繼深圳之後，上海方面亦加碼整飭房地産市場違法違規(guī)行為。包括華潤置地旗下上海地産項目公司在內(nèi)的多家房企近日已被立案調(diào)查，另外還有多家仲介因涉嫌虛簽合同而被處罰。值得注意的是，被立案調(diào)查的多家公司其股權(quán)已被大股東質(zhì)押出去。

　　上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人10月18日表示，上海市各相關(guān)部門正在按照住建部及上海市相關(guān)文件要求，依法查處房地産開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，進(jìn)一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，規(guī)範(fàn)房地産市場秩序。截至目前，已對涉嫌擅自提價銷售的8家房地産開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，並已暫停涉案項目網(wǎng)簽資格；對存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地産仲介企業(yè)作出行政處罰。

　　據(jù)介紹，自今年3月25日上海市出臺“滬九條”新政以來，上海市住建、工商、價格管理部門開展房地産市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，查處了一批違法違規(guī)案件。但今年8月起，受土地市場活躍及謠言影響，房地産市場再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)範(fàn)市場秩序。此後，上海市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開展全面排查。

　　上證報記者獲悉，此次因涉嫌擅自提價銷售被立案調(diào)查、暫停涉案項目網(wǎng)簽資格有8家房地産開發(fā)企業(yè)（項目），包括上海勝通房地産開發(fā)有限公司（恒盛豪庭項目）、正榮禦園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項目）、上海湖山房地産開發(fā)有限公司（香頌麗景園項目）、上海禾啟房地産開發(fā)有限公司（崧澤華城泰禾苑項目）、正榮禦天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項目）、上海坤輝置業(yè)有限公司（坤輝尚景苑項目）、華潤超智房地産開發(fā)有限公司（華潤置地九里園項目）、上海三花頤景置業(yè)有限公司（惠南頤景園項目）。

　　而存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，被行政處罰的7家房地産仲介企業(yè)分別是上海我愛我家房屋租賃置換有限公司、上海 太平洋 房屋服務(wù)有限公司、上海虹民房地産經(jīng)紀(jì)有限公司、上海志遠(yuǎn)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司、上海菁英房地産經(jīng)紀(jì)有限公司、上海九間伴房地産經(jīng)紀(jì)有限公司、上?？甸_房地産諮詢有限公司。

　　一家被查的房地産企業(yè)品牌負(fù)責(zé)人向上證報記者表示，其剛剛知道公司因涉嫌擅自提價銷售被立案調(diào)查，“我們正在自查”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴上證報記者，此次監(jiān)管的特點一是執(zhí)法的節(jié)奏比較快，而且在短期內(nèi)迅速查處各類違規(guī)的做法；二是查處的涉及面比較廣，包括房企、仲介等市場主體的業(yè)務(wù)，同時對項目定價、銷售、廣告、宣傳等細(xì)分內(nèi)容都有較多的查處。

　　除加大執(zhí)法力度外，上海市規(guī)土局、上海市金融辦和金融監(jiān)管機構(gòu)等部門還成立了商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，進(jìn)一步加強審核與監(jiān)管?！皽鶙l”出臺後，上海市土地交易市場進(jìn)一步明確，競買人在競買申請時需增加提交經(jīng)會計師事務(wù)所及註冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補充申報及承諾》；交易流程增加30日競買資格審查時間。交易資金來源審核工作，由商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組授權(quán)土地交易市場委託專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行。凡資金來源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場競價。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次納入到執(zhí)法監(jiān)管隊伍的涉及國土部門、住建部門和金融部門，對於樓市監(jiān)管的方位比較全，而且也有類似黑名單的制度，顯然有較強的震懾力。

　　值得注意的是，在此次被立案調(diào)查的公司名單中，多家公司股權(quán)已經(jīng)被質(zhì)押給金融機構(gòu)。

　　上證報記者通過查詢獲悉，上海勝通房地産開發(fā)有限公司成立於2001年，註冊資本6.01億元，該公司大股東上海意景於今年4月將上海勝通的股權(quán)悉數(shù)質(zhì)押給中海恒信資産管理（上海）有限公司。

　　正榮禦園（上海）的股權(quán)則被大股東正榮地産控股有限公司于2016年3月質(zhì)押給中國華融上海市分公司。正榮禦天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)于2016年1月被大股東質(zhì)押給浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司上海分行。

　　福建中維房地産開發(fā)有限公司旗下的上海禾啟房地産開發(fā)有限公司成立於2014年2月，註冊資本金僅1000萬元。其大股東于2015年7月將上海禾啟的股權(quán)質(zhì)押給 上海銀行 股份有限公司青浦支行。2016年3月，上海禾啟房地産開發(fā)有限公司的法人代表由沈宇嵩變更為劉穎喆。