製圖／高岳

　　一家房産代理公司的總經(jīng)理,因個人鉅額借款逾期無能力償還,便利用房屋仲介交易之便,僅付個首付,就將客戶的房屋“買”下,再抵押套現(xiàn),一直不給付餘款。

　　經(jīng)查,常州聚豐房産代理有限公司法定代表人索中林于2011年9月至2012年2月期間,涉嫌詐騙20名房主20套賣房款共計1216.7萬元。今天,《法制日報》記者從江蘇省常州市鐘樓區(qū)人民檢察院獲悉,該案已被移送起訴。

　　房子已過戶

　　百萬尾款遲遲拿不到

　　2011年下半年,常州市民陳先生想把三年前買的一套房子賣掉,便將賣房資訊貼在了網(wǎng)上。同年11月初,一位自稱姓谷的男子和陳先生聯(lián)繫,説想要來看看房。

　　這位自稱谷凱的男子在聚豐房産工作人員的陪伴下,到陳先生的房子裏走了一圈?！皬耐獗砜?谷凱怎麼看都不像有購買能力的人,不過誠意卻不小?！标愊壬貞?谷凱忙著挑房子的毛病,仲介幫著還價,很快就把價格敲定在130萬元。

　　陳先生看這價錢不錯,很快便到聚豐房産總部簽合同。沒想到聚豐房産對這單買賣異常重視,總經(jīng)理索中林不但親自簽單辦手續(xù),還主動提出可以幫忙解決一切“政策難題”。

　　“二手房難貸款,而且過戶手續(xù)繁瑣,您不妨委託給我,先給房子過戶。我們仲介公司拿著辦好的手續(xù),可以幫買方辦理貸款,這樣您就可以儘快拿到全部房款。如果明年1月,貸款還是下不來,一切損失由我們仲介公司承擔(dān)?！彼髦辛謱﹃愊壬h。

　　“我一開始覺得仲介公司這麼做有些不靠譜,但看到總經(jīng)理親自寫的借條,親自忙前忙後處理房屋問題,所以還是去了公證處,委託他們?nèi)珯?quán)辦理過戶手續(xù)?！标愊壬h。

　　就這樣,陳先生這套130萬元的房子,前期只拿到了2萬元的定金和28萬元的首付款,剩下的100萬元尾款便沒有了蹤影。

　　遇到類似情形的,還有19名賣房人。案件移送到鐘樓區(qū)檢察院後,經(jīng)調(diào)查,這20套房屋都沒有在房屋交易網(wǎng)站上備案；雖然都已經(jīng)成功過戶,但都沒有簽訂正式的“居間合同”；雖然交易都顯示“房款已付清”,但賣房人卻都沒有收到尾款。20名受害房主,累計損失高達1216.7萬元。

　　空手套白狼

　　總經(jīng)理善於包裝自己

　　據(jù)該案承辦檢察官秦慧介紹,這20套房子中有17套被索中林分別過戶給6名債權(quán)人,用於折抵其個人債務(wù),還有3套被過戶給了潘某,用於向潘某借款。“他從潘某那兒借的錢並沒有直接還給賣房人,而是用作投資,投資賺的一部分錢還給了部分賣房人。他這屬於‘空手套白狼’?！?/p>

　　“在我們調(diào)查時,很多受害房主都認為,索中林一定是因為公司做不下去了,才會詐騙他們房子的?！鼻鼗壅h,但事實上,直到索中林被捕,聚豐房産的二手房銷售依然正常有序。

　　據(jù)秦慧介紹,索中林今年34歲,江蘇連雲(yún)港人,他在網(wǎng)上的履歷表這樣描述自己:“2002年畢業(yè)于揚州大學(xué),2003年毅然辭去無錫電信局國家?guī)植恳宦毜匠Ｖ輨?chuàng)業(yè),白手起家,成立聚豐房産代理有限公司”。

　　“如果不‘出事’,他在常州房産仲介市場上,會是一個領(lǐng)軍人物?！背Ｖ菔蟹康禺b仲介行業(yè)協(xié)會一位了解索中林的人這樣評價他。

　　2011年,聚豐房産進入了快速發(fā)展期。20家門店在短時間內(nèi)陸續(xù)開張,有時候同一天就開兩家。有幾個月,聚豐門店平均成交量位列常州第一。聚豐房産如此快速地發(fā)展,引起了該市房産仲介行業(yè)協(xié)會的注意。調(diào)查發(fā)現(xiàn),包括索中林在內(nèi),聚豐房産大多數(shù)員工都沒有房屋銷售經(jīng)理人資質(zhì)。

