針對通州區(qū)域的加強版限購令出臺已有月余。交易數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下滑。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，通州加強版限購令落地執(zhí)行後的一個月內(nèi)，通州區(qū)域新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽928套，環(huán)比新政出臺前的一個月大幅下跌46.8%。二手住宅市場的數(shù)據(jù)同樣見成效，2015年8月15日到9月15日，通州區(qū)域二手住宅成交量比限購新政出臺前的一個月，大幅下跌了53.5%；成交均價為22678元/平方米，比限購新政出臺前的一個月，下跌了3.6%。

　　“專門針對通州區(qū)域的加強版限購令，起到了立竿見影的效果，遏制了通州區(qū)域樓市因惡意炒作而出現(xiàn)的瘋長勢頭。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，加強版限購令的出臺，使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格，不得不放棄或延緩購房計劃。此外，對於新房市場來説，住宅類項目新增供應(yīng)的大幅萎縮，也是導(dǎo)致新房交易量下滑的重要因素。

　　由於通州70年産權(quán)的新建商品住宅供應(yīng)緊縮，使得為數(shù)不多的住宅項目成為稀缺産品，造成了通州區(qū)域新宅價格的持續(xù)攀高。而二手住宅市場，由於存量巨大，房源供應(yīng)量充足，在購房需求大幅萎縮之後，不少準(zhǔn)備賣房改善的家庭，不得不調(diào)低售價儘快賣房回款，使得通州區(qū)域的二手房價出現(xiàn)了小幅回落，預(yù)計通州區(qū)域二手房價還將繼續(xù)穩(wěn)中有降。

　　與住宅市場成交量的大幅回落不同，公寓類産品因不受限購，在通州加強版限購令出臺後則出現(xiàn)了量價齊漲。一個月內(nèi)，通州區(qū)域公寓類産品成交量為842套，比限購新政出臺前上漲了42.5%，成交面積更是大幅上漲了75.7%；成交均價為27400元/平方米，比限購新政出臺前上漲了20%。（曹政）