春房地産用地供應(yīng)再創(chuàng)新高，從近期市場(chǎng)出現(xiàn)的“地王”、“搶房潮”等現(xiàn)象來(lái)看，土地出讓的火熱必然引發(fā)樓市的火熱。數(shù)據(jù)顯示，2013年前6個(gè)月長(zhǎng)春共成交47個(gè)地塊，實(shí)際出讓面積超過(guò)280萬(wàn)平，出讓總金額已接近2012年全年的土地出讓金額之和。

　　土地價(jià)格持續(xù)攀升

　　7月28日，國(guó)土資源部法律中心公佈土地管理形勢(shì)分析。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地産用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達(dá)到近年來(lái)新高。其中，住房用地供應(yīng)5.53萬(wàn)公頃，同比增加36.9%。

　　在長(zhǎng)春，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年多塊土地出現(xiàn)溢價(jià)，使個(gè)別地塊價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於底價(jià)成交，進(jìn)而拉高整體土地價(jià)格。7月底，長(zhǎng)春分某機(jī)構(gòu)公佈了上半年長(zhǎng)春市土地及商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。上半年經(jīng)營(yíng)性土地成交量283.97萬(wàn)㎡，同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均價(jià)為6470元/㎡，同比去年基本持平。2013年上半年土地市場(chǎng)逐漸升溫，2月和4月出現(xiàn)成交高峰。

　　當(dāng)市中心地産“大戰(zhàn)”進(jìn)行之際，長(zhǎng)春周邊區(qū)域的搶地、開盤大戰(zhàn)正“如火如荼”。在2013年上半年，長(zhǎng)春比較有代表性的新區(qū)域八一水庫(kù)、彩宇廣場(chǎng)和南部新城等都不同程度地上演著“搶地、開盤”大戲，廣大消費(fèi)者從中亦可以窺見本地市場(chǎng)的最新資訊，即城市新區(qū)、外環(huán)區(qū)域是摘地?zé)狳c(diǎn)，銷售升高，從而再一次拉高了土地價(jià)格。

　　8月後或迎短暫休整

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年長(zhǎng)春市共有47個(gè)地塊掛牌成交，實(shí)際出讓面積達(dá)282.9萬(wàn)平，出讓總金額121.6億元，已接近去年全年的土地出讓金額之和。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，整個(gè)2013年上半年，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)駛?cè)肟燔嚨溃＠⒅泻?、華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)知名房企紛紛出手，項(xiàng)目遍及高新區(qū)、汽車區(qū)、凈月區(qū)、南部新城等熱門區(qū)域。而土地市場(chǎng)向來(lái)是樓市的重要風(fēng)向標(biāo)，上半年長(zhǎng)春樓市在土地市場(chǎng)火熱的襯托下也在逐漸升溫，許久未現(xiàn)的千人搖號(hào)、日光碟等紛紛登場(chǎng)。

　　就在大家都認(rèn)為樓市春天將再度降臨之時(shí)，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局公佈了8月份的土地掛牌出讓資訊，業(yè)內(nèi)人士分析：從8月8日將出讓掛牌7塊工業(yè)用地上可以看出，8月份土地市場(chǎng)相比7月份會(huì)出現(xiàn)小幅度下降，這和國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)的“嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”相關(guān)政策有關(guān)，下半年或出現(xiàn)短暫的休整期。

　　“搶房潮”再現(xiàn)

　　6月29日，力旺·康城開盤僅短短的三個(gè)小時(shí)之內(nèi)，所推出的700套房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)總銷售額3個(gè)億。而就在7月28日，卓揚(yáng)·北湖灣迎來(lái)萬(wàn)人組團(tuán)購(gòu)房，當(dāng)天人流量超過(guò)200人，因開盤在即，現(xiàn)場(chǎng)即有20余組客戶當(dāng)場(chǎng)成功取得優(yōu)惠名額。搶房場(chǎng)面火爆。那麼，房子真的如此搶手？房源真如此稀缺？

　　專家分析，7、8月原是樓市淡季，但今年長(zhǎng)春樓市並不淡，主要由於對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不改，加上開發(fā)商搶地，加劇買家的看漲預(yù)期，看好下半年行情，特別是第四季或再現(xiàn)銷售旺季。

　　一位開發(fā)商表示，目前在長(zhǎng)春買地競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，主要由於上半年商品房銷售好，房企買地資金充裕。按現(xiàn)在的銷售態(tài)勢(shì)，相信下半年的土地市場(chǎng)依然火熱。

　　據(jù)天富房地産開發(fā)集團(tuán)有限公司副總裁常江介紹，長(zhǎng)春剛需市場(chǎng)火熱，由於之前的政府調(diào)控，消費(fèi)者多在觀望狀態(tài)，但隨著調(diào)控影響的減弱，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌的跡象，剛性需求的群體自然會(huì)選擇出手。

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