在東圃片區(qū)，停車難也是大多有車一族遇到的一大問題

　　橋底大型停車場，解決了中海康城不少有車一族的停車問題

　　在東圃片區(qū)很多有車一族是見縫插針地停車

　　奧體中心也是很多有車一族喜歡停車的地方

　　在東圃的旭景家園可以看到，樓盤外面幾乎每一塊空地上，都被小汽車所霸佔(zhàn)，甚至於小區(qū)前面的宣傳欄前面窄窄的道路上，也停放著一溜小汽車。因?yàn)檐嚩嘬囄簧?、停車不方便，旭景家園放售的車位比較搶手，因此成交相對活躍、其售價(jià)也相對比較高，多數(shù)在30萬元左右。與旭景家園只有一路之隔的城市假日園，售價(jià)比旭景家園略高，其最近成交的車位中，最高售價(jià)達(dá)到35萬元。

　　35萬元，幾乎就是東圃片區(qū)車位售價(jià)的天花板。對於東圃片區(qū)的車位來説，大多數(shù)售價(jià)還是在35萬元以下。

　　難見放售車位

　　在廣州，放售車位少見是普遍現(xiàn)象，即使如此，東圃片區(qū)放售車位的稀少程度還是讓人吃驚。在南國嘉園，記者問及周邊的二手仲介，該樓盤有沒有放售的車位？國昌地産營業(yè)主任吳先生流露出驚訝的神情：“我從來就沒有見過小區(qū)有過車位放售?！蹦蠂螆@樓盤租售處的有關(guān)工作人員也説，小區(qū)車位本來就只有100多個(gè)，又留了部分給裙樓商場，配給小區(qū)住戶的就更少了?！艾F(xiàn)在業(yè)主月保都得排隊(duì)等候，哪會(huì)有車位放售？”

　　當(dāng)記者問到東圃片區(qū)有沒有放售的車位時(shí)，裕豐地産業(yè)務(wù)經(jīng)理何先生介紹説，整個(gè)片區(qū)只有匯友苑有一個(gè)放售的車位，在負(fù)一層，業(yè)主開價(jià)33萬元，至於其他小區(qū)，目前都沒有業(yè)主肯將自己的車位拿出來賣。

　　相比較而言，算得上東圃片區(qū)的中?？党欠攀圮囄灰嘁恍?，記者在永城地産門口就看到該樓盤正有車位放售的消息，該地産的3星顧問顏先生説，中?？党欠攀鄣能囄挥泻脦讉€(gè)。

　　中?？党怯熊囄环攀郏山贿€是非常少。中原地産中?？党欠中袪I業(yè)經(jīng)理賴立添就説道：“今年以來，中?？党琴I賣的車位總共不超過8個(gè)?！辟嚵⑻砘貞洠瑑赡昵爸泻？党擒囄怀山换钴S程度非現(xiàn)在可比，“前2年車位買賣多，租賃也非常多?！?/p>

　　中?？党擒囄毁I賣就是東圃片區(qū)的一個(gè)縮影。“以前一個(gè)季度成交的車位還有1-3個(gè)，現(xiàn)在就只有1-2個(gè)了，”説到東圃車位買賣，滿堂紅天河廣場分店店長黃偉煒有點(diǎn)無奈，“現(xiàn)在業(yè)主放出來的，更多的是租賃，很少放售，最近成交的大部分都是租賃車位?！?/p>

　　售價(jià)多在

　　20萬-30萬元之間

　　中海康城有車位放售，為何成交也很少？

　　賴立添認(rèn)為最主要的原因是價(jià)格。永城地産顏先生介紹，中?？党侨谲囄粯I(yè)主開價(jià)多在28萬-29萬元之間，26萬-27萬元之間就有成交。

　　“最近有客人想買中?？党堑能囄?，問了售價(jià)之後就沒有下文了。這些客人的心理價(jià)位多在22萬-23萬元之間，24萬-25萬元也勉強(qiáng)可以接受，但是中?？党浅山卉囄坏膬r(jià)格多在26萬-27萬元之間，比較難停車的位置，售價(jià)也不低於25萬元。想買車位的客人覺得價(jià)格太高，最終就放棄了買車位，轉(zhuǎn)而選擇租車位。”

　　雖然中?？党琴I家不太能接受26萬-27萬元的售價(jià)，不過，這樣的售價(jià)在東圃片區(qū)其實(shí)並不算高。從滿堂紅提供的東圃片區(qū)最近成交車位情況來看，片區(qū)內(nèi)的旭景家園，買賣的車位多在30萬元左右的價(jià)位成交。至於城市假日園，其車位買賣都在30萬元以上成交。

