3月26日晚，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）公佈2016年年度報(bào)告。2016年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積2,765.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)33.8%，銷售金額3,647.7億元，增長(zhǎng)39.5%。萬(wàn)科表示，其在全國(guó)商品房市場(chǎng)的佔(zhàn)有率上升至3.1%。

　　年報(bào)顯示，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2,404.8億元，增長(zhǎng)23%，實(shí)現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤(rùn)210.2億元，增長(zhǎng)16%；每股基本盈利1.90元，增長(zhǎng)16%。公司全面攤薄的凈資産收益率提升至18.5%，同比上升0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)同日披露的2016年度分紅派息預(yù)案，2017年，萬(wàn)科每10股擬派送人民幣7.9（含稅）現(xiàn)金股息，以此計(jì)算，2016年度萬(wàn)科現(xiàn)金股利約為87.2億元，佔(zhàn)公司2016年合併凈利潤(rùn)的比例為41.48%。

　　在萬(wàn)科年報(bào)每年慣例的在致股東一節(jié)中，萬(wàn)科表示，在城市房屋市場(chǎng)再度升溫的同時(shí)，也令開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)退維谷，陷入焦慮，“買高價(jià)地，意味著承擔(dān)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；不買，則可能現(xiàn)在就被擠出市場(chǎng)”。

　　萬(wàn)科稱，當(dāng) 2016 年 10 月，國(guó)家對(duì)部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)針對(duì)性的調(diào)控政策時(shí)，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調(diào)控是及時(shí)的，也是完全必要的。讓過(guò)熱的市場(chǎng)適度降溫，對(duì)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、有志於長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來(lái)説，無(wú)疑是一個(gè)利好。

　　儘管判斷樂(lè)觀，但在實(shí)際行動(dòng)中，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　澎湃新聞注意到，萬(wàn)科在年報(bào)中提及：報(bào)告期內(nèi)，項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為 13.8 億元，較 2015 年底增長(zhǎng) 82.3%，原因在於部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整、公司基於審慎的財(cái)務(wù)策略，對(duì)仍存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　澎湃新聞注意到，萬(wàn)科計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的城市包括：煙臺(tái)、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營(yíng)口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充、南通等12個(gè)城市共13個(gè)項(xiàng)目。

　　附：萬(wàn)科致股東全文：

　　對(duì)於中國(guó)房地産企業(yè)而言，如何面對(duì) 2016 年的市場(chǎng)繁榮，並非一個(gè)輕鬆的話題。有時(shí)候，幸福與憂慮的邊界並非那麼清晰。這一年中國(guó)房地産市場(chǎng)的總銷售規(guī)模創(chuàng)造了歷史新紀(jì)錄，但這真的只是一件值得慶倖的事情嗎？

　　必須看到，在主要城市房屋市場(chǎng)再度升溫的同時(shí)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更為激進(jìn)，麵粉貴過(guò)麵包不再是個(gè)案，而已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。這足以令開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)退維谷，陷入焦慮之中。

　　買高價(jià)地，意味著承擔(dān)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；不買，則可能現(xiàn)在就被擠出市場(chǎng)。所以，當(dāng) 2016 年 10 月，國(guó)家對(duì)部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)針對(duì)性的調(diào)控政策時(shí)，我們有充分的理由感到欣慰，這一次調(diào)控是及時(shí)的，也是完全必要的。讓過(guò)熱的市場(chǎng)適度降溫，對(duì)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、有志於長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)來(lái)説，無(wú)疑是一個(gè)利好。

　　房子是用來(lái)住的，這是一個(gè)簡(jiǎn)明的常識(shí)，我們沒(méi)有理由不懂得。但另一個(gè)方面，從絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房屋也很難完全避免成為一種投資標(biāo)的。尤其在不動(dòng)産價(jià)格一次又一次上漲的過(guò)程中，作為市場(chǎng)參與者的我們很容易在誘惑中迷失。如果僅僅是持有資産就可以輕鬆賺錢，我們還能否堅(jiān)持，靠努力去創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值？

