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北京土地市場叫停準(zhǔn)地王 限房價不限地價方式受詬病

2013-05-28 13:35 來源:北京商報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  在三天製造5宗高價地後,在限房價、競地價模式備受詬病情況下,北京再次叫停準(zhǔn)地王出讓的舉動,被視為出讓方式調(diào)整的信號。

  昨日一早,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站突然貼出告示,暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊的掛牌出讓。原本這宗起始價已接近2萬元/平方米的地塊應(yīng)該今日掛牌截止,並進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),業(yè)內(nèi)也曾預(yù)言最終出讓樓面價“超過3.5萬元/平方米也不稀奇”。

  來自北京市土地整理儲備中心的資訊顯示,花鄉(xiāng)地塊面積為2.7萬平方米,建築面積約7.6萬平方米。按國土部門規(guī)定的13.1億元起始價計算,在刨除出讓條件中的1萬平方米公租房後,該起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。一位開發(fā)商在考察過該地塊後甚至感嘆,如無意外,這宗土地將創(chuàng)造3萬-4萬元/平方米的成交樓面地價,成為新地王,而未來項目入市後,將輕鬆達(dá)到7萬元/平方米的價格。

  上述開發(fā)商的預(yù)言在隨後5月14日開始的網(wǎng)上競價已經(jīng)有所顯現(xiàn):7次網(wǎng)上報價中最高達(dá)到13.52億元,在現(xiàn)場競價前樓面價便已突破2萬元/平方米,如果順利出讓,年內(nèi)樓面價第一的位置非它莫屬。

  “花鄉(xiāng)地塊的叫停不是什麼意外,在限房價的情況下一再出現(xiàn)地王,這是調(diào)控?zé)o法承受的?!北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志告訴記者,當(dāng)前政府嚴(yán)控房價,但開發(fā)商普遍預(yù)期看漲,樓市原本就處於深度博弈中,而頻頻出現(xiàn)的高價地和高溢價,無異於加了一把火。

  統(tǒng)計也顯示,截至昨日,5月共成交經(jīng)營性用地7幅,土地出讓金共計達(dá)64.47億元。其中,大興舊宮地塊出讓金達(dá)12.82億元,折合樓面地價2.23萬元/平方米,刷新區(qū)域紀(jì)錄;而高達(dá)101%、230%的成交溢價率也在大興魏善莊地塊和通州臺湖地塊出現(xiàn)。

  與之相對應(yīng)的是,4月以來,北京啟動嚴(yán)厲的行政手段干預(yù)房價,對漲價項目一律不批預(yù)售許可證。在這樣的背景下,土地市場表現(xiàn)出的上述種種顯得十分“不協(xié)調(diào)”。因此,當(dāng)花鄉(xiāng)地塊暫停出讓時,即被解讀為政府擔(dān)心地王出現(xiàn),造成市場波動。“企業(yè)又都追求利潤,高地價之下怎麼可能有低房價?要想房價下降,相關(guān)部門應(yīng)該考慮讓利,下調(diào)地價?!标愔窘ㄗh。

  陳志的建議得到了很多業(yè)內(nèi)人士的支援,此次北京再次叫停準(zhǔn)地王出讓的舉動,也被視為出讓方式調(diào)整的信號。

  一位國土部門的負(fù)責(zé)人也向北京商報記者證實,關(guān)於土地出讓方式的調(diào)整,北京市已經(jīng)在探索,但是否降低地價就一定會讓房價降低,在部門內(nèi)部尚未達(dá)成一致意見。

  “我們曾經(jīng)翻看過十年以內(nèi)的土地出讓數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)開發(fā)商定價的根本依據(jù)還是市場?!边@位負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者,以此次暫停的西南三環(huán)為例,其周邊最著名的萬年花城萬錦園項目,樓面地價為7331元/平方米,而開發(fā)商的開盤價突破3萬元/平方米?!邦愃频睦舆€有很多,之前國土部也公佈過地價房價佔比。”這位負(fù)責(zé)人坦言,在根本土地制度不改變的前提下,更多的意見傾向於類似配建以及限價等微調(diào)。 (記者 齊琳 李芊)

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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