近日，黃先生與夢想大熊（北京）資産管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同，大熊公司要求黃先生用一款名為“分付君”的信貸分期APP繳納月租金，這令黃先生有些疑慮，“這明明是一款以個人信用向銀行貸款的軟體”。對此，大熊公司表示，該公司與“分付君”為合作關(guān)係，繳納房租並不涉及貸款事宜，而“分付君”所屬公司否認了該説法。

　　租客存疑 繳納房租變還貸

　　由於之前的仲介公司被大熊公司並購，所以在今年3月，黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同，“業(yè)務(wù)員説，這個合同只是轉(zhuǎn)移承租權(quán)，確切的租房日期仍以之前的合同為準?！钡珜嶋H上，黃先生還是相當於重新簽訂了一份為期一年的租賃合同，合同截止日期由今年9月變?yōu)榱嗣髂?月。

　　此後，按業(yè)務(wù)員所説，付款方式由之前的“押一付三”改為“押一付一”，黃先生須通過一款名為“分付君”的APP軟體繳納每月房租。黃先生告訴記者，當時他的手機上顯示還需繳納12期的費用，“合同上並未寫明需通過軟體付款，而且註冊這款手機應(yīng)用時還需上傳身份證照片，這和辦理貸款和信用卡時的流程非常相似。我當時隱隱覺得不妥，不止一次問過業(yè)務(wù)員這是不是貸款軟體，但他們都否認了?！?/p>

　　不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話，得知該公司與大熊公司有合作關(guān)係，黃先生辦理的業(yè)務(wù)實為貸款業(yè)務(wù)?！耙宰鈶舻膫€人信用向銀行申請貸款，卻不做任何告知，這不是騙人嗎？”黃先生對大熊公司的行為十分不滿，並取消了該分期申請。“原來我用自己的信用向銀行貸了兩萬多元，每個月交的房租竟然是在還貸。”

　　否認貸款 軟體收租圖便利

　　昨日，北京晨報記者就此致電大熊公司。據(jù)運營部門的負責人楊先生稱，與租戶簽訂新協(xié)議是為了方便租戶在退租時拿到押金，租戶可根據(jù)與原仲介的協(xié)議日期租住，而“分付君”是大熊公司為方便租戶提供的便捷支付租金的方式。

　　“在簽訂新協(xié)議時，我們會與租戶簽訂補充協(xié)議，寫明按照之前合同日期租住並不違約，其實新協(xié)議也是為了保障用戶權(quán)益。此外，租戶也可以選擇付款期限，押一付三、半年付、一年付的方式都可以，當然我們更傾向於月付，這樣更方便我們管理?！?/p>

　　楊先生提到，若按“押一付一”的方式付款，需要租戶通過“分付君”軟體繳納房租，但他再三表示，該軟體並不涉及銀行貸款?！啊指毒俏覀兊暮献麾钒?，由於我們的租戶眾多，為了方便管理才採取這種方式，租戶通過手機軟體按月繳納房租，也是一種便利，房租只是通過第三方倒了次手?！?/p>

　　不過，當記者聯(lián)繫“分付君”所屬北京互動金服科技有限公司時，工作人員只承認與大熊公司有合作關(guān)係，但明確表示二者的合作為貸款業(yè)務(wù)，“通過‘分付君’辦理房租分期，就是一個貸款業(yè)務(wù)，我們與大熊公司也只有這麼一種合作形式?！彼忉?，租戶每月支付給“分付君”的費用，實際上是還款行為。

　　■律師分析

　　“大熊”有誤導(dǎo)房客嫌疑

　　北京嘉翰律師事務(wù)所的高級合夥人朱霞律師認為，若大熊公司確如負責人所説，在簽訂新合同時簽訂補充協(xié)議，明確説明瞭租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋，且到期後若不打算繼續(xù)承租該房屋，可以提前終止合同，無需承擔任何違約責任，那麼對於租戶而言是妥當?shù)摹?/p>

　　另外，若租戶通過“分付君”APP交納房租的過程中，真的發(fā)生了貸款行為且租戶對此模式並不知情，那麼大熊公司的行為有誤導(dǎo)租戶的嫌疑，“業(yè)務(wù)員向租戶要求按照指定渠道付款，且該渠道有可能對租戶未來信用造成影響的前提下，要是不説清楚其中的利害關(guān)係，便是一種誤導(dǎo)?！彼嵝炎鈶?，租房過程中務(wù)必仔細閱讀租賃協(xié)議，按照協(xié)議中明確約定的付款方式支付，如果單方要求變更租賃協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，須以書面形式明確，租戶也應(yīng)注意用法律武器維護自己的權(quán)益。