3月中旬的“上海之春”房展，房企信心足優(yōu)惠如毛毛雨。IC 圖

　　3月份，“國五條”總則出臺，地方細(xì)則待出?！秶H金融報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月份上海房價並未吃苦，最受苦的是置業(yè)顧問，“這個月實在太忙，睡眠嚴(yán)重不足”；也難為了房産交易中心的安保人員，面對記者關(guān)於是否有黃牛賣號的問題，嚴(yán)肅的安保人員表示，“3月初，好多人都拿不到號，隊伍甚至排到了交易廳外面”；難為了“信奉寧可拆座廟，不毀一樁婚”的民政局工作人員，不得不打出標(biāo)語，“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”。3月31日，上?！皣鍡l”細(xì)則出臺，樓市走向如何，《國際金融報》將跟蹤報道。

　　置業(yè)顧問：3月大豐收

　　“這一個月做了我們以前差不多一年的量，不管白天黑夜地加班，光是去房地産交易中心排隊拿號就折騰了好幾天?！?月29日，談起近一個月的工作，地産仲介王婧（化名）對《國際金融報》記者感嘆，“相比3月初的‘瘋狂’狀態(tài)，現(xiàn)在的交易量其實已經(jīng)算一般了?！?

　　王婧，三十齣頭，眼袋與黑眼圈卻十分嚴(yán)重，面色憔悴。她所在的房地産經(jīng)紀(jì)公司是一個小公司，在此已供職三年，名片上的頭銜比較響亮——置業(yè)顧問?！斑@個月實在太忙，睡眠嚴(yán)重不足，不過下個月應(yīng)該可以放心睡了。”説到這裡她笑起來，公司這個月賣掉十幾套房，對於小公司來説已經(jīng)很不錯。“現(xiàn)在拿到的傭金有3萬多元，還有不少要到下個月交易全部完成後才能到手。雖然業(yè)內(nèi)這個月賺到10萬的不在少數(shù)，但總體來説這個月我賺的還不錯，累也值得。”

　　“有些比較大的公司甚至賣掉了近50套房。”王婧説，3月份交易出房率實在太高，從業(yè)以來從未遇到過這麼高。

　　“好房子只要流入市場很快就被搶掉，大家下手越來越快。有一次，我週日早上帶人去看了一套房，客戶很滿意，等週一聯(lián)繫對方準(zhǔn)備交訂金，哪知房子在週日下午就被買走了。”説起3月的交易情況，王婧難掩“豐收”之喜。

　　另一位仲介陳然（化名）任職一家規(guī)模較大的地産仲介公司，接受《國際金融報》記者電話採訪邀約時不在上海。“最近比月初空了些，離開上海跑跑業(yè)務(wù)，順便也放鬆一下?！闭劶?月的收入，陳然表示，“非常滿意”。

　　不過，他也告訴記者，仲介這活兒嚴(yán)重依賴市場，交易好的時候吃得很飽，但政策一緊，交易低迷，能餓死，“估計之後幾個月日子就不好過了”。

　　3月29日，記者走訪了幾家楊浦區(qū)房地産仲介公司，店舖都顯得比較冷清?！艾F(xiàn)在還在辦的業(yè)務(wù)都是前一段時間確定的。消息都在傳下個月上海地區(qū)就會出臺執(zhí)行細(xì)則，不管是我們還是客戶都在觀望?，F(xiàn)在距4月沒幾天，想買想賣的基本都辦好了，前段時間沒來得及交易的，這兩天再過來辦也來不及了?！?/p>

　　王婧告訴記者，3月初時，許多原本還在猶豫選擇的買房者倉促做決定，都怕看中的房子被別人搶先買走，因此那時仲介公司日日爆滿。對於現(xiàn)在諮詢買房的人，王婧反而建議其再等幾天，待上海地區(qū)細(xì)則出臺之後再做決定。(記者 史燕君 實習(xí)生 唐也欽)

　　交易中心：黃牛曾來過

　　與仲介公司不同，上海市楊浦區(qū)房地産交易中心3月29日依舊熱鬧，下午3點，交易大廳擠滿人，各窗口排著長隊。

　　王先生一家早上10點左右便到這裡排隊。“從去年年底開始便有買房打算，但因為自身經(jīng)濟、房型等原因遲遲未下手?！蓖跸壬寡裕斑@次買房多多少少還是受新國五條影響，家裏人都覺得無論怎樣也要在上海細(xì)則出來前先搞定?！蓖跆粺o遺憾地對記者表示，儘管對這套房子有些地方還不是太滿意，但已經(jīng)沒有時間了，只能“儘快下手”。

　　已經(jīng)退休的吳女士和女兒一起來辦理手續(xù)，兩人未排隊，坐在角落裏聊天。“我們消息不靈通，3月26日看新聞才知道新國五條的消息，房子現(xiàn)在還租給人住著?！眳桥空h，“本來打算再出租一年，現(xiàn)在聽到這個消息後打算趕緊賣了，租我們房子的人願意買下來，過程順利。如果要上稅就是幾十萬的差額，太貴?！?/p>

　　據(jù)媒體報道，由於交易激增，各地房地産交易中心辦理網(wǎng)簽、繳稅及過戶均排長隊，甚至“一號難求”，不少號販子借機高價倒號，一個號低則數(shù)百元，高則數(shù)千元。