　　然而,半年後,索中林就將這些資質(zhì)都給補上了。同時,協(xié)會調(diào)查還發(fā)現(xiàn),索中林聘用的員工絕大多數(shù)是大專以上文化程度的年輕人,公司內(nèi)部有一套嚴格的管理規(guī)章。他還多次從香港請來行銷專家給員工授課,鼓舞士氣。

　　在檢察機關(guān)調(diào)查時,很多了解索中林的人稱,“他很善於包裝自己,除了對友人一擲千金的豪爽,還特別願意花錢搞企業(yè)文化。某種意義上説,聚豐房産的‘正規(guī)’,是他包裝出來的”。

　　用房源套現(xiàn)

　　仲介公司的慣用伎倆

　　據(jù)秦慧介紹,索中林以辦理過戶手續(xù)繁瑣為由,極力勸説賣房人簽訂委託合同並公證,而委託許可權(quán)是受託人既有權(quán)賣房,也有權(quán)代收房款?！罢蛴辛诉@紙合同,索中林很輕鬆地就能把這些房子過戶給他想要過戶的人。在20名受害者中,有11人與索中林簽訂了委託合同”。

　　“很多賣房人擔(dān)心樓市政策變動,害怕影響房價以及購房貸款辦理速度,為規(guī)避風(fēng)險會急於辦理過戶,最後簽訂一份連自己都不放心的‘委託協(xié)議’。索中林這麼容易得手,正是因為他抓住了賣房人的這種心態(tài)?！背Ｖ菔蟹课葜俳榈囊晃粯I(yè)內(nèi)人士分析説。

　　記者通過搜索梳理髮現(xiàn),類似索中林的這一套路,在我國多個城市都有發(fā)生,且涉案的仲介公司,都是當?shù)財?shù)一數(shù)二的大型連鎖公司。

　　據(jù)常州市某大型仲介公司工作人員告訴記者,早年的二手房買賣,主要是靠傭金來維繫公司運作的,比方説,買房人通過仲介公司花100萬元買了一套房子,仲介公司收取買房人1%的購房款。但是,由於仲介公司需要支付員工工資、裝修門面、擴張店面等費用,這種方式很難維繫公司的運作。

　　“為了擴大市場,仲介公司往往會利用手上的房源套現(xiàn),再度投資,用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式一般是以仲介公司的名義把房子買下來(但不會付全款,一般只付首付),或者是先與賣房人達成協(xié)定,將房子先行過戶到仲介公司員工的名下,然後將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後,再進行放高利貸。放高利貸收回來的錢,就用於支付賣房人房款、店面擴張等?！边@位工作人員介紹。

　　他表示,隨著攤子越鋪越大,一旦遇到樓市或經(jīng)濟不景氣,導(dǎo)致高利貸收不回來,極易發(fā)生資金鏈斷裂,最終受害者便是賣房人。

　　本報記者丁國鋒馬超

　　本報通訊員謝瑤菲黃敏

　　■連結(jié)

　　2007年,南京大型房屋仲介公司“融眾房産”,被曝挪用房款500萬元,用於融資。與聚豐房産一樣,“融眾”在“垮臺”前,也熱衷於擴張門店,在很短的時間內(nèi)開出40家門店,且盈利頗豐。此外,還有2003年的北京堅石事件,200多位房主到堅石房地産經(jīng)紀公司來拿房租時,發(fā)現(xiàn)堅石公司已是人去樓空,420多萬元“蒸發(fā)”了；2005年的安徽桃園事件,擁有50家店面的桃園房産人去樓空,涉案金額6000多萬元,600余名客戶的房款無著落；2006年的天津匯眾事件,當時通過匯眾買賣二手房受害的多達1300多戶,共1.424億元房款被挪用。

　　□説“法”　存量房交易活動監(jiān)管力度應(yīng)加強

　　索中林案的發(fā)生,暴露出當前存量房交易主管部門監(jiān)管不力、公證部門審查不嚴、房産經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員缺乏應(yīng)有的法律知識、內(nèi)部管理混亂等問題。存量房交易主管部門對相關(guān)規(guī)定執(zhí)行不到位、監(jiān)管不到位是導(dǎo)致上述問題發(fā)生的主要原因。對此,應(yīng)進一步加強存量房交易活動的監(jiān)管力度；進一步規(guī)範公證事項的形式審查。與此同時,還要做好房産經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員的法制教育工作,一方面規(guī)範從業(yè)人員的從業(yè)活動,另一方面引導(dǎo)房産經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員加強內(nèi)部監(jiān)督管理,提高服務(wù)品質(zhì)?！　　　　　　《h　馬超　　

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