全國十大城市二手住宅均價累計漲12%

　　廣州日報訊 (記者陳白帆)近日,中國指數(shù)研究院發(fā)佈的《2015中國房地産市場總結(jié)和2016趨勢展望》報告顯示,2015年十大城市二手住宅均價累計上漲11.81%。根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查,2015年1~11月十大城市二手住宅價格累計上漲11.81%,去年同期則累計下跌1.39%。分季度看,今年四個季度二手住宅價格均累計上漲,其中三季度累計漲幅達(dá)到最高,為4.71%,四季度漲幅有所收窄。分月份看,除1月價格環(huán)比小幅下跌外,其他月份均環(huán)比上漲,其中6月環(huán)比漲幅達(dá)2.03%,為年內(nèi)漲幅最高;同比來看,6月結(jié)束了連續(xù)7個月的同比下跌態(tài)勢,由跌轉(zhuǎn)漲,且之後漲幅持續(xù)擴(kuò)大,11月同比漲幅擴(kuò)大至12.20%。

　　受今年連續(xù)利好政策影響,對信貸放鬆反應(yīng)更敏感更迅速的二手房市場快速升溫。廣州和成都二手房價格累計上漲,新房均價累計下跌。其中廣州受到郊區(qū)新開項目低價入市的影響以及部分項目因區(qū)域庫存量大而降價走量的情況,新房價格累計下跌。杭州和重慶則是新房和二手房同時下跌,但新房的跌幅均大於二手房。

　　從成交量看,全國今年二手房整體成交好于去年,下半年增幅尤為突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累計成交99.04萬套,同比大幅增長66.02%,高於2013年同期水準(zhǔn)(91.38萬套)。具體看,上半年累計成交48.22萬套,同比增長49%,三季度成交迅速攀升,共成交32.08萬套,同比增幅達(dá)到110%,其中7月成交11.84萬套,創(chuàng)2013年4月以來單月新高。10~11月,二手房成交量為18.74萬套,同比增長56.65%。

　　二手房市場表現(xiàn)整體好于新房市場,深圳、上海、北京已經(jīng)步入存量房時代。具體來看,十個代表城市中,除上海外,其餘城市的二手房成交同比增幅均高於新房。深圳增幅最高,1~11月二手房成交套數(shù)同比增幅達(dá)到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍,遠(yuǎn)超過新房。此外,上海新房成交套數(shù)同比增長40%,略高於二手房成交4%。