今年“金豬寶寶”和“奧運(yùn)寶寶”入讀小學(xué)，由於地段生大增，學(xué)位非常緊張

　　今年“金豬寶寶”和“奧運(yùn)寶寶”入讀小學(xué)，由於地段生大增，學(xué)位非常緊張，其中荔灣區(qū)涉及地段學(xué)位調(diào)整的有周門(mén)、龍?jiān)吹?個(gè)社區(qū)，共涉及西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部、三元坊小學(xué)等10間學(xué)校。其他區(qū)的名校招生地段變動(dòng)不大，即使有變動(dòng)，也多數(shù)屬於新增招生區(qū)域，更多的區(qū)域晉陞名校學(xué)位房。據(jù)中原地産的資深經(jīng)紀(jì)人透露，錯(cuò)失省一級(jí)名校西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校學(xué)位的周門(mén)、寶石社區(qū)，未來(lái)樓價(jià)將會(huì)下降，而其他遭遇調(diào)整的社區(qū)並非傳統(tǒng)的學(xué)位房區(qū)域，對(duì)樓價(jià)的影響有限。文/圖：記者 李鳳荷

　　荔灣八社區(qū)學(xué)位遭調(diào)整

　　按照慣例，今年荔灣區(qū)小學(xué)適齡兒童入學(xué)登記地段于4月底公佈。中原地産對(duì)比去年招生路段發(fā)現(xiàn)，今年有8個(gè)社區(qū)的學(xué)位發(fā)生變動(dòng)，共涉及10間小學(xué)。其中，鶴園東、鶴園中、鶴園西社區(qū)于去年合併成鶴園社區(qū)，今年調(diào)整到培真小學(xué)。逸彩新世界小區(qū)地段生較多，真光中英文小學(xué)無(wú)法承擔(dān)，因此調(diào)整逸彩社區(qū)部分地址到林鳳娥小學(xué)，同時(shí)因林鳳娥小學(xué)荔江美築校區(qū)啟用，調(diào)整原滘口社區(qū)等部分原屬五眼橋小學(xué)的部分地址到林鳳娥小學(xué)。原屬西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部的地段生大大超出招生計(jì)劃，因此將周門(mén)社區(qū)調(diào)整到西華路小學(xué)，將寶石社區(qū)調(diào)整到龍津小學(xué)。此外，由於三元坊小學(xué)地段生多，所以調(diào)整離蘆荻西近的龍?jiān)瓷鐓^(qū)到蘆荻西小學(xué)。

　　合富置業(yè)芳村橋東分行主管葉錦泉表示，相比起芳村小學(xué)、康有為紀(jì)念小學(xué)等其他芳村地區(qū)的學(xué)校，為子女入讀真光中英文小學(xué)或林鳳娥小學(xué)而買(mǎi)學(xué)位房的買(mǎi)家並不多，從目前情況來(lái)看，對(duì)業(yè)主放盤(pán)心態(tài)有影響更多是地價(jià)和出貨意願(yuàn)的高低。今年年初芳村地區(qū)土地市場(chǎng)交投火爆，地價(jià)突破2萬(wàn)元/m2，業(yè)主對(duì)後市心態(tài)即時(shí)增強(qiáng)，放盤(pán)價(jià)有所提升，即使現(xiàn)時(shí)有一些急售套現(xiàn)換房的業(yè)主願(yuàn)意稍微讓價(jià)，但讓價(jià)後的價(jià)格仍高於年初拍地前。目前芳村大道西一帶急售業(yè)主願(yuàn)意讓價(jià)5%左右。

