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　　中新網(wǎng)11月19日電(房産頻道 張慧鑫)11月18日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場調(diào)控工作的意見，“穗六條”正式出爐，而這也表明繼“深八條”、“滬七條”、“京七條”樓市調(diào)控加碼後，一線城市已全面出臺樓市新政。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控政策目的在於短期內(nèi)遏制房價過快上漲，短期內(nèi)的政治意義大於實(shí)際的市場意義。最終是否會達(dá)到預(yù)期效果，還要看執(zhí)行的力度。

　　穗六條指出，廣州暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，將第二套住房貸款的首付比例提至七成，加快中低價位商品住房供應(yīng)，增加住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價。

　　縱觀一線城市出臺的樓市調(diào)控政策——“穗六條”、“深八條”、“京七條”、“滬七條”，都有一個共同的特點(diǎn)：基本上是通過增加中低價位的市場供應(yīng)、改變供求關(guān)係的角度來調(diào)控市場，如北京提出年底前完成不低於2萬套的住房供地，上海也提出，2013年本市住房用地供應(yīng)量在不低於過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。此次廣州也強(qiáng)調(diào)要增加住宅用地供應(yīng)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉稱，當(dāng)前來看，相關(guān)部門試圖通過加大土地供應(yīng)來緩解房價過快上漲的勢頭，但是，從目前來看，一線城市“人多地少”的需求比較旺盛的特徵沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態(tài)。從中長期來看，商品住宅地供應(yīng)稀缺仍將導(dǎo)致商品住宅市場中長期處於上漲狀態(tài)。

　　而將廣州將二套房首付比例在現(xiàn)有6成的基礎(chǔ)上提高至七成，只不過是增加了購房者或投資客進(jìn)入市場的門檻，降低了投資客利用房貸投資房産的杠桿作用，可能會對於部分人群尤其是首次改善這類人群産生影響，導(dǎo)致這部分需求後置，但是，這些需求始終會釋放，釋放的時間點(diǎn)至多是籌夠一成首付金額的時間。

　　北上廣深選擇十八屆三中全會召開前後紛紛表態(tài)加強(qiáng)房地産市場調(diào)控，寓意深遠(yuǎn)。

　　同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，選擇在這個時機(jī)表態(tài)，主要是源於近幾個月來房價上漲勢頭明顯，調(diào)控政策目的在於短期內(nèi)遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標(biāo)。但多數(shù)政策屬於短期行為，不具備長期執(zhí)行效力，如二套房貸首付比例提高、外地人購房門檻提高等，從這個角度來説，此項政策短期內(nèi)的政治意義大於實(shí)際的市場意義。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓也表示：“穗六條”實(shí)際上是“深八條”、“滬七條”、“京七條”的綜合翻版，主要是重申與強(qiáng)調(diào)原有調(diào)控政策為主，“穗六條”調(diào)控樓市的效果，不會有太大的作用，根本無法抑制房價上漲，完成今年調(diào)控目標(biāo)。

　　中國房地産學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示：“穗六條”的出臺主要是穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固調(diào)控房價的力度，同時也是對調(diào)控樓市的決心的表態(tài)。但調(diào)控的實(shí)際作用取決於政策執(zhí)行的力度，比如用地供應(yīng)是否能兌現(xiàn)，限購政策是否從嚴(yán)審核。未來也不排除其他房價上漲過快城市跟進(jìn)出臺相應(yīng)政策。(中新網(wǎng)房産頻道)