■閻 岳

　　昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例的下調等政策，被業(yè)內稱為“穩(wěn)定住房消費”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯(lián)合發(fā)文調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，以促進房地産市場健康發(fā)展。

　　去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調為30%，並執(zhí)行基準貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費”的第一波政策。

　　時隔一個月後的10月29日，國務院召開常務會議，要求推進六大領域消費?！胺€(wěn)定住房消費”時隔多年後被重新提及。作為推進六大領域消費的第三點，國務院常務會議提出，穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。

　　國務院常務會議召開後的第二天，杭州出臺了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應等8個方面，要求促進房地産市場穩(wěn)定健康發(fā)展。之後，部分地方政府陸續(xù)出臺了諸如調高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等“微刺激”政策，穩(wěn)定住房消費和促進房地産業(yè)健康發(fā)展。

　　去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進以及普降金融機構存準率，這些政策被業(yè)界認為是“穩(wěn)定住房消費”提升金融服務的具體舉措。

　　今年政府工作報告提出，“支援居民自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這與去年表述有著明顯區(qū)別，並未出現(xiàn)“調控”、“抑制”等詞彙，而是用了“支援”、“促進”。

　　毋庸置疑，房地産市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展有助於經(jīng)濟穩(wěn)增長。因此，未來的房地産市場仍將以穩(wěn)為主，不排除會推出第三波“穩(wěn)定住房消費”的政策出臺。