中新網(wǎng)南京4月4日電 (萬(wàn)宏蕾)4日有網(wǎng)友爆料稱，精裝均價(jià)3萬(wàn)多/平米的南京世界貿(mào)易中心項(xiàng)目由於銷售成績(jī)太差，9個(gè)月時(shí)間成交比例僅有1成多，資金回收出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致投資商摩根大通撤資，項(xiàng)目至少停工半年。雖然傳言有待證實(shí)，但資金回籠週期變長(zhǎng)、房企金融風(fēng)險(xiǎn)加大，成為壓倒高負(fù)債房企的最後一根稻草已是不爭(zhēng)的事實(shí)。近期更有消息指出，長(zhǎng)三角已成為銀行不良貸款高發(fā)地。

　　資金面整體緊張 長(zhǎng)三角成為銀行不良貸款高發(fā)地

　　去年銀行業(yè)出現(xiàn)兩次“錢荒”，由此帶來(lái)的資金面整體緊張局面在2014年絲毫沒(méi)有改變。資金面偏緊的狀態(tài)很可能貫穿2014全年，幾乎成為業(yè)界的共識(shí)。目前南京首套房貸款利率優(yōu)惠已基本取消，基準(zhǔn)利率成為最低貸款利率，不少銀行甚至大幅上調(diào)利率，最高達(dá)30%。

　　受當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，長(zhǎng)三角地區(qū)民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)已迅速傳導(dǎo)到銀行業(yè)。面對(duì)銀行業(yè)資産品質(zhì)整體承壓的形勢(shì)，各大銀行紛紛加大了不良資産處置的力度，但仍未使不良率上升的形勢(shì)止步。

　　據(jù)報(bào)道，截至去年末，建行在長(zhǎng)三角的不良貸款餘額為408.44億元，不良貸款佔(zhàn)全行比重為48%；同樣的，工行不良貸款餘額為225.68億元、佔(zhàn)全行不良貸款比重為24.09%。農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)三角的不良貸款佔(zhàn)全行的比重為22.1%。和五大銀行相比，一些商業(yè)股份制銀行在長(zhǎng)三角地區(qū)的不良貸款比例更高。如招商銀行比重為45.07%，中信銀行比重為52.93%，光大銀行比重為34.25%，民生銀行比重為39.79%。而在所有銀行中，建行的長(zhǎng)三角地區(qū)資産品質(zhì)在全行中壓力最重，其在長(zhǎng)三角的貸款只佔(zhàn)全行五分之一，但不良貸款餘額卻佔(zhàn)了全行近一半。

　　房貸風(fēng)險(xiǎn)成防控重點(diǎn) 虛高房?jī)r(jià)泡沫將難以為繼

　　目前，銀行出於風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)房地産相關(guān)貸款審批越來(lái)越嚴(yán)格。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，前兩月，房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。南京一商業(yè)銀行總行今年更宣佈暫時(shí)停止辦理房地産夾層融資業(yè)務(wù)，並暫停房地産供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。

　　近日出現(xiàn)的浙江興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂事件，更説明中小型開(kāi)發(fā)商的信貸環(huán)境正迅速惡化，這也是國(guó)內(nèi)首例房地産債務(wù)違約事件。對(duì)此，銀行方面也已出臺(tái)對(duì)策。江蘇銀監(jiān)局局長(zhǎng)于學(xué)軍也表示，“去年的監(jiān)管重點(diǎn)是加快産能過(guò)剩行業(yè)新增不良貸款的處置，而今年重點(diǎn)是防控房地産信貸風(fēng)險(xiǎn)。”

　　實(shí)際上，按揭貸款和房地産開(kāi)發(fā)貸的差異性很大。對(duì)於銀行而言，針對(duì)房地産信貸的投放量各不相同，因此監(jiān)管層不會(huì)在政策上“一刀切”，但在總量上會(huì)有一個(gè)把控。

　　越來(lái)越多的跡象表明，樓市正在步入新一輪調(diào)整期。由於成交不振，小型房企以往所仰仗的高負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)模式將難以為繼，資金回籠週期變長(zhǎng)很可能會(huì)成為壓倒高負(fù)債房企的最後一根稻草。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這些年，房地産的持續(xù)增長(zhǎng)已經(jīng)到了一種‘強(qiáng)弩之末’的狀態(tài)，全國(guó)城市中明顯會(huì)出現(xiàn)分化，少部分城市可能會(huì)維持較高的房?jī)r(jià)，但三四線城市那些虛增的價(jià)格泡沫恐怕難以為繼了?！?完)