　　錯(cuò)失名校學(xué)位房?jī)r(jià)將下降

　　地段調(diào)整，除影響對(duì)口的學(xué)位外，對(duì)樓價(jià)也會(huì)産生一定的影響。中原地産調(diào)查發(fā)現(xiàn)，荔灣區(qū)樂(lè)賢坊小學(xué)、西關(guān)培正小學(xué)、華僑小學(xué)等熱門(mén)名校的招生地段均沒(méi)有調(diào)整，而被調(diào)整的8個(gè)社區(qū)中，有5個(gè)屬於芳村片區(qū)，但芳村並不是荔灣區(qū)傳統(tǒng)的學(xué)位房區(qū)域，對(duì)該片區(qū)樓市交易和樓價(jià)的影響甚微。中原地産康王路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李桂蘭則表示，三元坊小學(xué)和蘆荻西小學(xué)都不是名校，龍?jiān)瓷鐓^(qū)的調(diào)整對(duì)二手樓價(jià)沒(méi)有什麼影響。

　　在本次調(diào)整中，只有西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校是省一級(jí)名校，周門(mén)社區(qū)毗鄰該校，此前該社區(qū)的適齡兒童一直都是入讀該小學(xué)，這次調(diào)整把周門(mén)社區(qū)的適齡兒童安排到更遠(yuǎn)的西華路小學(xué)，引發(fā)了家長(zhǎng)們的強(qiáng)烈不滿和質(zhì)疑，更有家長(zhǎng)吐槽學(xué)位房白買(mǎi)了。中原地産中山八分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐陽(yáng)彩雁表示：“這次調(diào)整對(duì)周門(mén)、寶石兩個(gè)社區(qū)的二手住宅肯定有影響，失去了‘西外’的學(xué)位，樓價(jià)肯定會(huì)下降?！睋?jù)悉，周門(mén)和寶石社區(qū)的住宅以樓梯樓散盤(pán)為主，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2，但現(xiàn)時(shí)該片區(qū)盤(pán)多客少，成交並不活躍。目前寶石社區(qū)有一套全新裝修的54平方米南向兩房一廳單位，位於樓梯樓低層，業(yè)主開(kāi)價(jià)128萬(wàn)元，折合單價(jià)約2.37萬(wàn)元/m2，放盤(pán)兩個(gè)多月都沒(méi)售出?！叭绻且郧?，這個(gè)價(jià)格完全可以賣(mài)得出去，但是現(xiàn)在市場(chǎng)較低迷，又失去了‘西外’的學(xué)位，不降價(jià)很難賣(mài)出去。”

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉兆洪表示，與樂(lè)賢坊小學(xué)、西關(guān)培正小學(xué)以及沙面小學(xué)等學(xué)校相比，為了子女入讀而專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)西關(guān)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的家長(zhǎng)客不多，大部分購(gòu)買(mǎi)周門(mén)社區(qū)物業(yè)的人士多是看中周邊出行和生活配套優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，受現(xiàn)時(shí)一手市場(chǎng)樓盤(pán)促銷(xiāo)以及業(yè)主換房急售等需求的刺激，周門(mén)社區(qū)中低層樓梯樓物業(yè)的放盤(pán)價(jià)大多都在1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2左右，比去年年底2萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2的放盤(pán)價(jià)有所回調(diào)，主要是業(yè)主急於出貨套現(xiàn)換樓所致。如現(xiàn)時(shí)周門(mén)有一套面積70多平方米的低層三房，之前業(yè)主叫價(jià)145萬(wàn)元，近日更表示135萬(wàn)元都願(yuàn)意出售。

　　多數(shù)名校招生地段變化不大

　　除了荔灣區(qū)部分小學(xué)的招生區(qū)域微調(diào)外，其他區(qū)部分小學(xué)也有微調(diào)，但名?；旧媳容^穩(wěn)定，只有極個(gè)別小學(xué)的招生地段有所變動(dòng)。如越秀區(qū)百年名校朝天小學(xué)，去年在招生範(fàn)圍內(nèi)的六榕裏1~30號(hào)，今年不再納入，但增加了解放北路667號(hào)；農(nóng)林下路小學(xué)則撤銷(xiāo)了環(huán)市東路416號(hào)（執(zhí)信中學(xué)宿舍）；天河區(qū)的華陽(yáng)小學(xué)也僅僅是在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加“消防中隊(duì)宿舍”。中原地産調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他區(qū)的個(gè)別名校雖然有所調(diào)整，但僅僅在個(gè)別路段或門(mén)牌號(hào)上有所增減，對(duì)招生範(fàn)圍和樓市的影響都非常有限。

