圖/東方IC
廣東“國(guó)五條”細(xì)則前日出臺(tái),廣州細(xì)則落地也進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。羊城晚報(bào)記者連日來(lái)走訪(fǎng)廣州各區(qū)房屋仲介發(fā)現(xiàn),廣州二手住宅成交量歷經(jīng)了三周的大幅上揚(yáng)後,上週末開(kāi)始步入下滑通道,不少仲介二手房簽約量較3月前三周下滑超兩成,但成交價(jià)仍在繼續(xù)上漲,其中一些房源的價(jià)格甚至漲了一成。
簽約量下滑超兩成
“‘新國(guó)五條’剛發(fā)佈時(shí),我們每天早上七點(diǎn)便開(kāi)始上班,有時(shí)晚上十二點(diǎn)還不能下班?!蔽混斗畢^(qū)的中城地産一相關(guān)房産經(jīng)紀(jì)人告訴羊城晚報(bào)記者,但從上週末開(kāi)始,放盤(pán)和看房者均大幅減少。
不僅在番禺區(qū),羊城晚報(bào)記者從海珠、越秀、天河、黃埔等區(qū)的房産仲介也了解到,自上週末起,不少原先急於購(gòu)房交易的消費(fèi)者,紛紛暫停原有計(jì)劃。廣州市民麥先生説:“現(xiàn)在不少賣(mài)家一看到看房者多了,便坐地起價(jià),我想等市場(chǎng)平靜一段,到時(shí)就算不降價(jià),至少會(huì)平穩(wěn)。”
中原地産位於濱江路一門(mén)店負(fù)責(zé)人向記者表示,市民的觀望情緒越來(lái)越濃,自上週末起,該門(mén)店簽約量驟降,降幅較3月上旬下滑近25%。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在接受羊城晚報(bào)記者採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)也表示,“新國(guó)五條”剛出臺(tái)時(shí),滿(mǎn)堂紅三周就拿下近1000宗的簽約量,比去年同期高出七成。然而近幾天簽約量開(kāi)始大幅下滑,僅3月25日的簽約量比上週一下滑高達(dá)20%。對(duì)此,周峰認(rèn)為,當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑,意味著政策“末班車(chē)效應(yīng)”接近尾聲。
而中城地産劉小姐則也表示,由於廣州執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)越來(lái)越近,一些感覺(jué)可能趕不上網(wǎng)簽的交易雙方已開(kāi)始考慮延緩或取消交易計(jì)劃,廣州二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭?!安还馐菑V州,各地都開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的降溫?!?/p>
成交價(jià)還在漲
在持幣待購(gòu)加劇的同時(shí),二手樓市的成交價(jià)格卻在持續(xù)攀升。市民蔡小姐向記者表示,聽(tīng)説在廣州國(guó)五條細(xì)則落地前後二手樓價(jià)還會(huì)有一輪衝刺,漲幅至少在10%左右,所以“我原先放盤(pán)170萬(wàn)元,現(xiàn)在要改到185萬(wàn)元?!辈绦〗惴Q(chēng)。
事實(shí)上,像蔡小姐這樣的市民還有很多?!霸诮?jīng)歷每一項(xiàng)政策出臺(tái)房?jī)r(jià)便會(huì)進(jìn)行一輪衝刺後,不少放盤(pán)者都認(rèn)為廣州細(xì)則出臺(tái)前後,樓市還會(huì)大漲,所以現(xiàn)在不少又都將售改租了,有些或乾脆加價(jià)5%到10%,或者直接收回房源不賣(mài)了?!蔽混短越鸨甭返囊恢俳樨?fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)記者,現(xiàn)在放盤(pán)賣(mài)房者基本上都不是炒房團(tuán),但他們大多手裏都有兩套以上房産,不缺錢(qián)用,所以都不願(yuàn)匆匆賣(mài)掉手裏的房産。
天河、海珠等區(qū)域的仲介也稱(chēng),儘管二手樓簽約量不斷下滑,但售價(jià)卻在大漲。對(duì)此,長(zhǎng)期浸淫于二手樓市的嚴(yán)錫軍表示,剛需和改善型需求仍在擴(kuò)大,所以無(wú)論細(xì)則如何制定,房?jī)r(jià)都不可能走低,而且手裏有兩套以上房産者,大部分都不是為了投資而是為了保值,所以不會(huì)因細(xì)則出臺(tái)而降價(jià)銷(xiāo)售。
免稅房房源價(jià)格反倒更低
記者注意到,與上海等地免稅房坐地起價(jià)不同,廣州被稱(chēng)為“免稅房”的那些滿(mǎn)五年且是賣(mài)方唯一住宅的房源價(jià)格不僅沒(méi)被拉高,反而更便宜。
中原地産一相關(guān)人士稱(chēng),此類(lèi)“免稅房”與持有年限較短的房源比,價(jià)格要略低4%左右。而滿(mǎn)堂紅周峰則透露稱(chēng),“免稅房”的售價(jià)與持有年限較短的房源比大概低5.1%左右,以3月1日-22日的平均成交價(jià)為例,滿(mǎn)5年免稅物業(yè)成交價(jià)是16451元/平方米,不足5年的物業(yè)成交價(jià)是17341元/平方米。
對(duì)此,周峰舉例表示,以同一套房子為例,1年前買(mǎi)入是150萬(wàn)元,現(xiàn)在怎麼都會(huì)開(kāi)價(jià)高於150萬(wàn)元,但5年前的買(mǎi)入價(jià)遠(yuǎn)低於150萬(wàn)元,現(xiàn)在賣(mài)出去業(yè)主不一定會(huì)將賣(mài)價(jià)抬這麼高?!岸屹I(mǎi)家也會(huì)進(jìn)行比較,如果售價(jià)太高,就寧願(yuàn)選擇未滿(mǎn)五年的房源?!?羊城晚報(bào)記者 張愛(ài)麗)
[責(zé)任編輯: 雍紫薇]
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