二套房新政落地一週之後，深圳房貸市場悄然打破平靜：7家銀行上周步調(diào)一致下調(diào)了二套房首付成數(shù)，新政落實(shí)速度大大加快。同時(shí)，8家銀行上周下調(diào)了首套房房貸利率，其中農(nóng)業(yè)銀行推出了首套房八五折的超低優(yōu)惠，一躍成為深圳優(yōu)惠力度最大的商業(yè)銀行。

　　不過記者致電相關(guān)銀行了解到，目前他們還未收到總行正式下發(fā)的通知。業(yè)內(nèi)人士分析，總行沒有正式下通知之前，各分行和支行會(huì)對(duì)政策有一個(gè)預(yù)估，並按照預(yù)估政策接單，等總行正式通知下發(fā)以後才進(jìn)行正式審批。

　　7家銀行執(zhí)行二套房新政

　　上周，深圳共有7家銀行下調(diào)了二套房首付成數(shù)。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行及建設(shè)銀行將首付由七成下調(diào)至四成，交通銀行及招商銀行將首付成數(shù)下調(diào)至五成。同時(shí)，上述銀行的二套房貸利率也沒有變化，依然維持基準(zhǔn)上浮10%。

　　此前有房貸數(shù)據(jù)監(jiān)測機(jī)構(gòu)發(fā)佈消息，稱民生銀行深圳分行已開始執(zhí)行二套房新政，但該行辦公室工作人員隨即向南方日報(bào)記者表示，“我們一切均按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策及指導(dǎo)執(zhí)行，深圳分行目前暫未實(shí)行二套房貸新政?！?/p>

　　不算民生銀行在內(nèi)，截至4月12日，深圳共有7家銀行開始執(zhí)行二套房新政。

　　首套房貸利率創(chuàng)歷史新低

　　值得注意的是，就在上周，深圳共有8家銀行調(diào)整了首套房貸款利率，且步調(diào)一致全部下調(diào)。調(diào)整以後，深圳共有5家銀行的首套房貸利率在九折以下，其中農(nóng)業(yè)銀行利率低至八五折，優(yōu)惠利率超過此前一直居首的匯豐銀行，成為深圳優(yōu)惠力度最大的商業(yè)銀行，並創(chuàng)下首套房貸利率的歷史新低；北京銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行利率均降至八八折。

　　此外，工商銀行、光大銀行及郵儲(chǔ)銀行的首套房貸利率也下調(diào)至九折。總體來看，上周深圳首套房貸主流利率已從此前的九三折到九五折降至九折。

　　二套房方面，上周深圳提供房貸基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有19家；提供基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有2家；停貸銀行有4家。

　　■分析

　　預(yù)計(jì)更多銀行將推二套房貸優(yōu)惠政策

　　有分析人士指出，接下來各地銀行會(huì)根據(jù)自身具體負(fù)債、風(fēng)控等情況，出臺(tái)與所在城市相適應(yīng)的房貸首付與利率。有的銀行負(fù)債成本較高，做房貸業(yè)務(wù)會(huì)有微虧，因此會(huì)選擇利率不打折甚至上??；也有股份制銀行會(huì)將部分小微貸款的額度拿出來做房貸、個(gè)人消費(fèi)貸等，以此平衡風(fēng)險(xiǎn)。

　　深圳一家股份制銀行的信貸人士表示，銀行對(duì)房貸首付和利率的定價(jià)，固然受房貸政策影響，但更重要的是受市場資金也就是央行信貸額度的影響。

　　渣打銀行和匯豐銀行在最近的中小企業(yè)相關(guān)指數(shù)報(bào)告中都預(yù)測，在當(dāng)前大環(huán)境下，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)為市場注入資金?！霸谫Y金額度更為寬鬆的環(huán)境下，首套房貸利率有望降低；二套房貸方面，房貸利率也將繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)更多銀行將推出傾向於二套房的優(yōu)惠政策，因?yàn)槎追康馁J款人相對(duì)更優(yōu)質(zhì)?！比?60房貸分析師李立説。 (記者/譚冰梅)