　　據(jù)了解，根據(jù)地段生人數(shù)的多少，每年各區(qū)都會(huì)有一部分小學(xué)的招生地段有所微調(diào)，但一般調(diào)整後幾年時(shí)間內(nèi)都會(huì)比較固定，如越秀區(qū)省一級(jí)名校東風(fēng)東路小學(xué)，連續(xù)3年未有任何變化。天河區(qū)的華景小學(xué)前兩年分別增加了華景路11、13、15號(hào)和歷德雅舍二期、信華一街1、3、5、7、9、11號(hào)等多個(gè)路段，到了今年已經(jīng)固定下來(lái)。“今年華景小學(xué)的招生地段沒(méi)有調(diào)整，比較穩(wěn)定。”中原地産芳滿庭園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉俊鋒説。

　　買(mǎi)學(xué)位房有風(fēng)險(xiǎn)？人戶一致最重要

　　本報(bào)訊 （記者劉麗琴）從廣州相關(guān)數(shù)據(jù)看到，2008年出生今年入學(xué)的戶籍人口數(shù)已超過(guò)8萬(wàn)人，比2007年出生去年入學(xué)的人數(shù)多近9千人，2007年下半年出生的“金豬寶寶”和2008年出生的“奧運(yùn)寶寶”一起“殺到”，導(dǎo)致今年學(xué)位緊張。據(jù)悉，越秀、海珠、天河的多所小學(xué)僅地段生就已爆棚。據(jù)戶籍出生人口統(tǒng)計(jì)，除2009年出生明年入學(xué)的孩子數(shù)量將比今年略微減少外，2016年至2018年入學(xué)的兒童人數(shù)將連續(xù)3年攀升，到2018年將突破9萬(wàn)人。

　　入學(xué)孩童人數(shù)不斷攀升 學(xué)位房將更受歡迎

　　與此同時(shí)，教育部門(mén)在持續(xù)收緊“擇?！泵~，天河區(qū)去年開(kāi)始已有多所小學(xué)實(shí)行“零擇?！?，海珠區(qū)的地段生人數(shù)與去年相比增加了1500多人，今年預(yù)計(jì)近20所小學(xué)將實(shí)現(xiàn)“零借讀”、“零擇校”。若入讀名校只能通過(guò)地段生實(shí)現(xiàn)，可預(yù)見(jiàn)的是學(xué)位房將更受歡迎。每年教育部門(mén)基本是4月30日左右公佈學(xué)校招生地段及招生政策，而5月上旬就是小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，中間最多只有十多天供家長(zhǎng)們應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。為了孩子讀書(shū)，近日不少家長(zhǎng)緊急去房屋交易中心辦理過(guò)戶，有的學(xué)校憑房管局的回執(zhí)可接受報(bào)名。

