在旺盛需求的刺激下，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預(yù)計入市，供應(yīng)量大增也有助拉動別墅銷量創(chuàng)下新高，聯(lián)排與疊拼産品成為市場主導(dǎo)。

　　京華時報記者邢飛

　　三季度別墅繼續(xù)升溫

　　根據(jù)戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市場數(shù)據(jù)顯示，二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達(dá)97369.81平方米，環(huán)比上漲26.4%，與去年同期相比漲幅達(dá)49.63%，市場售價環(huán)比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲5.04%。

　　報告同時指出，北京住宅市場仍處於用地供應(yīng)不足、土地價格上漲的環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)，而作為稀缺産品的高端住宅需求預(yù)計繼續(xù)保持上升態(tài)勢。

　　麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認(rèn)為，當(dāng)前一線城市土地供應(yīng)稀缺，靠近城區(qū)且低密地塊更是難得。預(yù)計下半年北京土地市場或?qū)⑺⑿律习肽甑赝跫o(jì)錄，隨之而來的將是以別墅為代表的高端住宅市場走俏，無論是在市場供應(yīng)還是成交上。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月北京別墅市場共成交255套，成交面積9.1萬平米，環(huán)比上月分別增加9%、16.7%。從供應(yīng)情況來看，8月別墅市場供應(yīng)相比7月略有好轉(zhuǎn)，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠(yuǎn)洋天著三個項目開盤，供應(yīng)了166套別墅，較7月供應(yīng)量有所增長。

　　別墅項目供應(yīng)意願回升

　　今年以來，北京別墅的月度市場供應(yīng)始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百餘套，但是接下去的“金九銀十”將一掃陰霾，供應(yīng)量大增也有助拉動別墅銷量創(chuàng)下新高。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預(yù)計入市，其中有泰禾·北京院子、格林雲(yún)墅、西山藝境三個純新盤，以及包括香江別墅、鴻坤·林語墅、遠(yuǎn)洋天著二期等在內(nèi)的8個老項目後期。不僅大大超越了前幾個月別墅的開盤項目數(shù)量，而且相比去年“金九銀十”期間也增加了5個入市項目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，別墅項目供應(yīng)意願的回升，一方面秋季對於北京來説是氣候條件、景觀環(huán)境最好的一個季節(jié)，這對於注重園林環(huán)境以及客戶體驗的別墅項目來説，則是最佳的銷售季節(jié)；另一方面，近期別墅入市項目的熱銷以及價格的節(jié)節(jié)攀升也吸引了項目入市的積極性。

　　聯(lián)排疊拼佔主導(dǎo)

　　8月別墅成交價格強(qiáng)勢上漲，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月別墅市場成交均價為31390元/平方米，環(huán)比上漲8個百分點，同比上漲22.4%，更是創(chuàng)造了有史以來的月度價格新高。以近期較熱的朝陽孫河區(qū)域為例，該區(qū)域自去年開始頻頻推出低密度地塊，而實際樓面價更是由去年的2萬元/平方米，飆升至近期的5萬元/平方米，預(yù)計未來售價將超10萬元。高價地塊的頻出推動著別墅的成交熱度以及市場價格的不斷上漲。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前聯(lián)排與疊拼類的産品成交已佔據(jù)了市場主導(dǎo)，8月這兩類産品的成交佔比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數(shù)據(jù)也顯示，這兩類産品佔比分別為37.1%與37.9%，不分伯仲，兩類低密度別墅産品的市場佔有率高達(dá)3/4。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，聯(lián)排與疊拼産品成為市場主導(dǎo)，一方面是在土地容積率的限制之下，相比獨棟産品上述兩類産品對於容積率的要求較低，更容易進(jìn)行操作；另一方面，隨著社會整體財富水準(zhǔn)的提升以及大眾對於居住要求的不斷提升，購買別墅用以自住的客群比例也不斷增加，而相比以往的市場主體獨棟別墅來説，聯(lián)排與疊拼産品面積相對較小，總價也相對較低，因此更符合這類新興中産階級、財富階層的購買需求。