走貨依然是上市房企下半年的主題。王荔玨攝

　　伴隨著上半年樓市的冷清，上市房企的業(yè)績也有了明顯的分化走勢。據(jù)統(tǒng)計，截至7月25日，A股54家房企發(fā)佈了中期業(yè)績預(yù)告，其中14家預(yù)計上半年凈利潤為虧損，14家預(yù)計同比下降，佔(zhàn)比達(dá)到50%。另外，22家公司預(yù)計上半年凈利潤同比實(shí)現(xiàn)增長，部分為同比扭虧為盈。在上年同期盈利的情況下，只有中江地産、國興地産等公司預(yù)計今年上半年業(yè)績同比大幅增長。

　　萬科恒大越秀銷售業(yè)績依然亮麗

　　就今年上半年房企銷售情況來看，雖然市場不景氣，但部分龍頭房企依然完成中期銷售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，成為歷史上首家半年銷售破千億的房企。而恒大集團(tuán)也完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創(chuàng)該集團(tuán)半年最高銷售紀(jì)錄，完成全年1100億元銷售目標(biāo)的63%，目標(biāo)完成率為全國第一。與此同時，越秀地産發(fā)佈公告顯示，今年1月~6月，該公司累計合同銷售金額約人民幣106.30億元，同比上升23%，累計合同銷售面積約83.56萬平方米，同比上升35%。累計合同銷售金額約佔(zhàn)2014年合同銷售目標(biāo)人民幣220億元的48%。

　　三大標(biāo)桿集團(tuán)銷售業(yè)績沒過五成

　　不過，同樣是大集團(tuán)的保利地産、招商地産以及金地集團(tuán)上半年銷售金額則沒有達(dá)到預(yù)期年度銷售目標(biāo)的50%。

　　7月7日晚間，保利地産發(fā)佈2014年6月銷售簡報。據(jù)簡報數(shù)據(jù)透露，6月該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積118.99萬平方米，同比增長17.12%；實(shí)現(xiàn)簽約金額165.21億元，同比增長34.23%。至此，今年上半年保利地産實(shí)現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。此前，保利地産相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年銷售目標(biāo)是在去年基礎(chǔ)上增長20%以上。據(jù)保利地産2013年年報數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.9億元。按20%的增長幅度計算，保利地産今年的簽約金額需要達(dá)到1503.48億元才能達(dá)標(biāo)。這也意味著其上半年僅完成全年銷售目標(biāo)的43.33%。招商地産公佈的6月及上半年簽約銷售金額顯示，今年上半年該集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額179億元，同比減少10.35%。此前，招商地産將今年銷售目標(biāo)定為500億元，因此，前6個月銷售額179億元等於是僅完成了全年銷售目標(biāo)的36%。金地集團(tuán)公告稱，今年1~6月累計實(shí)現(xiàn)簽約面積131.3萬平方米，累計簽約金額169.9億元，與去年同期的197.2億元相比，下滑13.8%。按照年度目標(biāo)600億元計算，上半年金地集團(tuán)只完成這一年度目標(biāo)的28%。

　　“去庫存”利於房企提升銷量

　　業(yè)界分析指出，在市場下行壓力加大的現(xiàn)實(shí)之下，不少品牌房企在上半年紛紛採用了降價、降首付等不同形式的促銷策略，以加快項目銷售，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，保障銷售業(yè)績，尤其是進(jìn)入五月以來房企促銷力度明顯加大，降價樓盤個數(shù)增多。這當(dāng)中，品牌企業(yè)最給力，由於市場供應(yīng)量的持續(xù)擴(kuò)大，也繼續(xù)加劇了價格下行壓力。由於有“去庫存”這一明確的導(dǎo)向指引，近期已經(jīng)有多個城市放開了限購。目前，儘管限購放鬆對房價的影響尚不得知，但對房企消化庫存顯然是個利好消息。利於房企的去庫存、提升銷量。

　　對於前景，日前中國社科院發(fā)佈報告就預(yù)測，2014年上半年中國大中城市房價由全面上漲到普遍微跌，短期市場供應(yīng)量過大，全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段，或?qū)⑦M(jìn)入兩三年調(diào)整期。(記者王荔玨)