　　“前幾天過來的時候還有黃牛賣號，1000元一個，不過今天過來沒看到?！眳桥啃ΨQ：“黃牛賣號對我們沒什麼影響?！?/p>

　　記者注意到，交易大廳雖然人多，但不擁堵，隨處能見安保人員。一位安保人員對《國際金融報》記者表示：“3月初的時候人更多，好多人都拿不到號，隊伍甚至排到了交易廳外面。最近，交易的人雖然比較多，但比半個月前少了些。”

　　談及黃牛賣號，安保人員顯得有些嚴(yán)肅：“如果看到黃牛，肯定要抓的，怎麼可能讓他們在這裡高價賣號”。

　　安保人員向記者解釋：“由於新國五條剛出臺時，交易廳內(nèi)取號是有限制的，黃牛就抓住了這個機會。頭兩天的確有人反映黃牛賣號的事情，但後來不限額取票，黃牛機會就少了，最近沒有聽説，也沒有看到?！?記者 史燕君　實習(xí)生 唐也欽)

　　民政局：離婚需謹(jǐn)慎

　　“樓市有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”，上海市閔行區(qū)民政局門口最近特意安置了上述公告警示牌，十個大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪製了兩塊動畫插圖，“一對夫妻親昵地依偎在一起，正準(zhǔn)備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請，辦完離婚就準(zhǔn)備去買房”。

　　據(jù)悉，“國五條”出臺後，為“突破”限購及稅收政策，不少夫妻竟選擇離婚來解決買房問題，民政局甚至出現(xiàn)了排隊離婚的景象。而近日，上海市閔行區(qū)民政局的警示牌更是佐證了上述現(xiàn)象。閔行區(qū)民政局婚姻登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人此前在接受媒體採訪時表示，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對，但樓市新政出臺後，平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。僅3月4日，閔行婚姻登記中心就開具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計，3月4日至3月9日，該區(qū)婚姻登記中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次，出具無婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對，辦結(jié)離婚187對。與去年同時期相比，分別上升3.70%、3.18%。

　　3月29日，《國際金融報》記者來到閔行區(qū)民政局發(fā)現(xiàn)，離婚受理櫃檯前門口羅雀。記者目測，大廳內(nèi)只有6個人在等候，其中一對年紀(jì)較輕的夫婦手中拿著房屋産權(quán)證明。當(dāng)記者問及對離婚避稅這一問題的看法時，這些人士均採取了回避態(tài)度。

　　浦東新區(qū)濰坊街道人民調(diào)解室的工作人員在接受《國際金融報》記者採訪時表示，“有的人認(rèn)為離婚把房産分開便能享受第一套房的待遇。這的確不假，但假離婚有真風(fēng)險！如果是假離婚一旦想復(fù)婚原來協(xié)議離婚所分配的房産又將成為各自的婚前財産，因此可能在規(guī)避稅收的同時埋下更大的隱患”。(記者 史燕君　實習(xí)生 曹亦汝)

　　周浦地塊：成交火熱

　　香港“四大天王”地産商之一、九龍倉破天荒地以近兩年未出現(xiàn)過的地王價，拍得一塊規(guī)模不足10萬平方米，容積率卻達到2.0的住宅地。近日，記者獲悉，在周浦周邊房價僅1.3萬元至2萬元售價的情況下，九龍倉以13335元/平方米的天價拍下周浦08單元06-05地塊。

　　對於“周浦宅地買太貴”的質(zhì)疑，九龍倉華東區(qū)執(zhí)行董事周成輝強調(diào)，地價是否貴，企業(yè)的考量標(biāo)準(zhǔn)不同。根據(jù)周成輝的説法，該地塊未來的價格可能超過2萬元/平方米。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，考慮到項目各方面的成本和銷售期等，該案未來的銷售均價會達到2.5萬元左右，遠(yuǎn)高於目前板塊公寓1.3萬元至2萬元的價位。

　　在易居地産分析師薛建雄看來，周浦板塊未來前景的確可期。薛建雄對《國際金融報》記者介紹，2015年開業(yè)的迪士尼樂園主入口——西大門就在周浦鎮(zhèn)的沿秀路上。周浦早已憑藉未來每年上千萬遊客經(jīng)此，進入“神奇王國”的魔幻世界之便，建起“國際醫(yī)學(xué)中心”。與此同時，奧特來斯、百聯(lián)集團等國際、國內(nèi)一線零售商，也在周浦尋地欲建“國際一流購物中心”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，系列利好建設(shè)也帶動了周浦樓市的快速攀升。由和記黃埔地産大手筆打造的35萬方國際社區(qū)禦沁園，近期推出204套公寓被到場500多組買家搶購一空，去年4月15日該案首次推出的169套別墅也是銷售一空。事實上，這並不是個例，根據(jù)易居中國提供的數(shù)據(jù)，2012年周康板塊的供應(yīng)量為26.01萬平方米，但成交卻達到了33.54萬平方米，供不應(yīng)求導(dǎo)致周康一手商品住宅的成交均價從第一季度的17516元/平方米，迅速上漲到第四季度的19790元/平方米。今年第一季度的均價更是達到20015元/平方米，同比漲幅達14.3%。(記者 陳偲)

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