■ 一週評(píng)論

　　2014年年初，北京土地市場熱鬧不減。多家房企紛紛拿地，搶得不亦樂乎。白熱化的搶地之爭還出現(xiàn)在年初的上海、杭州等地。

　　不過，談到2014年的房地産市場，不少業(yè)內(nèi)大佬已經(jīng)開始多了一些警惕心，出言警示行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　著名的地産“預(yù)言帝”任志強(qiáng)在日前參加新京報(bào)活動(dòng)時(shí)表示，自己做了十幾年房地産報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來警示同行。任志強(qiáng)表示，非常擔(dān)心還有人認(rèn)為今年的房地産市場會(huì)保持2013年那樣的漲幅。

　　2013年上半年，萬科總裁鬱亮在談到登頂珠峰時(shí)説，怕死的人才能登頂珠峰。鬱亮的邏輯是，因?yàn)榕滤?，所以?zhǔn)備工作、應(yīng)對(duì)預(yù)案才會(huì)更充分，因此才能更好應(yīng)對(duì)登頂過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

　　登頂珠峰是這樣，經(jīng)營房地産也是這樣，有必要將一些可能出現(xiàn)的變數(shù)考慮清楚，以應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的問題。

　　首先來看任志強(qiáng)的擔(dān)心。任志強(qiáng)的擔(dān)心首先源於今年房企銷售可能會(huì)增速下降。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出去年房地産銷售增速回落，今年將延續(xù)這一趨勢。任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年房企銷售增速連10%都保證不了。銷售增速下降的同時(shí)，房地産潛在供應(yīng)量卻在增加，這意味著房企手中存貨將越來越多。

　　在北京，是否可能會(huì)出現(xiàn)同樣的問題？

　　讓我們來看一個(gè)大家都很關(guān)心的事情：從2013到2014年，北京將推出7萬套自住型商品房。7萬套是一個(gè)什麼概念？2013年，北京新建商品住宅成交不過11.9萬套。自住型商品房的入市，勢必分流相當(dāng)一部分市場需求，會(huì)給房地産市場帶來衝擊。任志強(qiáng)也表示，眾多關(guān)注自住房的人群出現(xiàn)觀望、等待情緒，這也將波及商品房市場。

　　當(dāng)然，具體到北京，供需不平衡仍將存在，但供需矛盾的調(diào)整值得房企關(guān)注。

　　1月17日，央行貨幣信貸工作會(huì)議召開。央行表示將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，並且“把握好穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)”的平衡點(diǎn)。也有人擔(dān)心，貨幣信貸政策要為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)造服務(wù)，很可能會(huì)一定程度收緊流向房地産的資金。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就在此前接受新京報(bào)記者採訪時(shí)表示，流動(dòng)性一收緊，首先房地産獲得的資金就將減少。

　　資本市場對(duì)房地産預(yù)期的動(dòng)向也值得關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道，在統(tǒng)計(jì)到的18家房企中，僅兩家房企2013年股價(jià)實(shí)現(xiàn)了增長。包括萬科等龍頭房企2013年都遭遇了股價(jià)下跌。有分析師也提醒，房企應(yīng)在2014年更謹(jǐn)慎一些，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

　　2014年，是農(nóng)曆馬年，大家都在互贈(zèng)“馬上有錢”“馬上有房”等祝福。不過，或許我們還應(yīng)該用一個(gè)詞來提醒自己，以免真的出現(xiàn)那樣一種局面，那就是“馬失前蹄”。

　　(新京報(bào)記者 張旭)