　　完全房産人戶一致不需證明房産唯一

　　王女士的孩子今年就要讀小學(xué)一年級(jí)，近日她聽(tīng)朋友説，因?yàn)樯炊啵绻皇俏ㄒ蛔》烤涂赡鼙徽{(diào)劑，聽(tīng)到這一消息，名下有兩套房的她趕緊去海珠區(qū)教育局諮詢一下，總算放下心來(lái):只要是戶口本與房産證上人名一致的，適齡兒童在本區(qū)的居住地為父或母的完全房産，就不用再額外查冊(cè)，如果不是全權(quán)的，才要出示查冊(cè)證明，證明名下無(wú)其他房産，而地段生就不會(huì)被納入調(diào)劑統(tǒng)籌範(fàn)圍了。而張女士的孩子對(duì)口讀的學(xué)校是大沙頭小學(xué)，戶口所在地房産在孩子爺爺?shù)拿?，孩子和爸爸戶口跟爺爺在一個(gè)戶口簿內(nèi)，但張女士名下還有一套和父母聯(lián)名的小房子，學(xué)校招生人員告訴她，她這種情況屬於要統(tǒng)籌的，不得已下，張女士只好將名下房産“轉(zhuǎn)給”父母，從房産證上除名了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因?qū)W位房購(gòu)入成本越來(lái)越高，如果不能順利入讀目標(biāo)學(xué)校，真是哭都沒(méi)地方哭了，所以家長(zhǎng)們也格外緊張，還有人通過(guò)假離婚來(lái)實(shí)現(xiàn)唯一房産。記者諮詢海珠區(qū)教育局獲悉，目前需要“唯一住房證明”的主要是不完全房産，指房産證上除夫妻雙方以外，還寫(xiě)有其他人名字，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體的房産。只要“人戶一致”，即適齡兒童與其父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人同一戶籍，適齡兒童與其父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人的實(shí)際居住地與戶籍地址一致，就是地段生，不會(huì)被劃入調(diào)劑統(tǒng)籌。記者從荔灣區(qū)、海珠區(qū)房地産交易登記所等處了解到，確有不少家長(zhǎng)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與方式來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)名，買(mǎi)賣(mài)交易大約5~10個(gè)工作日可完成，而贈(zèng)與則需雙方到公證處公證，並要按照房産估價(jià)的3%繳納契稅。

　　中原地産市場(chǎng)部主任黃燕飛告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)可在網(wǎng)上預(yù)約辦理交易，非常方便，只要資料準(zhǔn)備齊全，一日內(nèi)就可辦理完，等待十個(gè)工作日左右就可拿到新的房産證。因?yàn)榉慨b證中沒(méi)有産權(quán)比例的約定，因此不少人會(huì)選擇買(mǎi)賣(mài)交易的方式，來(lái)加名或減名，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)名，比如母女共同擁有房産，女兒按只佔(zhàn)有房産10%的比例將房屋轉(zhuǎn)讓給母親，這樣在繳納稅費(fèi)方面就很便宜了，也不會(huì)受限購(gòu)名額等影響。贈(zèng)與則需要注意不能贈(zèng)給已經(jīng)擁有兩套住房的人士，也不能贈(zèng)與沒(méi)有三年以上社保的外地戶籍人士。

　　相關(guān)連結(jié)

　　辦理兒童入學(xué)房産證明需要攜帶的資料：家庭成員身份證、家庭戶口本、結(jié)婚證、兒童出生證等證明的原件和複印件各一份。

　　轉(zhuǎn)名流程及稅費(fèi)

　　加名或減名：實(shí)際上就是二手房屋買(mǎi)賣(mài)的流程，可先在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上預(yù)約，備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方攜帶房産證、身份證、戶口本、婚姻證明、稅費(fèi)繳納憑證等資料，需要繳納的費(fèi)用包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)：50元/宗、交易手續(xù)費(fèi)：3元/m2、權(quán)證印花稅：5元/本、契稅：房款的1.5%、印花稅：交易金額的0.05%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/m2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房産證未滿5年的) 、個(gè)人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（證滿5年並且是唯一住房的可以免除）等。

　　贈(zèng)與：需先到公證處公證，需攜帶房地産轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、單位、個(gè)人身份證明、房産證、共用證、贈(zèng)與公證書(shū)、房地産測(cè)繪附圖到房地産交易登記中心辦理，收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地産交易登記受理回執(zhí)》，一個(gè)工作日就可辦理完畢。産生的費(fèi)用主要是房屋所有權(quán)登記費(fèi)：50元/宗、權(quán)證印花稅：5元/本、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/m2、契稅：估計(jì)的3%等。