中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)佈2015年四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告預測,在近年來房地産市場趨於飽和、同質化競爭以及電商衝擊下,一二線城市商服地産庫存高企,尤其是在新興區(qū)域已經(jīng)不容忽視。

　　報告指出,2016年全國市場將迎來近930萬平方米的寫字樓新增供應,其中約有53%的比例來自於各城市的新興區(qū)域?！坝伸肚捌谝?guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳,加之後期交通、商業(yè)配套跟進不夠及時,新興商務區(qū)——尤其是二線城市新興商務區(qū)普遍面臨供應充沛而需求不足的困境?！眻蟾娣Q。

　　上海、深圳和廣州等一線城市今年將迎來供應的高峰,這些新增供應中近一半都位於完全新興的區(qū)域,比如上海的虹橋商務區(qū)將迎來第一波供應高潮,預期2016年的新增供應將達15萬至20萬平方米。

　　供應過剩促使寫字樓空置率進一步增加,報告預計2016年底全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%,約1530萬平方米。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大,一線城市中廣州的空置率超過10%;大部分二線城市空置率超過20%;成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續(xù)第三年處於30%以上。世邦魏理仕認為,市場不僅嚴重供過於求,而且新興板塊將比核心區(qū)域承受更大的庫存壓力。

　　高力國際研究部分析認為,2016年核心商圈內供應將繼續(xù)有限,多數(shù)新項目位於新興區(qū)域,這將導致多數(shù)城市平均租金的下跌以及空置率的上升,而核心區(qū)域租金仍可能繼續(xù)增長。同時,奢侈品消費放緩的壓力、購物模式的改變以及電商的衝擊,將引領業(yè)態(tài)及品牌組合的持續(xù)革新及調整。此外,預計更多零售商將在中長期內推出跨界概念,以提高收益並拓展影響力。