今年以來(lái)南京租金一路向上，漲幅驚人。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看，南京前7個(gè)月累計(jì)漲幅已經(jīng)達(dá)到10.87%，超過(guò)了全年約10%左右的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。房?jī)r(jià)漲得快，讓不少買(mǎi)房人尤其是年輕人搖頭嘆息。

　　不過(guò)，《揚(yáng)子樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這大半年來(lái)，南京房租竟然跑得比房?jī)r(jià)還要快，僅前7個(gè)月就已經(jīng)漲了13.6%，讓囊中羞澀的租房客備感壓力。

　　河西兩房月租逾六千

　　“剛開(kāi)始月租金是4000元，去年漲到了4500元，今年已經(jīng)漲到5000元了?！痹谛陆挚趧P潤(rùn)金城租住了一套50㎡單身公寓的林小姐告訴筆者，租房三年了，房租每年漲幅都超過(guò)了10%。

　　不但單身公寓租金高企，近期在河西想要租套兩房的市民也發(fā)現(xiàn)，租房的壓力不比買(mǎi)房小?！艾F(xiàn)在南京房租漲得不行??！我們公司從外地新來(lái)了兩個(gè)同事，想要在公司附近租套房，結(jié)果我陪她們?cè)诩瘧c門(mén)大街幾家仲介問(wèn)了一圈發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在像星雨華府、金地名京這樣的小區(qū)裏，兩房的租金全部都開(kāi)到了每月6000元以上?！焙游饕患议_(kāi)發(fā)公司的工作人員無(wú)奈地感嘆，這租金跟她家每月要還的房貸差不了多少了。

　　白領(lǐng)都喊租不起了，今年的大學(xué)畢業(yè)生更是遭遇最難就業(yè)與最貴房租的雙重打擊。畢業(yè)于仙林一家高校的小丁6月份在網(wǎng)上搜索租房資訊發(fā)現(xiàn)，在學(xué)校附近想要租套裝修好一點(diǎn)的兩房，月租金都要3000元左右，對(duì)於試用期才2000元左右月收入的小丁來(lái)説，實(shí)在是壓力山大，最後他只好去仙鶴門(mén)區(qū)域的保障房小區(qū)跟同學(xué)合租了套老房子，“房子不是很好，裝修老，電器也比較舊，還要攤到每個(gè)人1000塊一個(gè)月?！?/p>

　　租房族被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公佈的7月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)顯示，上月居住價(jià)格同比上漲2.8%，其中住房租金價(jià)格上漲4.4%，而這已經(jīng)是房租自2010年以來(lái)第43個(gè)月出現(xiàn)上漲。南京的情況又是如何呢？

　　滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理李媛表示，受季節(jié)性、房源量等因素的影響，租金會(huì)出現(xiàn)小幅度波動(dòng)，但從2010年以來(lái)該公司對(duì)租房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，確實(shí)一直在上漲。2010年1月，平均每月花1566元就能租到一套房，43個(gè)月之後的現(xiàn)在，租房平均得花2102元/月，漲幅為34.2%，每年都要上漲10%左右。

　　分析今年以來(lái)的租房市場(chǎng)，李媛表示，自3月買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交火爆以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格漲幅逐月縮小，市場(chǎng)熱點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。6、7月份受畢業(yè)季的影響，租賃市場(chǎng)更是量?jī)r(jià)齊升。而在主城區(qū)租金持續(xù)上漲的壓力下，租賃市場(chǎng)的格局已經(jīng)發(fā)生變化，表現(xiàn)之一就是部分租房族從市中心撤離向週邊擴(kuò)散，選擇那些交通便利的郊區(qū)的房子，江寧地鐵沿線的房租上漲較快，而近期同樣擁有地鐵利好、租金價(jià)位又更便宜的江北板塊，也正開(kāi)始成為年輕人租房的熱點(diǎn)板塊之一。

　　大的比小的漲得快

　　跟大戶型相比，小戶型一直是投資市場(chǎng)的香餑餑，通常都認(rèn)為小戶型的投資回報(bào)率更高，但今年以來(lái)的市場(chǎng)變化顛覆了這一傳統(tǒng)看法。

　　據(jù)365地産家居網(wǎng)二手房頻道對(duì)全市個(gè)人住宅網(wǎng)上掛牌租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)，7月份全市租金均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2451元/月，跟1月份的2157元/月相比，上漲了13.6%。而從不同房源的價(jià)格漲幅來(lái)看，今年前7個(gè)月，租金上漲最快的不是一室的小戶型，反而是三室的大戶型。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，一室(30—45㎡)的月租金年初為1683元，7月份漲到了1862元，漲幅為10.6%；二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元，7月份的價(jià)格為2313元，上漲了14.4%。

　　最令人意外的是，以往在租房市場(chǎng)並非最受歡迎的三室(81—130㎡)今年以來(lái)租金漲幅卻出現(xiàn)了爆發(fā)，1月份的價(jià)格是2404元，而7月份就躥到了2823元，漲幅高達(dá)17.4%。

　　對(duì)此，365地産家居網(wǎng)二手房頻道的分析師表示，租金的持續(xù)上漲讓不少剛畢業(yè)的大學(xué)生不堪重負(fù)，只有選擇犧牲居住條件和多人合租兩居室或三居室，使大戶型的租賃需求集中噴發(fā)，進(jìn)而導(dǎo)致了租金的大幅上調(diào)。

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