月才可能有一單、兩單成交。“主要原因就是放售的車位少，需求倒是存在的，平時(shí)就會(huì)有些小區(qū)業(yè)主詢問有沒有放售的車位，只要有車位放出來，九成都可以很快成交?！?/p>

　　滿堂紅新港中店的高級(jí)顧問吳先生介紹，泓景花園放售的車位位於B區(qū)負(fù)一層，業(yè)主放盤價(jià)是40萬元，“如果一次性付款，業(yè)主還可以減兩三萬元?！碑?dāng)記者問能否以35萬元成交時(shí)，吳先生回答：“如果業(yè)主答應(yīng)，我馬上聯(lián)繫你?！逼溽?，記者一直沒有接到吳先生的電話。從中原地産提供的數(shù)據(jù)來看，該樓盤一個(gè)不足10平方米的車位也能售出40萬元，估計(jì)30多萬元成交的希望不大。

　　據(jù)平川地産的陶先生介紹，元邦明月園放售的車位位於負(fù)二層，業(yè)主期望值較高，放售價(jià)是42萬元，問及放售價(jià)較高，是不是特殊的車位時(shí)，陶先生回答“就是普通的車位，不過價(jià)格應(yīng)該還可以商量”。

　　泓景花園、元邦明月園是赤崗板塊素質(zhì)較高的樓盤，業(yè)主要價(jià)較高也屬正常。王建武説，元邦明月園是赤崗板塊二手車位最高的社區(qū)之一。雖然有業(yè)主放盤價(jià)超過40萬元，但最終成交價(jià)應(yīng)該可以減幾萬元。對(duì)赤崗大多數(shù)樓盤來説，30多萬元已是高價(jià)，多數(shù)樓盤的成交價(jià)還是22萬元-28萬元之間。當(dāng)然，也有價(jià)格比較低的，王建武就表示，綠茵翠庭是赤崗板塊二手車位較為便宜的社區(qū)之一，其成交價(jià)可以在22萬-23萬元之間。

　　有車位漲價(jià)10%，有車位“原地踏步”

　　赤崗板塊的泓景花園、元邦明月園、麗影華庭這類樓盤，一方面是外地到廣州的買家比較多，另外就是住戶和車位比也比較高，因此車位售價(jià)上升速度相對(duì)較快。平川地産的陶先生表示，元邦明月園去年成交價(jià)35萬、36萬元，今年車主想要買到車位，怎麼也得在去年的基礎(chǔ)上加價(jià)兩三萬元。

　　中原地産新港西分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理張玉瓊覺得，赤崗板塊車位漲價(jià)幅度不大。不過，張玉瓊的所謂漲價(jià)幅度不大，是和住宅售價(jià)上升幅度相比較的，“一些樓盤車位去年售價(jià)35萬-36萬元，今年40萬元左右，應(yīng)該説漲得不多，只有10%多一點(diǎn)。”

　　除了上述樓盤，王建武説，赤崗板塊還有更多的是像綠茵翠庭一樣的樓盤，樓盤業(yè)主大部分是廣州本地居民，買車的不算太多，小區(qū)每一棟樓宇都有地下車庫，車位較為充足，因此車位售價(jià)一直都比較平穩(wěn)，“和去年相比，價(jià)格基本持平，變化不大。”

　　租金：　　

　　月保三四百元

　　車位不難找

　　赤崗板塊確實(shí)有些小區(qū)車位租金比較高。張玉瓊介紹，像麗影華庭本身有商場(chǎng)，因此車位比較緊張。記者在現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)看到，麗影華庭的地下車庫，入口處常常有車在排隊(duì)等候進(jìn)入，這在廣州其他小區(qū)比較少見。因?yàn)檐囄痪o張，所以租金也比較高，“月租要1000-1200元?！痹ＸS地産資深經(jīng)理孔先生也説，因?yàn)檐囄痪o張，麗影華庭不僅車位售價(jià)高，租金同樣也高，“負(fù)一層車庫月租要1000元左右，負(fù)二層可能會(huì)便宜一些?！?/p>

　　劉小姐則預(yù)計(jì)，元邦明月園前兩年車庫租金就差不多要700元，現(xiàn)在應(yīng)該要上千元了。平川地産的陶先生證實(shí)，元邦明月園現(xiàn)在車庫的月租確實(shí)在千元上下。至於小區(qū)內(nèi)露天停車位，價(jià)格要便宜很多，每天封頂14元，可惜不能辦理月保，小區(qū)業(yè)主也只有有車位時(shí)才能停。

　　令人驚奇的是，售價(jià)和元邦明月園差不多的泓景花園，月保租金卻要便宜一截，滿堂紅新港中店的高級(jí)顧問吳先生説，泓景花園車庫月保車位價(jià)700元就能成交。泓景花園租金便宜，很可能和樓盤A、B區(qū)之間有大量露天停車位有關(guān)。小區(qū)保安介紹，這些露天車位之前可以辦月保，租金360元。可惜，現(xiàn)在已經(jīng)沒有月保位了。

　　王建武表示，赤崗板塊車位租金不算太高，除了少數(shù)幾個(gè)高素質(zhì)的小區(qū)外，其他樓盤車庫的月保租金也多在400-800元的幅度，露天的話，月保不超400元就有成交。（文/圖 張秀欽）

　　赤崗板塊最近部分車位租、售情況

　　樓盤名稱 租/售 面積（平方米） 成交總價(jià)（元） 單價(jià)（元/平方米）

　　佳信花園 租 15 645 43

　　泓景花園 售 9.2 400000 43478

　　(整理/張秀欽 製表/張江 數(shù)據(jù)來源：中原地産)