【本報(bào)南京訊】南京市發(fā)改委日前發(fā)佈的關(guān)於《中共南京市委南京市人民政府關(guān)於推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀，該市將通過設(shè)定年化最高漲幅、開展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。其中，限價(jià)措施要求均價(jià)2萬元以下項(xiàng)目年漲幅不宜高於12%。

　　南京市將通過分類控制房?jī)r(jià)，開展新房成本調(diào)查，增加土地供應(yīng)，落實(shí)差別化信貸和稅收政策，加快出臺(tái)戶籍制度改革措施，引導(dǎo)房地産開發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商業(yè)改造為孵化器等六種方式，來穩(wěn)定南京樓市價(jià)格。今後南京的商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格將設(shè)“漲停區(qū)間”，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高於12%；每平方米2至3萬元的，年化漲幅不宜高於10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高於8%。同時(shí)，該市還將對(duì)供應(yīng)偏緊區(qū)域典型樓盤開展住房成本調(diào)查，了解房?jī)r(jià)成本構(gòu)成。但對(duì)競(jìng)拍取得的土地，溢價(jià)45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。在多年商品住宅供地未達(dá)預(yù)定目標(biāo)背景下，該市又設(shè)定了今年新建商品住宅用地供應(yīng)不低於500公頃的目標(biāo)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公佈的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.5%，這已是該市房?jī)r(jià)自去年3月以來連續(xù)第13個(gè)月上漲，至此南京房?jī)r(jià)同比漲幅已達(dá)17.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過快上漲的房?jī)r(jià)帶來明顯的市場(chǎng)投機(jī)行為，擠壓了剛需和改善型需求的購(gòu)房空間，導(dǎo)致該市採(cǎi)取了限價(jià)這類可能短期見效的調(diào)控舉措。