易憲容。人物簡(jiǎn)介 易憲容：1958年出生於江西上高。1994年入中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院財(cái)貿(mào)係學(xué)習(xí)，1997年獲得博士學(xué)位。1997年7月-1999年9月進(jìn)入中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士後流動(dòng)站工作。1998-2000年到香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院跟隨張五常教授學(xué)習(xí)與工作三年。1998年起為國(guó)際新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)員。目前為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員。2007年辭去中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任職位。他以“敢言”著稱，被稱為“房地産平民代言人”。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容接受廣州日?qǐng)?bào)專訪 他表示房地産泡沫不擠出市場(chǎng)不可持續(xù)

　　對(duì)於房地産和房?jī)r(jià)的問(wèn)題，易憲容十分上心，甚至不介意與人展開(kāi)一番爭(zhēng)論。中國(guó)房地産到底有沒(méi)有泡沫，易憲容一直認(rèn)為有。他表示，如果當(dāng)前中國(guó)房地産市場(chǎng)不進(jìn)行重大改革與調(diào)整，不把房地産泡沫擠出，市場(chǎng)將不可持續(xù)。

　　近日，廣州日?qǐng)?bào)記者採(cǎi)訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容，請(qǐng)他講了對(duì)中國(guó)房地産的看法。

　　文/本報(bào)記者何濤

　　泡沫若破滅後果很?chē)?yán)重

　　廣州日?qǐng)?bào)：現(xiàn)在業(yè)內(nèi)不少人士認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲，特別是一線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲。對(duì)此你怎麼看？

　　易憲容：一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)漲了不少。如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，未來(lái)一旦房地産泡沫破滅，將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面衰退。

　　廣州日?qǐng)?bào)：為什麼房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)屢調(diào)屢漲的情況？

　　易憲容：主要原因是大家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。一種流行的説法是，地方政府為了GDP增長(zhǎng)，為了土地財(cái)政，不願(yuàn)意讓房?jī)r(jià)下跌，因此宏觀調(diào)控政策不會(huì)觸及導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的核心政策。儘管以前出臺(tái)了房地産宏觀調(diào)控的“國(guó)五條”，但到目前沒(méi)有出現(xiàn)任何新政策。當(dāng)前國(guó)內(nèi)地産界的基本預(yù)期是未來(lái)房地産宏觀政策會(huì)進(jìn)一步放鬆，政府會(huì)減少對(duì)房地産市場(chǎng)的干預(yù)，增加房地産市場(chǎng)化程度。此外，再加上當(dāng)前城鎮(zhèn)化十分熱，不少人也預(yù)期國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

　　堅(jiān)決不能讓保障房入市

　　廣州日?qǐng)?bào)：最近幾年，中央花了很大力氣建設(shè)保障房。這是否解決中國(guó)住房問(wèn)題的一條路？

　　易憲容：在國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)十分繁榮的前10年，保障性住房建設(shè)存在缺失與不足，這兩年在某種程度上有了積極的進(jìn)展。國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)不僅大量建造，而且有了一個(gè)保障性住房建設(shè)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。這當(dāng)然是好事。但對(duì)於保障房建設(shè)，政府應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

　　一是不能夠因?yàn)榇笤毂Ｕ闲宰》?，而把建造保障性住房作為整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的工具，而是要量力而行。否則容易造成保障性住房建設(shè)粗放型擴(kuò)張，造成土地、建設(shè)資金等各種資源的浪費(fèi)，也容易出現(xiàn)品質(zhì)低劣的住房。

　　二是政府不要希望建造保障性住房能夠在短期內(nèi)解決城市中低收入居民的住房問(wèn)題。三是要打造中國(guó)住房保障體系，僅靠政府財(cái)政支援是杯水車(chē)薪。比如2012年全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資達(dá)到6萬(wàn)億以上，中央政府財(cái)政補(bǔ)貼1000億杯水車(chē)薪。因此，大量增加保障性住房更需要利用市場(chǎng)的工具。關(guān)鍵要保證保障性住房分配資訊公開(kāi)透明、公平公正，堅(jiān)決不能讓保障性住房進(jìn)入市場(chǎng)成為賺錢(qián)的工具。

　　徵收房産稅須公平公正

　　廣州日?qǐng)?bào)：房地産調(diào)控一直面臨爭(zhēng)議。現(xiàn)在的一個(gè)主流觀點(diǎn)是，即市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障房歸政府。即商品房市場(chǎng)放鬆調(diào)控同時(shí)加大保障房建設(shè)力度。對(duì)此你的看法如何？

　　易憲容：大力建設(shè)保障性住房的思路基本上是借鑒新加坡和我國(guó)香港特別行政區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。香港的人口只有700萬(wàn)，新加坡人口只有300萬(wàn)，他們都花了六七十年時(shí)間才有建成當(dāng)前的保障性住房體系。而作為一個(gè)14億人口的大國(guó)，又有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，政府財(cái)力與之相差很遠(yuǎn)，因此，中國(guó)要建立起香港那樣的住房保障體系沒(méi)有一百年以上的時(shí)間根本就不可能。

　　因此，一方面要看到中國(guó)建立起現(xiàn)代住房保障體系是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，不要操之過(guò)急。更不要被所謂“住房市場(chǎng)兩條線”所迷惑，即“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，中低收入民眾進(jìn)入保障性住房體系，而商品房市場(chǎng)價(jià)格可以自由炒作，並讓炒得過(guò)高的房?jī)r(jià)頂在天花板上。而是要考慮到絕大多數(shù)民眾的住房仍然是要通過(guò)市場(chǎng)化的方式來(lái)解決。

　　廣州日?qǐng)?bào)：房産稅是否調(diào)節(jié)市場(chǎng)的一個(gè)有效手段。對(duì)此你的理解如何？

　　易憲容：擴(kuò)大房産稅試點(diǎn)範(fàn)圍面臨幾個(gè)問(wèn)題，一是要明確宗旨，徵收房産稅即到底是為了什麼？起什麼作用？

　　二是要制定一個(gè)徵收住房財(cái)産稅公平公正的稅制。哪些人要徵收稅或哪些人不要徵稅？住房其稅率又是多少？如何來(lái)計(jì)算？

　　三是要有一個(gè)清楚透明的住房資訊系統(tǒng)。

　　四是要有一個(gè)發(fā)達(dá)的二手房市場(chǎng)，這樣才能夠了解住房?jī)r(jià)格變化。