在足球場(chǎng)上，“半場(chǎng)哨”的吹響往往是球員獲得休息的時(shí)刻，但是樓市與球場(chǎng)不同，“半場(chǎng)哨”的逼近往往是各家考核銷售指標(biāo)完成情況的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　一般只有達(dá)標(biāo)的房企才能獲得喘息機(jī)會(huì)，而今年不僅全國(guó)多家房企銷售指標(biāo)沒有達(dá)標(biāo)，南京眾多樓盤的銷售情況也同樣不理想。

　　今年的年中考核，讓不少還沒完成指標(biāo)的房企，紛紛放棄利潤(rùn)，採取以價(jià)換量的方式衝刺業(yè)績(jī)。近日，南京已經(jīng)有保利、金地、雅居樂、新城等品牌房企的樓盤開始了促銷活動(dòng)。專家分析，在房企年中衝刺的壓力下，買房人機(jī)會(huì)更多。

　　多家房企指標(biāo)完成不到三成

　　今年各家房企的銷售情況到底如何？6月11日，中原地産市場(chǎng)研究部發(fā)佈30家上市房企前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)情況。

　　結(jié)果顯示，這30家房企前五月銷售金額合計(jì)為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。從整體上來看，即使是標(biāo)桿房企，銷售業(yè)績(jī)也並不樂觀，除了保利等房企進(jìn)行全國(guó)促銷，進(jìn)而銷售額有所上漲之外，其他企業(yè)均延續(xù)前4個(gè)月的下滑局面。

　　另外，保利、金地、招商、恒大等多家品牌房企前五個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了同比下滑的情況。從1-5月累計(jì)目標(biāo)完成率看，超過全年任務(wù)40%的只有恒大和萬科。碧桂園、保利、富力、世茂等房企的任務(wù)完成率在30%-40%之間；綠地、金地的銷售指標(biāo)完成率不到30%。

　　與全國(guó)市場(chǎng)情況相似，今年多家房企在南京的項(xiàng)目銷售指標(biāo)完成情況也不理想。1-5月份全市的新房上市量遲遲未出現(xiàn)高潮，多家樓盤的開盤計(jì)劃延遲，新房上市緩慢，成交量也未出現(xiàn)井噴的情況。

　　保利地産南京項(xiàng)目在6月推出颶風(fēng)行動(dòng)，為了衝刺指標(biāo)，旗下所有樓盤低首付買房。新城地産也在南京推出買房送車位的活動(dòng)，現(xiàn)如今買房人可以用車位費(fèi)抵購房款，算上所有的優(yōu)惠，相當(dāng)於打折9折左右。雅居樂江北的樓盤也在6月推出9折銷售的促銷活動(dòng)。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)工作系主任孟祥遠(yuǎn)爆料，近期南京還要有一家品牌房企要推出大幅促銷的活動(dòng)，且力度要比保利颶風(fēng)行動(dòng)大很多。

　　庫存攀升大戶型出現(xiàn)滯銷

　　與銷售下滑相對(duì)應(yīng)的是樓市庫存的升高。6月10日，上海易居房地産研究院發(fā)佈《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。

　　報(bào)告指出，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。

　　此外，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。

　　南京樓市的新房庫存也在進(jìn)入二季度之後不斷升高，目前已經(jīng)達(dá)到38359套，該數(shù)據(jù)比年初的3.2萬套上升了不少，按照目前的賣房速度，消化這些庫存大概需要5-6個(gè)月左右的時(shí)間。

　　從南京市網(wǎng)上房地産檢測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上賣得比較好的主要是100平方米以下的中小戶型，其中上個(gè)月成交比例最高的是80-100平方米的房源，成交比例達(dá)到了31.62%，80平方米以下的房源成交比例也達(dá)到了15.28%，也就是説，上個(gè)月的南京市場(chǎng)上中小戶型的成交比例佔(zhàn)到了近一半。

　　大戶型則出現(xiàn)了相對(duì)滯銷的情況，140-160平方米的戶型成交比例最低，只有7.14%。160平方米以上的房源成交比例為16.69%，整個(gè)140平方米以上的戶型成交佔(zhàn)比不到三成。

　　專家稱以價(jià)換量利好買房人

　　6月份全國(guó)樓市“以價(jià)換量”的現(xiàn)象不少，專家認(rèn)為，採取這種策略的多為大牌房企。確實(shí)，目前南京市場(chǎng)上促銷優(yōu)惠活動(dòng)較多的也是以全國(guó)性的品牌房企為主。

　　孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，銷售指標(biāo)完成情況比較差的房企壓力更大，也更有促銷降價(jià)的可能。比如，保利地産在南京的幾個(gè)項(xiàng)目拿地成本都比較低，仙林項(xiàng)目樓面地價(jià)不到5000元/平方米，比鄰居樓盤要低很多，所以存在比較大的調(diào)價(jià)空間。

　　江蘇省房地産業(yè)協(xié)會(huì)房地産研究所所長(zhǎng)李智認(rèn)為，開發(fā)商以價(jià)換量對(duì)於買房人而言是好事，今年的市場(chǎng)不如去年火爆，開發(fā)商為了跑量促銷活動(dòng)會(huì)增多。

　　中科偉業(yè)總經(jīng)理張勇認(rèn)為：“目前市場(chǎng)上不少樓盤推出了一成首付，甚至零首付，降低購房者置業(yè)門檻，等於變相降低了購房者決策的顧慮，對(duì)於開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)售款，政府實(shí)現(xiàn)土地收益，提供了更大的可能性。但同時(shí)也説明今年的市場(chǎng)低迷已成定局?！?/p>

　　張勇提醒，墊首付對(duì)於房地産及經(jīng)濟(jì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦行業(yè)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)降幅超過10%以上時(shí)，房産凈值會(huì)低於銀行貸款，會(huì)引發(fā)購房者的斷供潮，進(jìn)而引發(fā)銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，以及由此引起金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，建議買房人謹(jǐn)慎出手。