昨天下午，經(jīng)過(guò)頗為戲劇化的一波三折似的競(jìng)拍後，新年土地第一拍落槌，豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住用地被中鐵建以19.85億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)8016元/平方米，溢價(jià)率56.18%。

    黑馬頻殺出

    雖然是新年首拍，且地塊位置不錯(cuò)，但拍賣現(xiàn)場(chǎng)卻頗顯冷清，僅有五家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，分別為中鐵建、福建融僑、東亞、金地、住總和水木天成聯(lián)合體。

    拍賣初始，企業(yè)應(yīng)價(jià)節(jié)奏很慢，拍賣師不得不在8輪報(bào)價(jià)後就把競(jìng)價(jià)階梯從1000萬(wàn)調(diào)至500萬(wàn)。此時(shí)，場(chǎng)上基本就是融僑和住總聯(lián)合體在膠著競(jìng)價(jià)，融僑舉牌果斷，信心十足，當(dāng)價(jià)格攀至16.1億元時(shí)，住總聯(lián)合體放棄競(jìng)價(jià)。就在拍賣師即將落槌之時(shí)，中鐵建突然殺出，打斷了融僑競(jìng)拍代表勝利的掌聲。競(jìng)拍繼續(xù)進(jìn)行，當(dāng)價(jià)格報(bào)至18.15億時(shí)，融僑不得不放棄，在拍賣師又準(zhǔn)備落槌時(shí)，又一匹黑馬殺出——金地報(bào)出了18.2億的價(jià)格。這頗為戲劇化的場(chǎng)面在現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)了短暫騷動(dòng)。經(jīng)過(guò)最後20輪的競(jìng)價(jià)，中鐵建成功堅(jiān)持到最後，以19.85億元競(jìng)得該地塊。

　　成本高於1.5萬(wàn)元

    資料顯示，黃土崗地塊位於南四環(huán)內(nèi)，規(guī)劃建築面積247620.3平方米，該地塊將配建公租房和限價(jià)房各6萬(wàn)平方米，其中限價(jià)房的銷售限價(jià)達(dá)到8100元/平方米，這是目前北京市最貴的限價(jià)房項(xiàng)目。最終競(jìng)拍價(jià)折合樓面地價(jià)幾乎與限價(jià)房的售價(jià)相同，這意味著政策房土地成本之外的所有成本都將加在商品房上。

    中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳雲(yún)峰表示，保障房的成本會(huì)攤在商品房上，按每平方米3500元計(jì)算，商品房實(shí)際成本超過(guò)每平方米1.1萬(wàn)元，這樣直接成本會(huì)在每平方米1.5萬(wàn)元左右。以正常情況來(lái)看，此地塊商品房售價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)元/平方米?？墒牵藚^(qū)域二手房也僅在1.5萬(wàn)元左右，這樣就會(huì)造成麵粉比麵包還貴的現(xiàn)象。

    ■開(kāi)發(fā)商 會(huì)儘快推向市場(chǎng)

    中鐵建市場(chǎng)部部長(zhǎng)樓英瑞表示，這個(gè)價(jià)格在意料之中，但是，“如果再多一輪競(jìng)價(jià)，也超過(guò)我們的底線了”。

    在接受採(cǎi)訪時(shí)，樓英瑞希望記者不要關(guān)注到央企、國(guó)企的身份，“我們?nèi)ツ陞⒓恿撕芏啻闻馁u，但都沒(méi)拿地，今天巨頭企業(yè)沒(méi)怎麼到場(chǎng)，才給了我們機(jī)會(huì)。”他表示中鐵建將會(huì)儘快把該地塊做成項(xiàng)目推向市場(chǎng)。對(duì)於該地塊高達(dá)12萬(wàn)平方米的配建公租房和限價(jià)房，樓英瑞表示，中鐵建作為國(guó)企應(yīng)該承擔(dān)更多責(zé)任。

    樓英瑞表示，今年中鐵建還將視情況拿地。

　　■專家看法 拿地競(jìng)爭(zhēng)依然激烈

    中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳雲(yún)峰表示，從新年首塊地看，政府拿出一半面積做政策保障用房，足見(jiàn)政府的確把民生放在首位；從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況看，開(kāi)發(fā)商仍對(duì)土地市場(chǎng)給予很大熱情，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然慘烈。此外，中字頭國(guó)企拿地依然讓民營(yíng)企業(yè)望而生畏。

    對(duì)於今年的土地市場(chǎng)，陳雲(yún)峰表示，今年很可能還會(huì)延續(xù)去年的搶地大戰(zhàn)，這也意味著2010年拿地競(jìng)爭(zhēng)依然強(qiáng)烈。（記者魯歡 實(shí)習(xí)記者齊世峰）

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