房地産稅將 分時分批逐步落地

　　“目前各項房地産調(diào)控政策已幾乎用到極致。長遠(yuǎn)來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地産稅方面，預(yù)計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行?！苯恍惺紫?jīng)濟(jì)學(xué)家連平5日在交銀集團(tuán)“2017年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望”發(fā)佈會上展望下半年房地産政策時表示。

　　連平稱，隨著房地産行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控範(fàn)圍的擴(kuò)容，市場需求趨於觀望，市場成交增速大幅回落，房地産泡沫有所抑制?？紤]到目前房地産庫存總量仍在高位，且房地産部門杠桿率水準(zhǔn)提升較快，加之房地産行業(yè)抗風(fēng)險能力整體較弱，房地産泡沫風(fēng)險仍需警惕。“未來需要重點關(guān)注的是房地産價格出現(xiàn)較大波動可能會引發(fā)的信用風(fēng)險?！?/p>

　　連平預(yù)計，下半年房地産調(diào)控政策難有明顯鬆動，對熱點城市維持嚴(yán)厲，市場需求在政策高壓下將趨於觀望，成交同比回落態(tài)勢延續(xù)；政策驅(qū)動下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增，對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續(xù)縮窄；其中按揭貸款規(guī)模和佔比將雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房地産投資增速將呈現(xiàn)“先揚(yáng)後抑”局面，自二季度見頂回落步入下行階段；但在土地購置和去庫存政策的對衝下，開發(fā)投資增速下降將減緩，預(yù)計全年增速約5%左右。

　　展望未來的房地産政策，連平表示，房地産長效機(jī)制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)。目前各項房地産調(diào)控政策已幾乎用到極致，市場預(yù)期逐漸由疑問被引導(dǎo)向認(rèn)同並習(xí)慣這種節(jié)奏。但長遠(yuǎn)來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機(jī)制建設(shè)刻不容緩。在房地産稅方面，預(yù)計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面，積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。

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