　　“東圃片區(qū)車位買賣價(jià)多在20萬-30萬元之間，”黃偉煒表示，“在東圃片區(qū)，車位售價(jià)最貴的是城市假日園，東圃廣場，最高售價(jià)能達(dá)到35萬元，不過也要看位置，位置差一些的25萬元也有成交。比較便宜的則是片區(qū)內(nèi)一些宿舍單位，不過這些宿舍單位的車位更加難買。”

　　據(jù)介紹，東圃片區(qū)車位目前售價(jià)和去年同期相比，幾無變化?！皷|圃車位買賣價(jià)格沒怎麼上漲?！秉S偉煒很明確地説。

　　租金：月保升50-100元

　　中?？党琴I家為何對車位的心理價(jià)位比較低？

　　“因?yàn)橛泻芏嗤＼嚨牡胤??！辟嚵⑻硗嘎叮约涸谥泻？党巧习?，車子則停在奧體中心。據(jù)稱，很多住在黃埔的業(yè)主都喜歡將車停在奧體中心，然後再坐地鐵到市中心上班，“奧體中心車庫月保費(fèi)450元?！睂χ泻？党堑臉I(yè)主來説，將車停在奧體中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，在樓盤前的高架橋底下，就有大約六七百個(gè)車位。停車場的工作人員透露，這裡車位的月保費(fèi)400元，如果短時(shí)間停放，則是2.5元/小時(shí)，“現(xiàn)在還有月保的車位”。與小區(qū)外車位的租金相比，中?？党切^(qū)車庫的租金肯定要高一些，比較普遍的價(jià)格是750元。賴立添介紹，與去年同期相比，中?？党擒囄坏脑卤ＹM(fèi)用上升了50-100元左右，和幾乎沒有變化的售價(jià)相比，租金上升的速度快得多。

　　車位租金上升比較快，在東圃片區(qū)是普遍現(xiàn)象。黃偉煒説：“片區(qū)內(nèi)一些露天車位去年月保費(fèi)是250元，今年漲到了300元；有些車庫的租金去年是300元，今年上升到了400元?！避囄蛔饨鹕仙斓脑?，主要是東圃車輛增加速度很快，而新增車位很少，部分小區(qū)的車位非常緊缺。天河廣場停車場的有關(guān)工作人員就説，小區(qū)太多車了，現(xiàn)在連月保的車位都沒有了。

　　在東圃片區(qū)，租客比較多，一些有車的租客只會(huì)租車位而不會(huì)買車位，這就造成了東圃片區(qū)車位買賣少而租賃活躍的狀況。

　　東圃一帶最近部分車位租、售情況

　　樓盤名 租、售 面積（平方米） 成交總價(jià)（元） 單價(jià)（元/平方米）

　　城市假日園 租 12 450 38

　　城市假日園 租 13 600 46

　　城市假日園 租 13 700 54

　　旭景家園 租 12 600 50

　　旭景家園 租 12 600 50

　　城市假日園 售 12 350000 29167

　　城市假日園 售 11 320000 29091

　　旭景家園 售 12 270000 22500

　　旭景家園 售 14 330000 23571

　　旭景家園 售 12 290000 24167

　　旭景家園 售 11 300000 27273

　　旭景家園 售 13 300000 23077

　　中?？党?售 11.8 250000 21186

　　整理/張秀欽 數(shù)據(jù)來源：滿堂紅 中原地産 製表/蔡紅

　　記者手記

　　買車位要趁早

　　對東圃片區(qū)很熟悉的賴立添回憶，大約10年前左右，中?？党怯幸皇周囄怀鍪郏?dāng)時(shí)的售價(jià)約5萬-6萬元。賴立添介紹，當(dāng)時(shí)因?yàn)檫€沒有限制業(yè)主買賣車位，因此有業(yè)主一次性買了20個(gè)車位，“就是炒車位”。到了2010年左右，該業(yè)主開始放售這些車位，售價(jià)多在18萬-20萬元之間。

　　從中我們可以看出，車位和房子其實(shí)差不多，都是要買就得趁早。廣州雖説現(xiàn)在限牌，但是如果你留心自己小區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)新車增加的速度還是很快的。除了一些郊區(qū)大盤外，廣州幾乎所有的小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)停車位緊缺的情況。而在未來，緊缺只會(huì)越來越嚴(yán)重而不是有所改善。

　　現(xiàn)在業(yè)主才能買車位、幾乎一戶一車位的限制，讓車位少了被“炒”的空間，因此車位售價(jià)也比較平穩(wěn)，但平穩(wěn)中上升還是車位售價(jià)的主流。幾乎可以肯定，越早買車位，價(jià)格越便宜。更為重要的是，小區(qū)車位不像小區(qū)的住宅，隨時(shí)都有大量放盤，車位是可遇不可求的，只要有車位放售，價(jià)格合適，自己又能夠負(fù)擔(dān)得起，還是趁早買了吧。（文/圖 張秀欽）