每經(jīng)記者 尚?!“l(fā)自北京
剛剛過(guò)去的一週,北京迎來(lái)了住宅市場(chǎng)近兩年來(lái)單周推盤(pán)的最高峰。
亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,4月21日至27日,北京共有14個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,合計(jì)推盤(pán)2478套,供應(yīng)面積為34.7萬(wàn)平方米,為近83周新高。
大量新盤(pán)集中入市,剛需盤(pán)扎堆的房山、亦莊等區(qū)域出現(xiàn)了較明顯的“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),上周入市的項(xiàng)目中絕大多數(shù)為老項(xiàng)目後期,相比前期價(jià)格來(lái)説,部分項(xiàng)目均價(jià)小幅下調(diào)。
“當(dāng)前剛需客群大面積觀望,開(kāi)發(fā)商唯一可選的行銷(xiāo)手段就是降價(jià),預(yù)計(jì)未來(lái)北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。
加速推貨回籠資金
記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到,首創(chuàng)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首開(kāi)等大型房企均在上周推盤(pán)。新增14個(gè)項(xiàng)目全部位於五環(huán)外。根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),入市項(xiàng)目平均擬售均價(jià)2.26萬(wàn)元/平方米,多為低價(jià)剛需樓盤(pán)。
“伴隨著自住型商品房上市項(xiàng)目的逐漸增多,購(gòu)房者的觀望情緒越來(lái)越濃,我們希望儘快入市,回籠資金。”上周開(kāi)盤(pán)的一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者説。
郭毅認(rèn)為,房企大佬扎堆推盤(pán),是希望搶在上半年年報(bào)的業(yè)績(jī)窗口期收穫好的業(yè)績(jī),“雖然受開(kāi)發(fā)週期制約,下半年才是房企結(jié)算業(yè)績(jī)的高峰,但銷(xiāo)售額是體現(xiàn)房企未來(lái)業(yè)績(jī)釋放的基礎(chǔ),如果沒(méi)有良好的銷(xiāo)售數(shù)字,房企就難以拓寬融資渠道、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)。”
均價(jià)跌幅近一成
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),上周集中入市的項(xiàng)目中,部分項(xiàng)目的價(jià)格的確出現(xiàn)了小幅回調(diào)。
“目前我們二居比較優(yōu)惠,均價(jià)在2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元,三居為3.2萬(wàn)~3.3萬(wàn)元?!蔽混兑嗲f的金第萬(wàn)科·金域東郡項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者説。據(jù)記者了解,去年該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)推的三居産品定價(jià)在35000元/平方米左右。
雖然銷(xiāo)售人員表示去年推出的是9層低板,而今年為高層,但價(jià)格的差異還是讓人感受到市場(chǎng)降溫。
根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),4月第四週,純商品住宅成交均價(jià)為23459元/平方米,環(huán)比下降9.3%。
“為了消減下半年因自住房集中上市對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售可能形成的重大不利,因此近期各大房企紛紛集中搶推、儘早開(kāi)盤(pán)。”郭毅説,“預(yù)計(jì)未來(lái)北京剛需市場(chǎng)還將有更多項(xiàng)目降價(jià)?!薄?/p>
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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