天府新區(qū)升級為國家級新區(qū)的好消息傳來，開發(fā)商的心情卻並不輕鬆。眼下，天府新區(qū)參差不齊、有待健全的基礎(chǔ)設(shè)施面貌，是擺在開發(fā)商面前最現(xiàn)實的問題。

　　中信地産成都有限公司行銷總監(jiān)程婧婧認為，國家級新區(qū)的獲批是一個長期利好，政府的資源、資金投入力度和效率都會升級，並拉動相關(guān)公共配套在區(qū)域內(nèi)快速完善，因而天府新區(qū)的成長速度會比普通新區(qū)更快。一方面，開發(fā)商希望所在區(qū)域能儘快成熟；另一方面，各方資本瞄準了發(fā)展天府新區(qū)公共設(shè)施的契機。

　　10月28日，天府新區(qū)成都直管區(qū)迎來四川天府新區(qū)晉陞 “國家隊”以來的第一波政策紅利——《天府新區(qū)成都管委會産業(yè)發(fā)展促進辦法（2014年版）》落地，對入駐天府新區(qū)創(chuàng)業(yè)、孵化、投資的項目和企業(yè)予以“真金白銀”的支援。

　　與此同時，包括新加坡等海外資本也開始躍躍欲試，試圖分得一杯羹。天府新區(qū)獲批後不久，新加坡葉水福集團在成都進行路演，這一舉動也被業(yè)內(nèi)人士認為是海外資本掘金天府新區(qū)的“路演”。

　　公共配套需求激增

　　作為規(guī)劃中天府新區(qū)的起步區(qū)，面積為19平方公里的華府板塊過去一直是大成都範圍土地記憶體量較高的區(qū)域。而隨著天府新區(qū)的獲批預(yù)期的加強，過去兩年這一地區(qū)經(jīng)歷了房企的瘋狂搶地。

　　在前不久天府新區(qū)組織的一次成都房企座談會上，新世界中國地産（成都）地區(qū)總監(jiān)黃思遠認為，對於落子天府新區(qū)的開發(fā)商而言，除了區(qū)域的宏觀規(guī)劃，涉及某些板塊的諸如教育、醫(yī)療、交通配套等微觀規(guī)劃的推進狀況，也顯得尤為重要和急迫?！皝砦覀儤潜P買房子的客戶，希望知道家裏有一天如果有人病了該到哪看病，明確哪一天能落成，而不僅僅滿足於聽説附近將會有家醫(yī)院?！?/p>

　　“天府新區(qū)所屬區(qū)域早在十年前就已經(jīng)開始發(fā)展房地産了，到現(xiàn)在有些板塊已經(jīng)十分成熟，有些板塊則還有很大的開發(fā)潛力?！变J馳行銷總經(jīng)理馮玨表示。

　　今年8月以來，天府新區(qū)新增供地中的住宅及住宅兼商業(yè)用地僅為660畝，佔比22%；其餘近80%的2300多畝土地都是包含倉儲、工業(yè)、公共管理（會展）、教育等性質(zhì)在內(nèi)的屬性。隨著越來越多常住人口的涌入，天府新區(qū)土地市場的供地屬性開始發(fā)生改變，基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的用地需求正逐步加大。

　　四川大學土地經(jīng)濟與管理研究所所長劉潤秋對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，依據(jù)全國新城區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，先由政府牽頭做好該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套，是新城區(qū)建設(shè)的合理節(jié)奏。一個新興城區(qū)的良性發(fā)展，有賴於相關(guān)公共服務(wù)和保底産業(yè)的健全。

　　四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師汪曉崗亦坦言，由於天府新區(qū)規(guī)劃以産業(yè)功能區(qū)為主，參照國內(nèi)其他新區(qū)案例，在較長時間內(nèi)會出現(xiàn)戶籍、非戶籍人口倒掛情況，導致生活型公共設(shè)施總體有效需求不足，而産業(yè)服務(wù)類公共設(shè)施需求較大。因此綜合多方因素，新區(qū)內(nèi)規(guī)劃期末公共設(shè)施用地規(guī)模92平方公里，佔城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積的14.2%。

　　基建投資引資本涌動

　　近年來，天府新區(qū)的主要經(jīng)濟指標增速明顯高於全省平均水準，成為成渝經(jīng)濟區(qū)最具活力的新興增長極。天府新區(qū)目前面臨的公共配套、基礎(chǔ)設(shè)施方面的缺口，恰恰是資本入駐的機會。

　　《天府新區(qū)總體規(guī)劃 （2010~2030）》指出，未來，交通、環(huán)境、産業(yè)將成為天府新區(qū)規(guī)劃打造的重點。其中包括：設(shè)置3級公共中心、新建2條城際鐵路和4條軌道快線、建設(shè)中央公園和7條特色綠道等。到2017年，天府新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)路框架基本形成；到2020年，“一帶兩翼、一城六區(qū)”城市形態(tài)基本形成，輻射帶動力明顯增強；到2025年，天府新區(qū)基本建成以現(xiàn)代製造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代新區(qū)，實現(xiàn)“再造一個産業(yè)成都”的願景。

　　“急行軍狀態(tài)”，是成都天府新區(qū)投資集團投資有限公司（以下簡稱天投集團）副總經(jīng)理彭繼鹹對當下天府新區(qū)成都直管區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的表述。他告訴記者，天投集團成立尚不滿一年，僅200余人，目前，天投集團在直管區(qū)基建上已投入逾200億元。

　　據(jù)彭繼鹹透露，天府新區(qū)成都直管區(qū)“三縱一橫”骨幹交通網(wǎng)路將於年內(nèi)全面通車。被稱作“百里中軸線”的天府大道三期年底通車後，將極大地縮短成都市中心區(qū)至眉山市的行程。

　　事實上，早在兩年前四川省就出臺了《支援四川省成都天府新區(qū)發(fā)展政策》，其中第一條就是“設(shè)立天府新區(qū)發(fā)展專項資金。由省級財政出資20億元發(fā)起設(shè)立天府新區(qū)發(fā)展專項資金，用於支援天府新區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施、重大公益性項目和生態(tài)綠地系統(tǒng)主幹工程建設(shè)?！?/p>