凈利151.6億元，較萬科高20%；營收為萬科的一半

　　新京報(bào)訊 昨日，中海地産在香港發(fā)佈其2012年年度業(yè)績公告顯示，中海地産去年?duì)I業(yè)收入為517.3億元，僅為龍頭房企萬科1031.2億元的一半。但在凈利潤方面，中海去年達(dá)到151.6億元，比萬科125.5億的凈利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。

　　年報(bào)顯示，去年中海地産共完成銷售額1043.2億港元（合人民幣835.5億元），同比增長23.2%。去年?duì)I業(yè)收入達(dá)到645.8億港元（合人民幣517.3億元），同比增長25.8%。而龍頭老大萬科去年銷售額達(dá)到1412.3億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元。

　　但在凈利潤方面，中海地産去年股東應(yīng)佔(zhàn)凈利潤達(dá)到151.6億元，凈利潤率達(dá)到29%；萬科去年凈利潤125.5億元，凈利潤則為12%。

　　也就是説，萬科營業(yè)收入約是中海地産的兩倍，但中海地産的凈利潤率卻是萬科的兩倍多。

　　中海地産年報(bào)顯示，其151.6億元凈利潤構(gòu)成中，其中來自投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)稅後凈收益為29.2億元港幣，核心利潤為158億港幣（合人民幣128億元）。

　　一位證券分析師表示，中海地産為港股上市，採用的是與A股不同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可以將投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入利潤，如果只按核心地産業(yè)務(wù)利潤來看，中海地産128億元的凈利潤與萬科的125.5億元相當(dāng)。但萬科營業(yè)收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於中海地産，中海地産盈利水準(zhǔn)仍要高於萬科。

　　該分析師認(rèn)為，中海地産凈利潤如此之高，主要是因?yàn)橹泻５禺b集中在一二線城市發(fā)展，這些市場(chǎng)房價(jià)上漲速度較快，毛利潤較高。而萬科則在全國一至四線城市均有佈局，毛利利潤不敵中海。（記者袁曉瀾）

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