■本報(bào)記者 王 崢 王麗新

　　從北京南站乘坐高鐵出發(fā)，僅需24分鐘，便可達(dá)到武清高鐵站。高鐵站北側(cè)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)更是京津地區(qū)週末購(gòu)物人群的聚集地，畢竟開(kāi)車(chē)從北京東五環(huán)的化工橋出發(fā)，僅需50分鐘便可達(dá)到。

　　不過(guò)，相比于商業(yè)，位於北京和天津武清最重要的支柱産業(yè)仍是房地産。憑藉京津兩地的中間位置以及京津冀一體化、積分落戶(包括此前的藍(lán)印戶口)等政策，武清的房地産市場(chǎng)吸引了大量的投資，當(dāng)?shù)刈≌馁?gòu)房群體中，來(lái)自京津和河北的投資客比例相當(dāng)大，而這造成了武清樓市價(jià)格的波動(dòng)，相比其他區(qū)域更為劇烈。

　　有當(dāng)?shù)胤康禺b從業(yè)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，武清新城南部上北新區(qū)的遠(yuǎn)洋、世茂等龍頭開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，今年春節(jié)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破20000元／平方米，相比去年同期漲幅近1倍。不過(guò)在4月1日天津升級(jí)限購(gòu)後，該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)下跌超過(guò)3000元/平方米。並且，相比3月份的成交量，限購(gòu)升級(jí)後，無(wú)論是新房還是二手房，成交量均出現(xiàn)大幅下跌。

　　值得注意的是，雖然武清上北新區(qū)的二手房?jī)r(jià)格一度突破20000元/平方米，但該地區(qū)的新盤(pán)價(jià)格，自去年以來(lái)便一直保持在10000元/平方米——13000元/平方米。一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況非常突出?！爸饕€是武清相關(guān)部門(mén)對(duì)新房的入市價(jià)審得非常嚴(yán)格，否則也不可能出現(xiàn)這麼明顯的倒掛情況?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　一、二手房房?jī)r(jià)倒掛

　　“新一期的價(jià)格還沒(méi)定，推盤(pán)時(shí)間也不知道，現(xiàn)在政府管的嚴(yán)，去年10月份開(kāi)的那一期均價(jià)是10500元/平方米?！痹谖淝宓倪h(yuǎn)洋紅熙郡售樓處，一位工作人員這樣對(duì)記者表示。

　　據(jù)記者了解，包括紅熙郡在內(nèi)，其周邊多個(gè)樓盤(pán)此前都計(jì)劃在近期開(kāi)盤(pán)，但是政府審核後的價(jià)格，與開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，所以大部分開(kāi)發(fā)商都選擇進(jìn)行觀望。

　　“比如紅熙郡旁邊世茂的項(xiàng)目，去年11月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)是11000元/平方米，但是政府給的新一期審批價(jià)還不到去年開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商即便是想妥協(xié)少賺一點(diǎn)，但是這個(gè)價(jià)格人家確實(shí)很難接受?！庇挟?dāng)?shù)胤康禺b業(yè)內(nèi)人士指出。

　　相比于單價(jià)剛剛過(guò)萬(wàn)元的新房?jī)r(jià)格，該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格在今年則一度超過(guò)了20000元/平方米。“春節(jié)之前二手房的價(jià)格還和新房差不太多，隨著節(jié)後北京等地房?jī)r(jià)的快速上漲，武清這邊的房?jī)r(jià)也跟著漲起來(lái)了，成交量也迅速放大，3月下旬傳聞要限購(gòu)後，不少人怕今後沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格，基本是看上了就下定金，價(jià)格又漲了一波?！庇挟?dāng)?shù)囟址恐俳楣镜膯T工稱，“不少人都是為了確保落戶，畢竟限購(gòu)升級(jí)以後，很多人不知道自己還具不具備購(gòu)買(mǎi)資格，所以即便價(jià)格高出不少，還是有人會(huì)買(mǎi)”。

