限購、限貸、限價、限售、限商

　　4月份超五十城發(fā)佈70余次調(diào)控政策

　　樓市開啟“5限”時代

　　5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的4月份房地産開發(fā)和銷售情況月度報告數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示，從數(shù)據(jù)可以看出，4月份房地産開發(fā)投資繼續(xù)增加，商品房待售面積進(jìn)一步減少。

　　具體數(shù)據(jù)顯示，1月份至4月份，全國房地産開發(fā)投資27732億元，同比增長9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2個百分點(diǎn)，其中住宅投資增長10.6%。房屋新開工面積48240萬平方米，同比增長11.1%，其中住宅新開工面積增長17.5%。

　　邢志宏表示，房地産投資保持了一個比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢，這跟去年的一個延續(xù)效應(yīng)是分不開的，去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地産市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地産企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，投資項(xiàng)目有週期性，一旦開工了以後需要延續(xù)一段時間。所以，目前房地産投資的增長可以説是這種週期性的延續(xù)。另外，房地産現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以，房地産投資的增加是在這麼多的原因和背景下出現(xiàn)的。

　　同時，前4個月，全國商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，其中住宅銷售面積增長13.0%。全國商品房銷售額33223億元，同比增長20.1%，其中住宅銷售額增長16.1%。房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%。4月末，全國商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。1月份至4月份，房地産開發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長11.4%。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，整體看2017年4月份各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市表現(xiàn)一般，成交量同比和環(huán)比均有不同程度的下降。截至4月末，主要熱點(diǎn)城市的庫存均有上升，去庫存主流城市集中在三線城市。

　　張大偉表示，從調(diào)控政策內(nèi)容看，4月份單月，超過50個城市發(fā)佈了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)佈了多次政策。從城市發(fā)佈的政策主要特徵看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。

　　“全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。”張大偉告訴記者。