近日，白領(lǐng)吳小姐聯(lián)繫羊城晚報(bào)記者，稱自己工作以來一直住在單位宿舍，至今未購(gòu)置房産。眼看自己年紀(jì)逼近32歲，目前還是單身的吳小姐近期開始萌生了購(gòu)置一套屬於自己物業(yè)的想法，而且買房“還可以喚醒沉睡已久的公積金”。

　　案例：吳小姐表示，她畢業(yè)以來一直供職于位於海珠區(qū)的某事業(yè)單位，當(dāng)前月收入為6000元，自己目前存款加上父母的資助一共有60萬元左右?！跋胭I一套房子，但因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，所以擔(dān)心自己現(xiàn)在每個(gè)月的收入不足以應(yīng)付。”吳小姐表示，她想知道像自己這樣的情況，有沒有可能實(shí)現(xiàn)輕鬆購(gòu)房，具體該怎麼操作？

　　房管家支招：對(duì)此，羊城晚報(bào)採(cǎi)訪了滿堂紅市場(chǎng)部研究員劉鏡棠。根據(jù)吳小姐自身的情況，劉鏡棠表示買房後可以通過以租養(yǎng)貸的方式實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求。其實(shí)近年來，不少單身女青年買房後都是通過以租養(yǎng)貸的方式來減輕自身的購(gòu)房壓力的，張小姐就是其中一位。

　　據(jù)張小姐透露，其于1999年9月份在廣州碧桂園以單價(jià)7000元的價(jià)格買了一套103平方米的三居室，月供3500元左右?！捌鋵?shí)，因?yàn)樽约菏杖氩桓?，剛買房子時(shí)我也覺得供房壓力好大?！睆埿〗惚硎荆钺峤?jīng)過認(rèn)真對(duì)比計(jì)算和考量，其將自己裝修過的房屋以月租金3000元的價(jià)格租了出去，然後又以1500元的價(jià)格租了個(gè)60多平方米的小兩居?！巴ㄟ^這種方式，我每個(gè)月實(shí)際只需要從自己的工資卡裏拿出2000元供房就可以了，壓力小多了?！睆埿〗阏h。

　　不過，由於近年來，廣州房?jī)r(jià)大幅上漲，不同區(qū)域二手房?jī)r(jià)差也越來越大，而不同區(qū)域和不同戶型的房源出租回報(bào)率也越拉越大。針對(duì)吳小姐自身的情況和目前各區(qū)二手房行情，劉鏡棠為其制定了一套完整的購(gòu)房方案。

　　購(gòu)房方案：因?yàn)閰切〗阗?gòu)房主要為出租之用，可重點(diǎn)考慮市區(qū)內(nèi)出租回報(bào)率較高的小戶型單位。其中海珠區(qū)南洲、金碧一帶會(huì)較為合適，其一，吳小姐在海珠區(qū)工作生活，管理方便；其二，這一帶交通方便，租賃市場(chǎng)旺盛，較容易租出；其三，價(jià)格合適，這一帶的二手住宅電梯樓均價(jià)約為2-2.2萬元/平方米，兩房單位總價(jià)約為120-150萬元左右；其四，將來用於自住亦較為合適。

　　在價(jià)格方面，吳小姐可以考慮140萬元以下的單位，如金碧花園電梯樓63平方米兩房單位，總價(jià)為135萬元，首付60萬元，採(cǎi)用組合貸款，公積金貸50萬元，商業(yè)貸款25萬元，按20年期計(jì)算(最高30年)，現(xiàn)時(shí)公積金貸款利率為4%，商業(yè)貸款為5.9%，利息共約40萬元，月供約為4800元/月，目前這一帶的兩房電梯樓單位平均約為3000元/月左右，吳小姐每月另外須繳還貸款本息1500-2000元，對(duì)於吳小姐6000元每月的收入來説不算太大壓力。