　　有業(yè)內(nèi)人士也指出，由於前幾年的藍(lán)印戶口和現(xiàn)在的積分落戶政策，使得很多在北京工作但沒(méi)有北京戶口的群體為了孩子上學(xué)選擇落戶天津。此外，還有不少周邊河北區(qū)縣的外來(lái)人口，也選擇把戶口落在武清，畢竟這裡相比天津其他區(qū)域，房?jī)r(jià)還算比較便宜。

　　實(shí)際上，目前武清在售的新盤(pán)項(xiàng)目並不多，除了碧桂園和恒大的兩個(gè)郊區(qū)大盤(pán)，武清城區(qū)附近僅保利等兩三家開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在售。

　　保利某項(xiàng)目的銷(xiāo)售告訴記者，新一期的項(xiàng)目應(yīng)該在5月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在13000元/平方米，而該項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格同樣已經(jīng)達(dá)到了18000元/平方米?！拔淝逡?、二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況確實(shí)比較嚴(yán)重，所以新盤(pán)銷(xiāo)售也一直比較火，基本上買(mǎi)了就是賺的。保利這邊開(kāi)盤(pán)，也是因?yàn)槿ツ觊_(kāi)的那批賣(mài)到了13000元/平方米的價(jià)格，所以這次政府很可能按照這一價(jià)格水準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售證，相對(duì)來(lái)説這個(gè)價(jià)格和二手房差距在武清算小的，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也有一定保障”。有業(yè)內(nèi)人士稱。

　　限購(gòu)後二手房?jī)r(jià)格下滑明顯

　　3月31日，天津市發(fā)佈了《關(guān)於進(jìn)一步深化房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定自4月1日起，對(duì)在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。

　　實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　除採(cǎi)取區(qū)域性住房限購(gòu)?fù)?，?shí)施意見(jiàn)還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地産市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。

　　“這次限購(gòu)力度很大，新政出臺(tái)後，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，畢竟武清的投資客比例很大，現(xiàn)在他們都沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格，市場(chǎng)可以説是迅速轉(zhuǎn)冷?！鄙鲜鲋俳槿耸糠Q，從春節(jié)到3月底，店裏每天都是熙熙攘攘的人流，現(xiàn)在則基本可以用門(mén)可羅雀來(lái)形容。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，雖然是週末，但上百平方米的門(mén)店內(nèi)，除了工作人員和記者，再?zèng)]有其他客戶。而對(duì)面某樓盤(pán)的售樓處，雖然仍有不少值班人員，但同樣也沒(méi)有客戶前來(lái)，“往常週末我們都忙不過(guò)來(lái)，桌子椅子都不夠用，4月份以後基本就沒(méi)什麼人過(guò)來(lái)了”。該售樓處工作人員表示。

　　據(jù)悉，限購(gòu)政策實(shí)施後，上北新區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)從3月份超過(guò)20000元/平方米，下跌至17000元/平方米—18000元/平方米，跌幅明顯。“價(jià)格應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)走低，畢竟新盤(pán)價(jià)格被控制在那裏，差距太大的話，大家還是會(huì)等著買(mǎi)新盤(pán)”。武清當(dāng)?shù)氐姆康禺b人士稱。

　　相比于上北新區(qū)，武清新城核心區(qū)域目前基本沒(méi)有新盤(pán)在售，而該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到了35000元/平方米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“去年武清房?jī)r(jià)便迎來(lái)了一波大漲，今年春節(jié)後房?jī)r(jià)再度‘起飛’，直到限購(gòu)政策出臺(tái)，目前武清部分二手房的價(jià)格已經(jīng)接近天津城區(qū)，但其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、産業(yè)結(jié)構(gòu)包括人口數(shù)量都無(wú)法和天津、北京的核心區(qū)域相比，因此在調(diào)控升級(jí)的情況下，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)回調(diào)的可能性很大”。