　　一直以來(lái)，萬(wàn)科堅(jiān)持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。我們始終認(rèn)為，房屋應(yīng)該回歸居住屬性，房地産應(yīng)該回歸實(shí)業(yè)屬性。面對(duì)市場(chǎng)的又一次亢奮，我們更應(yīng)該不忘初心。

　　我們必須時(shí)刻牢記，無(wú)論外部的環(huán)境如何變化，為客戶提供更好的産品和服務(wù)，才是我們作為企業(yè)最重要的使命。按照中性預(yù)測(cè)，以在城市實(shí)現(xiàn)定居的實(shí)際城鎮(zhèn)化率衡量，我國(guó)還有超過(guò)二十個(gè)百分點(diǎn)的城鎮(zhèn)化空間。隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，近兩億農(nóng)村新生代人口將擺脫上一輩“候鳥(niǎo)式遷徙”的狀態(tài)，成為永久市民。這些新市民絕大部分將集中在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的發(fā)達(dá)城市圈。因此在人口流入地，住房短缺的現(xiàn)象短期內(nèi)並不會(huì)消失。我們的“三好住宅”，依然有著廣闊的市場(chǎng)空間。

　　為新市民提供有品質(zhì)的住房和配套服務(wù)，我們責(zé)無(wú)旁貸。但問(wèn)題在於，面對(duì)日益高企的地價(jià)，如何向市場(chǎng)提供新市民支付得起的住房？我們當(dāng)然知道，這不是一家企業(yè)能夠獨(dú)力完成的任務(wù)，但這一點(diǎn)，卻也並非我們選擇不作為的理由。

　　我們依然有很多機(jī)會(huì)，為此做出力所能及的貢獻(xiàn)。“軌道+物業(yè)”開(kāi)發(fā)模式，是我們首先應(yīng)該想到的努力方向。東京、香港等人口稠密大都市的發(fā)展過(guò)程表明，以城市軌道交通為骨幹的公共交通優(yōu)先模式（TOD）能夠高效銜接周邊城鎮(zhèn)、周邊城市群，能增加核心都市圈住房有效供應(yīng)、降低其居住成本。據(jù)有關(guān)部門(mén)估計(jì)，到 2020 年，我國(guó)城市軌道交通總里程有望較 2015 年增加近一倍，這將為大量新市民家庭提供符合其收入水準(zhǔn)的購(gòu)房定居機(jī)會(huì)。

　　其次，積極參與房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，也可為新市民提供更多可承受的住房。租賃是國(guó)際大都市新市民解決居住問(wèn)題的主要方式。如紐約、東京、倫敦都市圈，租房居住的佔(zhàn)比分別為 56%、54%和 50%。2016 年國(guó)務(wù)院相繼出臺(tái)的《關(guān)於加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》和《推動(dòng) 1 億非戶籍人口在城市落戶方案》中，高度強(qiáng)調(diào)了租賃在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題當(dāng)中的重要意義。作為房地産行業(yè)的重要一員，我們當(dāng)然應(yīng)該積極響應(yīng)。

　　除了住房本身，我們還應(yīng)該看到，隨著年輕一代消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變和網(wǎng)際網(wǎng)路時(shí)代的來(lái)臨，大量新出現(xiàn)的城市配套需求尚待得到滿足。養(yǎng)老、物流、教育、度假、創(chuàng)業(yè)等新興不動(dòng)産及服務(wù)領(lǐng)域，才剛剛起步。上述新興業(yè)態(tài)合計(jì)，相當(dāng)於新打造一個(gè)房地産行業(yè)。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入成熟階段後，廣義房地産業(yè)的樞紐地位、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，不僅不會(huì)因供應(yīng)逐漸充足而削弱，反而會(huì)因各類衍生服務(wù)而得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　我們依然面對(duì)廣闊的未來(lái)。而能否抓住這些機(jī)會(huì)，則取決於我們的專業(yè)能力，取決於我們能否以盡可能少的資源消耗，為社會(huì)創(chuàng)造盡可能多的真實(shí)價(jià)值。我們很欣慰，身處這樣一個(gè)充滿機(jī)遇的年代，也很榮幸能與廣大股東一起，共同面對(duì)全新的未來(lái)。